Спор из-за холодных батарей - Может ли УК обязать жильцов 1 и 2 этажей разрешить ремонт стояков в своих квартирах через суд?
Проблема в следующем - 3 этажный многоквартирный дом обслуживаемый управляющей компанией. Житель 3 (верхнего) этажа жалуется на холодные батареи, жителей 1 и 2 этажей температурный режим полностью устраивает. Житель 3-го этажа требует замены стояков с 1 по 3 этаж (по его мнению проблема в стояках). В квартирах 1 и 2 этажей хороший ремонт, они не желают ремонтных работ в своих квартирах. Управляющая компания говорит, что заставит жителей 1 и 2 этажей разрешить замену стояков в своих квартирах через суд. Еще один важный момент - данная ситуация НЕ АВАРИЙНАЯ, и основана только на желании жителя 3-го этажа.
Вопрос: Могут ли сотрудники УК обязать жильцов 1 и 2 этажей, разрешить ремонт стояков (замену) в их квартирах, в том числе через суд?
Сотрудники УК не могут. Обязать может только суд, если вынесет соответствующее решение, изучив подробно все обстоятельства дела.
Спросить
Производилась замена труб общего стояка за деньги жильцов (покупка труб и оплата сантехнику за замену труб производилась жильцами верхних этажей). Замену производил сантехник управляющей компании, но не была официально подана заявка в управляющую компанию. Но через несколько дней лопнуло соединение на трубе и затопило нижнюю квартиру. Управляющая компания написала акт о затопе, в котором указала что виноват сосед с верхнего этажа: Замена труб была без ведома управляющей компании. Кому предъявлять иск по возмещению ущерба от затопления квартиры? Как действовать в этой ситуации?
Галина,
Кому предъявлять иск по возмещению ущерба от затопления квартиры?
-виновнику в затоплении квартиры. определённому в Акте о залитии квартиры.
СпроситьОдин из стояков в комнате - холодный. Соотвественно, начиная с моего этажа и до подвала стояк холодный. Но на насколько этажей выше данный стояк горячий. Т.е. кто-то в своей квартире на этаж или два выше либо перекрывает, либо у кого-то батарея засорена. А теперь внимание! Управляющая компания говорит, что есть заявка от меня и мне надо переварить батарею! И это при том, что труба отопления данного стояка у меня холодная от самого потолка. Скажите как мне потребовать или провести экспертизу, что проблемы не на моем этаже, а этажами выше? Также могу сказать, что когда раннее меня затапливали соседи сверху - я приглашал УК, которая подтвердила факт затопления и замены штатных батарей соседями.
Здравствуйте. Обратитесь в экспертную организацию, которая сможет Вам сделать экспертизу. Затем с претензией к УК
СпроситьДоговор с управляющей компанией не заключен. Система отопления в квартире автономная. Стояки проходят в стене транзитом замурованные и теплоизолированные. Сейчас производят ремонтные работы по замене системы отопления и стояков в доме. При замене стояков в стене, управляющая компания должна ли осуществить восстановительный ремонт? В противном случае, я могу воспользоваться услугами сторонних компаний для восстановительных работ, с последующей оплатой ущерба управляющей компании?
У нас проблема со стояком холодного водоснабжения в 5-ти этажном доме - нет напора воды в каждой квартире, начиная со второго этажа. Управляющая компания говорит, что денег на доме на эти работы нет и предлагает лично мне (живу на 5-ом этаже) поменять подводку с 4-го этажа - это они готовы сделать. Но понятно, что это проблему не решит, и требуется полная замена стояка. Подскажите, пожалуйста, как быть - какие шаги предпринять для замены стояка? Какие документы собрать? Куда их нужно подать?
Нужно описать ситуацию и направить обращения в управляющую (для получения от них именно письменного, а не устного ответа). Касательно обращения в гос органы - следует обращаться в государственную жилищную инспекцию, прокуратуру.
Спросить
Замена стояков водоснабжения в многоквартирных домах является обязанностью управляющей организации, которая выполняет их текущий ремонт или - капитальный. Разница между капитальным и текущим ремонтом состоит в разнице интервалов замены стояков и объеме работ.
Замена труб стояков, проходящих через вашу квартиру (с первого по пятый этаж), является текущим ремонтом. Соответственно замена труб стояков во всем доме будет считаться капитальным ремонтом.
Добиться замены труб в рамках текущего ремонта необходимо с помощью предъявления юридически грамотно составленной претензии в управляющую организацию с одновременным обжалованием её бездействия в контролирующие государственные органы, а затем в суд (если результата не будет).
Кроме того, в соответствии со тс.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, вы можете инициировать судебный процесс по наложению обязанности на бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта инженерных сетей и любого другого общего имущества собственников дома, если он не проводился на 11.07.1991 г.
Дополнительно через личные сообщения.
СпроситьКак компенсировать нереализованные по капременту денежные ежемесячные выплаты? Описание ситуации: Мы платим за капремонт ежемесячно! Управляющая компания наняла подрядчика для замены стояков водоснабжения горячей и холодной воды, канализационного стояка, замены радиаторов и полотенцесушителей! Произвели замену стояков горячей и холодной воды. Поменяли полотенце сушители. В виду того, что один житель отказался менять канализационный стояк, подрядчик не будет производить замену стояка канализации! Проект по капремонту имеется в цифровом формате!
Здравствуйте, Алексей
Замену стояка произвести обязаны, просто нужно заставить собственника квартиры предоставить доступ в квартиру. Это делается в судебном порядке
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Пусть управляющая компания подает иск к собственнику квартиры о нечинении препятствий в проведении капитального ремонта в доме.
СпроситьУК обязана обеспечить подрядчику доступ для проведения замены стояков, которые находятся в общедомовой собственности. Она имеет право обратиться с иском к собственнику квартиры о нечинении препятствий. Этапы работы, выполненные подрядчиком, должны быть оплачены.
Спросить
Надо в суд подавать на этого человека, чтобы обеспечил доступ. Обратиться с таким иском может управляющая компания, полномочия у нее есть.
Спросить
Надо всё-таки попытаться УБЕДИТЬ "упёртого" собственника допустить в квартиру работников для замены стояка водоотведения.
В суде дело об обязании допустить работников ЖКХ в квартиру может рассматриваться в течение длительного периода времени, а исполнитель-подрядчик ждать вряд ли согласится.
Спросить
Уточните пожалуйста ответ:
Надо всё-таки попытаться УБЕДИТЬ "упёртого" собственника допустить в квартиру работников для замены стояка водоотведения.
В суде дело об обязании допустить работников ЖКХ в квартиру может рассматриваться в течение длительного периода времени, а исполнитель-подрядчик ждать вряд ли согласится.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае стояки относятся к инженерным сетям и являютс. Я зоной ответственности УК. По закону собственник квартиры не имеет права ограничивать доступ к стоякам. У УК есть все рычаги как для убеждения, так и для принуждения такого собственника.
СпроситьЕсть вопрос по капитальному ремонту в г. Реутов Московской области.
Возраст дома 23 года, но согласно официальному ответу управляющей компании, предельный нормативный срок эксплуатации внутренних инженерных сетей, в том числе внутриквартирных стояков, составляет 30 лет.
В то же время, согласно плану кап. ремонта, замена стояков предстоит уже сейчас, но многие жители не хотят ломать ремонт в квартирах в ближайшее время, и были бы не против перенести замену стояков до истечения плановых сроков эксплуатации, т.е. еще на 7 лет.
Собираемся проголосовать и подать заявление в фонд кап. ремонта Московской области на перенос сроков замены стояков на 7 лет.
Вопрос:
Если удастся выполнить этот перенос, но потом в течение этих 7 лет где-нибудь в доме протечет стояк, будет ли данный перенос по инициативе жителей основанием для управляющей компании переложить ответственность за залив с себя на жильцов? Даже учитывая тот факт, что у жильцов будет на руках тот самый ответ управляющей компании, в котором говорится про срок эксплуатации инженерных сетей 30 лет?
С уважением, Виталий.
Решайте вопрос на общем собрании как и хотите, ст.36,44,46,48 ЖК РФ. Данный перенос не будет основанием для управляющей компании переложить ответственность. Ответ УК не повлияет.
Спросить
Снять с себя ответственность УК не сможет, т.к. если протечка будет из-за неисправности общего домового имущества, то ущерб придется возмещать ей (ст.15, 1064, 1068 ГК РФ). А за содержание общего имущества отвечает УК в силу возложения на нее обязанности по содержанию общего домового имущества. Ей и отвечать. Стояки относятся к общему домовому имуществу. Это ответственность управляющей компании.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, компенсация ущерба, причиненного при производстве ремонтных работ должна быть включена в смету ремонта мт. 1064 ГК РФ, вот и всё и не надо голову ломать, а если откажетесь, вполне возможно, что УК, перенесет последствие аварии на плечи жильцов. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 30.05.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.Спросить
Стояки согласно статье 36 ЖК РФ относятся к общедомовому имуществу-поэтому они на основании ст 161 УК РФ являются зоной ответственности управляющей компании Если случится прорыв стояка то причиненный ущерб ст.ст 15,1064 ГК РФ должна возмещать управляющая компания, так как срок эксплуатации внутриквартирных стояков составляет 30 лет и этот срок еще не истек А поэтому инициатива жителей о переносе срока ремонта на 7 лет ни как не снимает ответственность управляющей компании за состояние этих стояков.
Спросить
Большое спасибо за ответы.
Согласно им получается, что УК не может отказаться от ответственности за возмещение ущерба от возможного залива на основании переноса сроков кап. ремонта стояков по инициативе жильцов.
Тем не менее, УК уже сейчас предупреждает, что в случае отказа от замены стояков (а перенос на несколько лет - по сути тоже отказ от проведения ремонта в предложенные сроки) она будет отказывать в выплате компенсаций за возможные заливы и преподносит ситуацию так, что жильцы, у которых прорвет стояк, будут сами отвечать перед затопленными соседями.
Итак, если собственник, у которого прорвет стояк, участвовал в голосовании за перенос сроков замены стояков, то возможна ли ситуация, что отвечать перед затопленными соседями придется все-таки ему?
СпроситьВ любом случае ответственность за содержание общего имущества (ст.36 ЖК РФ)несет УК РФ.Попытки снятия с себя ответственности под предлогом голосования могут быть, это не исключается. Но полностью переложить ответственность на таких собственников в случае залива у УК не выйдет. Ст.15,1064,1068 ГК РФ,ст.168,169, 189 ЖК РФ. В случае необходимости придется восстанавливать справедливость через суд.
СпроситьОни обязаны отремонтировать общее имущество жильцов МКД, это зона их ответственности, но обязаны при этом учесть все повреждения имуществу жильцов МКД, тут им никуда не деться ГК РФ ст.ст. 15; 1064.
СпроситьТакая позиция УК вполне понятна: она просто хочет воспользоваться ситуацией когда жители приняли решение о переносе срока ремонта и снять с себя ответственность за возможное возмещение ущерба стст 15 и 1064 ГК РФ
Ваша УК действует в своих интересах Здесь же нужно исходить из того, что если прорыв стояка случится в рамках тридцатилетнего срока эксплуатации то обязанность по возмещению ущерба будет лежать на управляющей компании вне зависимости от того что жители приняли решение перенести срок ремонта на 7 лет
Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющая компания обязана обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию общедомового имущества. Стояки относятся к общедомовому имуществу.
Спросить
Уважаемый Виталий г. Москва!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что СТОЯК канализации относиться к Общему имуществу данного МКД (ст.36 ЖК РФ), тем самым ответственность за состояние и ремонт Стояка полностью возлагается на Управляющую компанию.
Тем самым, выше указанные вами отговорки УК НЕ имеют под собой НИ каких законных оснований.
Поэтому и отвечать за затопления соседей из-за неисправности Стояка канализации придётся всё же Управляющей компании.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 10.11.2018 г.
СпроситьОтвет отключен модератором
Обрушился потолок в коммунальной квартире. Управляющая компания собирается произвести ремонт за счет средств на счету всего дома. В квартире 3 жителей. Один житель приватизировал свою комнату. Правомерны ли действия управляющей компании? В УК говорят что после этого ремонта все жители дома будут оплачивать долг (который образуется после проведения этого ремонта) еще два года.
Действия УК не правомерны , денежные средства , которые платят собственники за содержание и ремонт должны расходоваться на содержание общедомового имущества (подъезд , чердак , общедомовые коммуникации ит.д.) Потолок находится в собственности жильца и в муниципальных комнатах собственник -муниципалитет , за их счет и должен производиться ремонт . Обратитесь с жалобой в прокуратуру или в Жилищную инспекцию ,УК накажут.
СпроситьВозник такой вопрос. В неприватизированной квартире уже практически перестали греть батареи (с момента постройки дома батареи не менялись (дом - старая хрущёвка 1965 г.)), запорных кранов на стояках нет, в интернете вычитал что в этом случае батареи в квартирах считаются общедомовым имуществом и их замена должна производиться управляющей компанией без дополнительной оплаты со стороны жильцов. Должны ли мы самостоятельно оплачивать покупку и замену радиаторов или же этим должна заниматься управляющая компания?
Здравствуйте. Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому принадлежит эта квартира. Согласно ст. 65 ЖК РФ 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
СпроситьМногоквартирному дому 30 лет, стояки отопления не менялись, они изношены и в квартирах холодно, жители - собственники оплачивают их замену по статье «содержание и ремонт жилого помещения» ежемесячно внося соответствующую плату, но оплату замены стояков У.К. полностью перекладывает на жителей дома. Вопрос - правильно ли это, и наши действия.
Замена стояков - это уже капитальный ремонт, а не текущий. В статье содержание и ремонт только мелкий ремонт, и замена небольших участков труб. Капитальный ремонт финансируется собственниками отдельно, решение о его проведении и финансировании принимается общим собранием.
СпроситьСитуация следующая: проживаю в пятиэтажном доме на четвертом этаже. У меня и у соседей на пятом этоже нет воды на кухне. Сантехники из Управляйки сказали, что необходимо менять стояк по всем пяти этажам. Для этого надо будет разломать стену на кухне.
Проблема в том, что соседи с нижних этажей против этих работ, у них то вода есть. В Управляющей компании есть письменное заявление от них о том что они против замены стояка.
Вопрос: как разрешить эту ситуацию? На кого подавать с суд: на соседей или на Управляющую компанию?
