Последствия залога доли в общей долевой собственности при наличии ипотеки в браке - риски и возможные проблемы.

Question

Есть 3 собственника квартиры, общая долевая собственность. Один из собственников хочет продать долю через залог в банке. У него помимо этой доли есть ипотека в браке, где он созаемщик. Доля наследуемая до брака. Какие последствия могут быть, если отдать долю в залог банку и не погасить его для остального жилья? Благодарю!

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Прежде чем продать свою долю третьему лицу, в Вашем случае, банку, сособственник [b]обязан [/b] в соответствии со ст. 250 ГК РФ, предложить выкупить эту долю Вам. Однако, если речь идет не о прямой продаже, а о залоге, то в этом случае, в силу залога кредитор имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 334 ГК РФ). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (т.е. банку). Плюс ко всему, имейте в виду, что в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ в ЕГРН на объекте будет "висеть" обременение.

Вера · Answer

Благодарю за ответ, но меня больше всего интересовал вопрос о жилье, которое приобретено а ипотеку в браке. Банк этого имущества никак не коснется в случае невозврата залога по наследуемой доли в другой квартире?

Последствия залога доли в общей долевой собственности при наличии ипотеки в браке - риски и возможные проблемы.

Проблемы с соучастником ипотечной квартиры - возможность передачи доли третьей стороне

Продажа доли в квартире при наложенном обременении - как избежать ожидания погашения задолженности другим собственником?

Как продать свою долю в квартире, где другой собственник находится под обременением в банке?

Раздел доли в общей долевой собственности при наличии ипотеки - как определить свою долю в квартире

Совладение квартирой - проблемы и вопросы собственника 1/2 доли

Возможна продажа арестованной доли квартиры в долевой собственности для погашения долга перед приставами?

Раздел квартиры в ипотеке - как решить вопрос долевой собственности с созаемщиком?

Возможно ли продать свою долю в долевой собственности квартиры другому собственнику?

После развода - возможные последствия для созаёмщика при погашении долга по ипотеке женой

Возможно ли получить кредит в банке на основании согласия всех собственников доли в двухкомнатной квартире и как

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59