Если квартира купленная мной, была купленная с непогашенными коммунальными платежами.
Скажите пожалуйста, какой статьей нужно руководствоваться, для обнуления счёта и перевода обнуленного счёта на меня-нового собственника?
Если квартира купленная мной, была купленная с непогашенными коммунальными платежами.
Никто долги за коммунальные счета обнулять не будет. Вас, как нового собственника, этот долг не волнует, т.к. обязанности по оплате коммунальных услуг у Вас появились с того момента, как Вы стали собственником. Пускай управляющая компания или ТСЖ предъявляет претензии к старому собственнику.
Спросить
Добрый день, Елена!
Это плохо, что Вы купили квартиру с долгами. Вы должны платить текущие платежи. Если Вам будут начислять задолженность старого жильца и пени на них, присылать претензии, Вам надо обратиться с заявлением о том, что Вы не отвечаете за долги старого жильца. Жил конторе удобно Вам предъявлять претензии, не надо искать старого владельца, есть новый собственник вот пусть и платит. Ни в коем случае не платите. Обратитесь в суд с иском и признании их действий неправомерными.
С уважением, К.В.Истратов
Спросить
Хотим приобрести дом с долгами по коммунальным платежам. Переходят ли эти долги на нового собственника? Какими нормами права руководствоваться 7
Некоторые долги могут переходить, НО, данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Нет не переходят.
Переходит только долг по капремонту, но если это частный дом, то там его быть не может.
Спросить
Добрый день!
В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Соответственно, взносы на капремонт оплачиваете за предыдущего собственника (если с вас будут взыскивать данную сумму через суд, что можно сослаться на исковую давность 3 года. Например, купили в ноябре 2021 г., долги с февраля 2015 г., с вас могут взыскать только за 3 последних года, то есть до октября 2018 г., за более ранний период нет при условии, что в суде вы ссылаетесь на исковую давность).
Оплата в адрес ресурсоснабжающих организаций (вода, свет, тепло, мусор) и коммуслуги остаются за предыдущим собственником. К вам такие услуги предъявить нельзя.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьСкажите пожалуйста, если я не являюсь собственником квартиры, а есть другой собственник, но прописан в этой квартире, могут ли судебные приставы арестовать мои счета за долги по комунальным платежам? Спасибо.
Могут, если "прописаны" Вы.
А ему надо будет подавать сразу же иск об освобождении от ареста.
Иск неимущественного характера - госпошлина 300 руб.
Или может все разрешится на уровне приставов, на момента явки приставов, описи имушества, если покажите что имущество собственника.
Спросить
Здравствуйте. Да, имеют право, т.к Вы как зарегистрированное там лицо, несете солидарную ответственность вместе с собственником по долгам за коммунальные услуги.
Спросить
Алексей, здравствуйте.
Нет у вас обязанности по оплате коммунальных услуг.
Это ваши личные отношения с собственником жилого помещения.
За долги собственника жилья, ваш счет не может быть арестован, вне зависимости, где вы живете и где зарегистрированы.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Приставы могут наложить арест на имущество, находящееся в квартире.
Под раздачу может попасть и ваше имущество, если вы не представите документы об их принадлежности вам, либо вас не будет при составлении описи арестованного имущества
тогда вам придется обращаться в суд об освобождении имущества из-под ареста
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗСпросить(ред. от 28.06.2021)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2021)
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Здравствуйте.
Могут, если Вы зарегистрированы в данном жилом помещении. В этом случае Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги, даже если не проживаете. В случае отсутствия в жилом помещении возможно сделать перерасчёт по некоторым услугам.
Спросить
Так как имеется регистрация, то считается, что проживаете в квартире, а потому несете солидарную ответственность по уплате жку, наравне с собственником.
Спросить
Здравствуйте, Алексей. Арест это одна из мер принудительного исполнения судебного решения. Поэтому если в отношении Вас вынесено судебное решение, оно вступило в силу и взыскатель получил и подал ИЛ приставам на исполнение, то пристав после возбуждения исполнительного производства и по истечении срока для добровольного исполнения требований, содержащихся в постановлении о возбуждении ИП, вправе арестовать денежные средства на Ваших счетах.
Что касается самого факта оплаты коммунальных услуг и взыскания за них долга. Есть услуги потребляемые - вода, газ, свет, тепло (за них платит потребитель, т.е. не собственник, а потребитель это лицо, которое проживет в жилом помещении и потребляет ресурсы). Как правило ресурсоснабжающие организации подают иск на собственника, его легко установить, а далее в процессе собственник может доказать, что услуги не он потреблял или он, но совместно еще с другим лицом и тогда собственник и другие потребители станут солидарными ответчиками.
А есть услуги не потребляемы - это плата за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по их оплате должен нести собственник.
Спросить
Есть квартира и есть три собственника, которые имеют по 1/3 квартиры.
За квартиру по коммунальным платежам растёт долг, т.к. собственник, который проживает в этой квартире отказывается платить коммуналку.
Возможно ли перевести квартиру в коммунальную, для того, что бы разделить лицевые счета и платить только за свою долю в квартире?
нужно подать в суд иск об определении долей в оплате жилья, тогда будете платить только за себя
Спросить
Здравствуйте.
Все собственики могут обратиться в УК с заявлением о заключении с каждым отдельного соглашения по оплате комунальных платежей. Если же к общему мнению вы прийти не можете, то решение этого вопроса возможно только в судебном порядке.
СпроситьВопрос в следующем: есть долг по коммунальным платежам (квартира не приватизирована, муниципальная) У меня родился ребенок. В праве ли мне отказать в регистрации в эту квартиру новорожденного? Какой статьей будет оно руководствоваться при отказе?
Заранее спасибо.
Если Вы зарегистрированы в квартире то Вашего ребёнка пропишут вместе с Вами (ст.20 ГК РФ), без чьего бы то ни было согласия в том числе не вправе отказать и за неуплаты коммунальных платежей.
В случае отказа обращайтесь с жалобой в прокуратуру, также можно отказ в регистрации ребёнка обжаловать в судебном порядке.
СпроситьУмер собственник квартиры (квартира была куплена), оставив долги по коммунальным платежам. Наследник только вступает в права наследства. В квартире прописана и живет сожительница собственника квартиры, не состоявшая с ним в браке.
Николай, долги по коммунальным платежам в период принятия наследства и после принятия наследства будет оплачивать наследник, который и будет впоследствии собственником жилья, при этом не имеет значения кто в ней сейчас проживает.. вам необходимо иметь ввиду, что наследник принимает не только имущество наследодателя, но и его долги.
С уважением,
Носкова Л.Н.
СпроситьВопрос следующий. 3 х-комнатная квартира принадлежала двум собственникам соответственно было два лицевых счёта, один собственник по договору дарения подарил другому собственнику долю в этой 3 комнатной квартире. Последний Получил единое свидетельство на 3 комнатную квартиру. Пришёл в ЖЭК для открытия единого нового лицевого счёта его просят оплатить задолженность второго раннего собственника - законно ли это?
При покупке квартиры была одна управляющая компания (долги старого собственника по этому УК были погашены старым собственником) Новому собственнику стали приходить письма о зажолженности по комунальным платежам старого собственника от компании, которая была до компании при покупке квартиры. Новый собственник все лицевые счета поменял. Как можно разобраться со службой взыскания долгов, чтобы последние перестали досаждать звонками по долгам старого собственника?
Вы должны оплачивать коммунальные платежи с момента, как вы стали собственником. Всё долги бывшего собственника вы оплачивать не обязаны.
Предоставьте сведения в УК о том, что вы теперь собственник квартиры.
СпроситьМожет ли собственник квартиры разделить счета по комунальным платежам с прописанным человеком.
Здравствуйте. Нет, не может. Поскольку бремя содержания своего имущества несет только собственник - ст. 209 ГК РФ. Может только потом взыскать, после того, как сам оплатит.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Если зарегистрированный Вами гражданин не платит за коммунальные услуги добровольно, Вы можете ему объяснить. Что будете ежемесячно подавать иск в суд по взысканию денежных средств, взыскивая при этом судебные расходы. В частности Вы ежемесячно можете взыскивать услуги по составлению иска юристом) Полагаю, после этого вопрос по оплате в добровольном порядке решится положительно)
Спросить
