Проблемы наследства - Как зарегистрировать часть здания без передачи земли?
398₽ VIP
У нас два 4 наследника, Я супруга мои 2 детей и сын от первого брака. Мои дети отказались от наследства в мою пользу. По соглашению сыну от первого брака передали 1/2 часть нежилого здания, Половина моя и половина его. Он должен подарить эту часть моей дочери. Сейчас при регистрации в Рег. палате не заверяют сделку без передачи ему земли. Но мы землю ему не передавали по соглашению. Можно зарегистрировать его часть здания без земли? Если можно на что сослаться?
Здравствуйте, Наталья! Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Если у Вас как у предыдущего собственника право собственности на земельный участок, на котором непосредственно находится здание, то права на участок непосредственно под зданием переходят в силу закона в том же объеме, что были у предыдущего собственника. В этом смысле передать право на здание отдельно от прав на земельный участок нельзя.
Спросить
Наталья, в соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;.
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставить такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Аналогичное правило закреплено и в действующей редакции статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Так нельзя сделать как Вы хотите.
Это уже давно решенный вопрос. Как на уровне закона, так и на уровне судебной практики.
Как указано в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Поэтому сослаться на что-либо в свою пользу Вы не сможете.
Спросить
Уважаемая Наталья г.Псков!
К сожалению, Росреестр прав. Специалисты Росреестра делают свою работу, в ходе правовой эксперизы представленных документов выявлено несоответствие их действующему законодательству. Поэтому Росреестр обязан приостановить регистрацию, дать Вам время на исправление недостатков. Если не исправите - откажут в регистрации
Нельзя передать право на здание (долю в праве) без земли. Это ничтожная сделка. Дело том, что закон содержит принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости.
Ст.35 ЗК РФ, пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"
Спросить
Здравствуйте
А тут решение очень простое
В Договоре дарения должны быть указаны два дарителя один даритель 1/2 одной доли здания другой даритель соответствующей доли земельного участка
Таким образом, договор дарения будет (ст.572 ГКРФ) сдаваться на регистрацию перехода права собственности и будет соблюдён принцип единства земли и недвижимости.
Если собственников земельного участка является несколько собственников, то они указываются в в договоре дарения и одаряемая получит право пользования земельным участком.
Спросить
Здравствуйте Наталья
По соглашению - сыну от первого брака по мимо передачи 1/2 части нежилого здания нужно передать 1/2 часть на земельный участок, тогда при оформлении дарения дочери вы зарегистрируйте сделку .
При этом сделку нужно сначало удостоверить нотариально, а только потом зарегистрировать в Росреестре в силу ст.42
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
Спросить
Поясните пожалуйста следующее. Моя сестра и ее супруг живут в браке более 30 лет. У них есть один сын в совместном браке. И еще один сын у супруга от первого брака. Оба сына самостоятельны живут отдельно. Дом и земля на которой построен дом был совместно нажитым в браке моей сестры и её мужем. Вопрос: кто имеет первоочередное право на наследство земли и строений на этой земле включая дом. Земля и дом сейчас проходят процедуру регистрации. Можно ли поочередно описать дарственную сначала на землю а потом на дом в процессе очередности оформления. Спасибо за ответы зарание.
Я прописана в квартире которая приватизирована на мою 16-летнюю дочь (от первого брака) и на мою маму (я только прописана), квартиру покупали, я отказалась от доли в пользу дочери. Сейчас у меня родился сын, который просто прописан у моего супруга.
Может ли мой сын что то получить от квартиры в которой прописана я и в которой два собственника (моя дочь и моя мать)?
Может ли моя мать (бабушка моему сыну) наделить своей частью доли моего сына? Или же составить договор дарения? Если моя мать может что то сделать со своей долей в квартире в пользу моего сына, то как это повлияет на права в квартире моей дочери, сможет ли в дальнейшем моя дочь продать данную квартиру или без согласия моего сына не получиться?
Благодарю за ответ.
С мужем живём в браке 8 лет. У меня сын от первого брака но у него нет отца, в свидетельстве написано отец записан со слов матери. У мужа от первого брака двое детей сын 23 года и дочь 20 лет. У мужа земля в собственности больше собственников нет. Муж разделил землю пополам сделал межевание и половину продал. При продаже сказали что нужно согласие жены т.е моё, потому что разделил землю находясь в браке сомной. Хочу спросить, а вторая половина земли тоже считается нажитом при браке имуществом? И какие права имеют на землю его дети?
В бракес 19990 г. Дом куплен 1995 г на мое имя (договор купли продажи), в палате не зарегистрирован., земля была в аренде на меня. Сейчас выкупаю землю, договор на выкуп земли и кадастровый план все офрмлено на меня, осталось зарегистрировать землю в кадастровой палате. Палата требует чтобы я вписала мужа. Выходит что по документом дом мой, договор выкупа на меня, а земля общая? Права ли кадастровая палата?
В Пятигорске регистрационная палата не регистрирует землю под домом, хотя в 2009 году земля была выкуплена и на руках есть акт купли-продажи и постановление о передачи земли в собственность. В 2010 году прокуратура запретила оформление участков в собственность. Мы к сожалению не успели зарегистрировать в рег. палате землю до запрета регистрации и теперь нам отказывают в регистрации.
Как совершить сделку с невыделенным участком земли размером 2 га и получить половину пая если: земля унаследованна моей свекровью от умершего сына, но имеется ещё наследница моя несовершеннолетняя дочь. Но наследство она не приняла т.к. мы не знали о наследстве. Может ли совершить сделку моя сверовь при этом отдать половину пая моей дочери? Как это лучше сделать и что для этого нужно сделать? Спасибо.
Мой отец в многолетнем браке приобрёл с супругой дачу и участок земли. Без согласия супруги не может подарить мне эту землю. Можно ли что то сделать при жизни отца?. Участок приватизирован. Составлено завещание в мою пользу.
Мы с мужем в браке покупаемых землю, строим дом на мои деньги от наследства. Возможно ли заключение договора с мужем, о невозможности передачи его доли, по наследству, его сыну от первого брака.
Мои родители умерли. Я отказалась от наследства (при жизни родителей на моих 2-х детей была оформлена дарственная на 1/2 дома). Сейчас умер мой брат. Его два сына будут вступать в наследство. Дети брата хотят продать дом. Мои дети этого не хотят. Вопрос 1-Могут ли по закону их принудить продать свою часть. Вопрос 2-Если дети брата будут продавать свою часть, то есть ли льготы при выкупе второй части дома у моих детей.
Земля не оформлена, дом по наследству имеет три доли (отец, сын, дочь), можно ли одну долю (отца) подарить сыну без земли и только после этого оформлять землю.
