Вопросы о продаже доли и прописке в частном доме - права собственников и риски исков

1.Их требования о регистрации супруги не основаны на законе. Пусть идут в суд. Суд им откажет. Если супруга не имеет доли, то и предоставлять свое согласие или нет, это ваше право, а не обязанность

2.

Возможно ли продать свою долю без согласия другого собственника, если он категорически против

Здравствуйте. Прописать супругу без согласия второго собственника не получится на основании ст. 246, 247 ГК РФ. Продать тоже. Но нужно предложить выкупить эту долю второму собственнику, а если в течение месяца он ее не купит, то можете продавать. Но это если общая долевая собственность А если доля выделена в натуре, то уже каждый распоряжается ею по своему. Прописка тоже возможна.

Просто когда пригласили риэлтора для оценки имущества на продажу,

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вот Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки. Почитайте, там все расписано. Если Вы соблюдаете это право и оформите все как положено. Письменно уведомите. Направите заказным письмом с уведомление и описью вложений., а в письме укажете конкретный срок до которого у них есть время приобрести у вас долю, то потом в случае их отказа или просто отсутствия каких-либо действий с их стороны - спокойно можете продавать.