Как вернуть квартиру отца - история борьбы дочери за справедливое наследство

199₽ VIP

Здравствуйте, Светлана! Для этого нужны основания, чтобы признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Например, если мама страдала психическими заболеваниями, болезнью Альцгеймера, т.е. все то, что могло оказывать влияние на сознание, вследствие чего мама могла не осознавать своих действий и руководить ими. С учетом возраста мамы вполне возможно, что такие обстоятельства есть. В суде понадобятся доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Согласно ст.177 ГК РФ:

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Добрый день! Возможно Ваша мама приватизировала квартиру на себя с согласия Вашего отца, который отказался от участия в приватизации. Если на момент продажи квартиры Ваша мама не страдала какими-либо психическими заболеваниями, то оспорить сделку в порядке ст.167, 177 ГК РФ, Вам не удастся. Понятие "по человечески" у всех разное. Думаю, нужно уважать волю матери, если она совершала сделку осознанно. При жизни она была вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению на основании ст.209 ГК РФ.

Здравствуйте Светлана

Все зависет как и в какое время вы узнали о передачи квартиры сестре и возможность признания сделки по передачи недвижимости недействительной . Срок исковой давности о признании сделки недействительной равен 3 годам в силу ст.196 ГК

Одним из оснований может служить факт нахождения вашей мамы в момент передачи квартиры в состоянии не отвечающим за свои действия согласно ст.177 ГК

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Здравствуйте, Светлана! Российское законодательство содержит несколько оснований для признания договора купли-продажи (сделки) недействительной. Какое из них применимо в Вашей ситуации, можно установить, только зная ее детально.

Для начала Вам нужно знать, что согласно ч.2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по такого вида спорам составляет один год. Он начинает свой отсчёт с того дня, когда Вы узнали или должны были узнать о совершении сделки. Если этот срок прошёл и ответчик заявит о его пропуске, то Вы уже никогда не сможете признать сделку недействительной.

Ст. 181 ГК РФ

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Заявить о признании сделки недействительной можно на основании ст.177 ГК РФ

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Применение данной нормы разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями)

73. Наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Если проданное жильё было единственным у Вашей мамы, то суд при рассмотрении дела может сделать вывод о том, что при совершении сделки она не осознавала последствия своих действий.

Помимо этого в Вашей ситуации могут помочь статья 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта" и статья 170 ГК РФ «Недействительность мнимой и притворной сделок».