Скажите, пожалуйста. У нас однокомнатная квартира она поделена на троих, мама пенсионерка, я инвалид детства 1 группа, а сестра старшая хочет продать свою долю, но у нас нет денег... Естествено, у нас нет таких денег, я инвалид, а мама пенсионерка в пожилом возрасте есть ли защита о нас? Чтоб она не продала, и не поселила человека, чтоб нас выжали... Спасибо!
Здравствуйте, Светлана! Увы, нет. Это ее право. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Т.е. она направит Вам с мамой ценное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением о покупке ее доли, далее вправе подождать 30 дней с даты получения и продавать свою долю на тех же условиях, что предлагала Вам. Противодействовать этому Вы не сможете. Это право собственника продать свою долю согласно ст.209 ГК РФ. Согласно ст.209 ГК РФ:
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Здравствуйте, Света!
К огромному сожалению, ваша сестра имеет право продать свою долю, согласно ст. 209 ГК РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Однако, прежде чем продать долю третьим лицам, сестра должна вам предложить ее выкупить на основании ст. 250 ГК РФ,
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Таким образом, если вы откажетесь, то сестра вправе продать третьим лицам, НО, учитывая то, что вы инвалид, а мама пенсинер, вы можете через суд просить рассрочку по выкупу ее доли, так как заселение третьих лиц будут ущемлять ваши права.
Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020)
Света, но я рекомендую вам пока не паниковать, очень мало граждан, которые готовы купить долю в квартире с пенсионером и инвалидом, поэтому, я уверена, что сестра только оказывает на сегодняшний день психологическое давление, реализовать свои планы она возможно и не сможет.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, Света.
К сожалению, собственник имеет право продать свою долю, и какого-то серьезного механизма защиты интересов других собственников в законе нет.
Единственное - это преимущественное право покупки доли.
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Также можно оспорить сделку в суде. Но и в этом случае Вы можете предъявить только одно требование — перевести на Вас права и обязанности покупателя по договору. То есть Вы должны быть готовы выкупить долю, предъявляя такой иск.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
14. По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Но могу отметить, что найти покупателей доли в однокомнатной квартире, где живут люди, Вашей сестре будет затруднительно.
Спросить
Здравствуйте Света
Право то есть у вашей сестры продать долю с учетом ст.250 ГК, но кто ее купит еще вопрос. Поэтому особо беспокиться нет оснований у Вас, так как за бесценок долю ваша сестра не продаст не выгодно, а за большие деньги поверьте такое приобретение интереса не вызовет у нормальных покупателей.
Да и никто вас прав собственности не сможет лишить, законом запрещено в силу ст.209 ГК
Видимо вас сестра просто пугает в вашей конфликной ситуации.
Спросить
