Спорный вопрос - Управляющая компания может изъять дом без предупреждения?
Получили приказ о том что дом отдали нам, а через 10 дней пришёл приказ что дом отдали в другую управляющую компанию. Законно ли это?
Приказ от министерства регионального контроля, о внесении изменения в реестр лицензий об управлении многоквартирными домами.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Решение по способу управления МКД должны принимать собственники квартир на общем собрании, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ:
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:4) выбор способа управления многоквартирным домом;
А на основании этого решения Министерство регионального контроля издает соответствующий приказ и т.д.
Поэтому Вам необходимо узнать, что записано в протоколе собрания и исходя из этого будет понятно законны ли действия Министерства.
Если незаконны обращайтесь в прокуратуру.
Удачи Вам!
СпроситьВопрос в другом. Через 10 дней после приказа выносится новый приказ на новую управляющую организацию, за которую люди не голосовали.
СпроситьИрина, мой ответ как раз об этом. Я же написал: "Если незаконны (действия Министерства) обращайтесь в прокуратуру."
В прокуратуру можете обратиться на основании статей 10 и 21 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации».
Статья 10: 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов…Статья 21 1. Предметом надзора являются:
соблюдение Конституции Российской Федерации и исполнение законов, действующих на территории Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, Следственным комитетом Российской Федерации, представительными (законодательными) и исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, субъектами осуществления общественного контроля за обеспечением прав человека в местах принудительного содержания и содействия лицам, находящимся в местах принудительного содержания, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций;
Удачи Вам в решении вопроса.
Спросить
, наш дом отказался от обслужевания управляющей компании мы хотим другую управляющую компанию но муниципалитет объявил открытый конкурс на управляющие компании как можно попасть в ту управляюшую компанию в которую мы хотим без конкурса, законно ли это.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. На этом же общем собрании вы можете выбрать и управляющую компанию
Порядок проведения Общего собрания смотрите в Жилищном кодексе РФ
СпроситьНаш дом недавно передали в другую управляющую компанию. А в этом месяце пришла квитанция от предыдущей компании, что у нас какой то долг (у всех жильцов дома). Нужно ли нам платить этот долг?
если долг образовался в период действия договора с предыдущей УК, то конечно, долг необходимо уплатить
СпроситьНаш дом перешёл в другую управляющую компанию. В старой управляющей компании у меня есть переплата. Кто должен возвращать переплату я или новая управляющая компания.
Наш дом, в очередной раз, переходит в другую управляющюю компанию. Мне сказали что при переходе в другую компанию я могу написать заявление о том что я прошу признать мой долг по квартплате в предыдущей компании недействительным. И что он аннулируется. Правда ли это?
Управляющие компании от Вашего имени заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями, соответственно Ваш долг имеется не перед управляющей компанией, а перед ресурсоснабжающими организациями, которые не будут прощать Вам долг, попробуйте договориться с новой управляющей компанией на рассрочку по оплате долга.
СпроситьДом на управлении жыльйы дома хотят перейти другую управлящую компанию как мы как упрвляющая компания можем отказать.
Наталья, отказаться от услуг управляющей компании вы можете только в том случае, если живете в приватизированной квартире. За съемщиков муниципальных квартир все решает муниципалитет, поскольку именно он в данной ситуации считается собственником
Жилищный кодекс предусматривает три равноправных способа эксплуатации многоквартирных жилых домов. Это управляющая компания, товарищество собственников жилья или непосредственное управление. В случае если жильцы сами не приняли решение, муниципалитет проводит конкурс среди управляющих компаний, в результате которого дом переходит к одной из них.
Решить подобный вопрос можно с помощью общего собрания собственников. Прежде всего необходимо определиться с количеством приватизированных и неприватизированных квартир в вашем доме. Это можно сделать, опросив жильцов. В некоторых городах такие сведения можно получить в жилищном отделе муниципалитета. Предложите всем собственникам собраться и обсудить эту проблему. Если в доме есть муниципальные квартиры, пригласите на собрание кого-либо из администрации. Это может быть, например, специалист отдела по управлению муниципальным имуществом. Постарайтесь его убедить в том, что управляющая компания не справляется со своими задачами.
Спросить
Да никак не сможете отказать если процедура перехода в другую УК будет осуществлена правильно
Спросить
Недавно прошёл конкурс на выбор управляющей компании на право обслуживать многоквартирные дома. Победили в этом конкурсе несколько компаний. Одна из них теперь обслуживает наш дом. Мы с ней договор не заключали на обслуживание нашего дома. И, даже не выбирали что бы наш дом обслуживала управляющая компания. То есть способ управления мы тоже не выбирали. Та управляющая компания которая нас обслуживает сейчас делает это с разрешения администрации которая проводила конкурс. То есть администрация нам навязала и способ управления нашим домом и навязала нам управляющую компанию. Законно ли это?
если вы хотите чтобы все было под контролем, возмите Жилищный кодекс и прочитав главу об управлении многоквартирным домом, создайте ТСЖ либо другим способом и решайте данные вопросы .
Спросить
Собственники должны провести собрание в порядке, определенном ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса и решить прекратить обслуживание дома той УК, кторая у вас была и избрать в качестве УК новую, какую-то конкретную. Либо вправе не изменять УК.
Решения приимаются большинством голосов от общего количества всех собственников.
СпроситьНаш дом по заявлению жителей перешел в другую управляющую компанию. Прежняя компания банкрот, но продолжает обслуживать дома. Мы перешли в другую управляющую компанию с 1 июля 2016 года. В июле пришли квитанции где мы оплатили остаток кварплаты. А сейчас в декабря старая управляющая компания выставляет счет за отопление за 2015-2016 года. Должны ли мы оплачивать эту квитанцию.
Здравствуйте, Валентина! Счет за отопление выставляется Теплосетями. Если УК - банкрот, то Вы не можете исполнять напрямую перед ними свои обязательства, да и вряд ли между УК и Теплосети еще действует договор. Советую Вам уточнить в теплосетях эту информацию, иначе Ваши платежи в Теплосети не попадут.
СпроситьЖильцы нашего дома за воду и э\энергию рассчитываются напрямую с ресурсопоставляющими организациями, минуя управляющую компанию. В последние месяцы в квитанциях резко возрос объем услуг на общедомовые нужды, на просьбу к управляющей компании разобраться в ситуации, получили отказ. Законно ли это? Ведь общее обслуживание дома ведет управляющая компания..
Мой магазин встроен в жилой дом могу ли нанять другую управляющую компанию для обслуживания своего магазина не проводя общее собрание дома и при этом платить за текущий ремонт этой компании.
В апреле 2015 года Управляющая компания не получила лицензии, о чем было сообщено жильцам нашего дома. Другую управляющую компанию жильцы не выбрали. Управляющая компания, которая не получила лицензии, продолжает до сих пор присылать квитанции об оплате. Нужно ли оплачивать?
Вы услугами пользуетесь, поэтому должны платить.
Другое дело, что с апреля надо выяснить в Мосжилинспекции и Управе своего района, кому именно платить. Вы можете отдельно по видам услуг выяснить, заключены ли договора вашей УК с Мосгазом, водоканалом и прочими, оплачивают ли услуги либо "живут в долг"
Обратитесь по электронной почте в управу района и мосжилинспекцию и через 30 дней получите письменный или электронный ответ
Выбрать УК- это обязанность жильцов. УК скажут, что вы сами нарушаете закон.
Спросить
