Как вернуть деньги за покупку квартиры в новостройке при расторжении договора с застройщиком?

₽ VIP

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором».

Таким образом, главная особенность этого договора заключена в его названии – он предварительный. Это означает что, заключая этот договор, вы не покупаете недвижимость, а получаете право на заключение в будущем договора купли – продажи на условиях, которые были обозначены в предварительном договоре.

Поскольку при заключении договора предварительной продажи квартиры у покупателя не возникает права собственности на квартиру, такой договор не регистрируется в органах производящих регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, такой договор может быть признан судом недействительным, поскольку общим требованием закона, к предварительным договорам, является строгая определенность предмета договора (квартиры), который не всегда возможно должным образом описать в договоре, поскольку зачастую строительство дома, при заключении договора находится на нулевой стадии. Ведь точное определение таких параметров недвижимого имущества как его площадь, местонахождение не возможно определить до того момента, как дом достроен.

Застройщик обязан заключать договор долевого участия в строительстве который подлежит обязательной государственной регистрации. Скорее всего, договор Вы заключили с неким посредником, а не застройщиком. Отдавать деньги под такой договор равносильно тому, что отдать их под честное слово незнакомцу на улице.

Возможность их возврата, равно как и возможность заключения договора купли-продажи в будущем существует, но она не велика. Значительно выше шансы, остаться без денег и без квартиры.

Советую Вам, как можно скорее обратиться к адвокату.