Купили дом и участок в 2015 году, сейчас собираемся продавать, нужно ли будет платить государству 13%?
Купили дом и участок в 2015 году, сейчас собираемся продавать, нужно ли будет платить государству 13%?
Здравствуйте!
Основание: п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 4 ст. 229 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 14 января 2015 № 03-04-05/146.
Для недвижимости установлено два минимальных срока – 3 года и 5 лет. Срок зависит от того, когда и как была получена недвижимость.
Трехлетний срок владения применяется, если:
недвижимость была куплена до 01.01.2016 года;
квартира или другая недвижимость – это наследство или подарок от близких родственников;
это приватизированная квартира
Если Вы купили в 2015 году, то Вы освобождаетесь от налога!
Спросить
Здравствуйте!
Как я понимаю, дом вы продаете с участком. Поэтому следует разделить в договоре цену на две части - стоимость участка и стоимость дома.
По участку налог вы все равно по нему не платите, так как владеете участком более 3 лет.
По дому цену следует указать не ниже 70% его кадастровой стоимости.
Варианты исчисления налога по дому:
Первый. Применить имущественный налоговый вычет.
Второй. Зачесть расходы на строительство дома и заплатить налог с разницы.
Если нужны более точные цифры, можем посчитать все в рамках платной консультации - пишите в чат, если заинтересовались.
СпроситьВ 2012 г. купила земельный участок (стоимость менее 1 млн) и в 2014 построила дом на участке. Сейчас хочу продавать. Нужно ли платить налог с участка и с дома, если буду продавать каждый объект (дом и участок) по 900 тыс. руб (менее 3 лет в собственности). Какие документы нужно будет подать в налоговую в таком случае?
Согласно ст. 220 НК РФ вычет от продажи имущества предоставляется в размере 1 млн. рублей, соответственно если оба объекта в собственности менее трех лет, то сделку надо делать в пределах миллиона за оба объекта, если хотите получить вычет. Если участок в собственности более трех лет, то можно продавать по 900 тыс. рублей каждый объект. Предыдущий комментарий некорректен.
Спросить
Прежде чем продавать дом - подайте Декларацию 3НДФЛ о предоставлении налогового вычета на строительство дома ( это до 2 млн. рублей) по ст. 220 НК РФ. А когда вычет предоставят - потом продавайте.
При продаже дома и участка налог с дохода будет исчисляться: цена продажи минус цена покупки, а с разницы 13% Налог на доходы. Чтобы его не платить, сделаете взаимозачет с налоговым вычетом за постройку дома.
СпроситьРассмотрите мой вариант и, возможно Ваш вопрос отпадет. Если применять вычет 1 млн. руб. налог будет с 800 000 тыс. -13%.
Спросить
Сергей Александрович, подскажите пожалуйста, если я предоставляю документ, что купила участок за 900 тысяч руб., а продаю дом с участком за 1,8млн. руб, разве в этом случае недостаточно вычета в 1 млн.руб? Ведь по сути участок я продаю по той же стоимости, что и купила, а вычет распространяется только на стоимость дома?
СпроситьПриветствую!) В 2014 г я стал Дольщиком, 2015 женился. Сейчас (2017) дом до строился выдают ключи и т.п. Собираемся продавать эту квартиру, нужно ли оформлять согласие супруги?
Купил участок за 1400000 в 2019 году, построил сам дом (без подтверждения расходов).
Сейчас собираюсь все продавать, за 2400000 (1400000-участок, 1000000-дом), необходимо ли мне будет платить налог?
Тогда по участку вы можете зачесть расходы на покупку, то есть в итоге доход от продажи участка от налога освобождается.
По дому можете применить имущественный налоговый вычет. Другими словами, налог платить не будете, так как доход от продажи дома не превысил 1 млн. руб.
Чтобы этим правом воспользоваться нужно подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальные разделы о налоговом вычете и о расходах на покупку участка + приложить договоры купли-продажи.
Спросить
Да, налог нужно будет платить.
По размеру можно подумать. Т.е. сделать так чтобы платить меньше.
Но в целом его не избежать.
У Вас дом на кадастровый учет не поставлен?
Спросить
Уважаемый Максим.
Так определите!
Обратитесь за установлением юрфакта - Установление стоимости строения являющегося жилым домом расположенным по адресу... на зем. участке с кадастровым номером... с целью установления стоимости для исчисления налога на имущество в отсутствии иных способов установления налогооблагаемой стоимости объекта недвижимости обязательной для всех, в том числе налогового органа РФ.
К участию в качестве 3 го лица - налоговую и кадастровую палату.
В процессе привлеките экспертное учреждение.
Установите стоимость.
В решении Все Ваши сомнения будут разрешены.
СпроситьКупили земельный участок и незавершенный строительством дом в августе 2011 года. Всё оформлено в 2 долях (я и муж). Дом достроили и оформили как жилой в 2014 году. Собираемся продавать дом и земельный участок, на котором он стоит. Будет ли взиматься налог на доход физ. лиц? В каком объёме и с какой суммы?
Я на пенсии с 2005 года, но работала до конца 2013 года (один год - 2011 не работала). В 2013 году я приобрела квартиру в собственность.
Можно ли вернуть вычет за 2013, 2012, 2011 - не работала, и 2010 годы? Или вычет начнется в 2014 году за 2013 год, за 2014 в 2015, но я сейчас полностью на пенсии и не планирую работать.
В общем за какие годы можно вернуть НДФЛ?
Нет. за 2010год вы не сможете получить налоговый вычет, а вот за 2013 и 2012гг сможете. Также вы можете обратиться за налоговым вычетом в 2015 году за 2014 год.
СпроситьВ 2014 году купили участок. В 2015 году построили дом. В собственность оформили в 2018 году. Нужно ли нам заплатить 13 процентов, если мы его сейчас продадим? Спасибо.
Здравствуйте!
По земельному участку налог платить не надо.
По дому нужно ориентироваться на дату регистрации права собственности - так как прошло менее 5 лет, сохраняется обязанность по налогу.
Для уменьшения налога можете зачесть расходы на строительство дома.
По дому цену можете выставить равной 70% его кадастровой стоимости, все остальное вносите в цену участка.
Для подробной консультации со всеми цифрами можете обращаться ко мне в чат (услуга платная)
Спросить
В данной ситуации земельный участок находился в собственности более минимального срока, который дает право на безналоговую продажу, а построенный дом — менее минимального срока (по общему правилу, минимальный срок владения составляет пять лет).
Соответственно, доход в виде стоимости земельного участка не будет облагаться НДФЛ, а доход от продажи дома будет подлежать обложению НДФЛ. В связи с этим в договоре купли-продажи земельного участка с постройками очень важно разделить стоимость земельного участка и стоимость дома. В противном случае есть риск, что вся сумма продажи участка и недвижимости может быть признана налогооблагаемым доходом, то есть минимальный срок владения налоговые органы могут отсчитывать от последней из дат, которой является дата регистрации дома.
В соответствии с НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщикком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщикка менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, если не сможете подтвердить фактические расходы на приобретение. Если сможете, то вместо вычета в 1 млн. руб. можно использовать их для уменьшения налогооблагаемой базы.
СпроситьВ 2014 году купила земельный участок без построек-сейчас построила дом и могу ли я теперь в 2020 году подать на налоговый вычет и указать для вычисления 2016 и 2017 и 2018 год?
А за постройку дома за 2019 и 2020?
Ответьте пожалуйста.
1) Право на вычет возникает в год, когда вы зарегистрировали право собственности на новострой. Не ранее!
2) За три предшествующих года могут подать декларации только пенсионеры.
СпроситьКупили автомобиль в 2018 году. Предыдущий хозяин купил ее в 2017 году. В свою очередь тот купил ее в 2015 году. И сейчас мы планируем продавать автомобиль но оказалось он в залоге от 2015 году у другого физ лица. Что делать?
Информация о залоге была размещена на сайте нотариальной палаты? Долг по залогу погашен или нет?
СпроситьМоя мама работающий пенсионер. Она купила квартиру в 2012 году, документы на собственность получила в 2013. Она оформила налоговый вычет за 2014 и 2015 года. Можно ли будет перенести остаток вычета на предыдущие года (2010, 2011, 2012)? Спасибо.
