Как правильно оформить земельный участок для гаража капитального в многоквартирном доме при согласии муниципалитета?

199₽ VIP

Здравствуйте, Лиля!

Во-первых, то что он "не против" - должно быть как то зафиксировано.

Во-вторых, нужно получить землю под этот гараж. Либо в собственность, либо в аренду. Если земля - относится к общему имуществу домов, то на общем собрании решить вопрос (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)

Если земля - муниципальная - то получить землю у муниципалитета в установленном порядке.

Какой статус у этой земли Вы не указали.

Здравствуйте, Лилия! Причем здесь муниципалитет?! Если это собственность МКД. то достаточно решения общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Однако если в МКД есть квартиры в собственности муниципалитета, то и их должны были пригласить на общее собрание. Если же это муниципальная земля, то здесь решает собственник земельного участка согласно ст.209 ГК РФ. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Лиля, доброго утра желаю Вам!

Отвечу сразу, чтобы не путать Вас "в дебрях" закона, потом дам свои комментарии.

Вам нужно:

2. оформить земельный участок, где будет возведен гараж, в аренду у муниципалитета или приобрести его в собственность.

ПОМНИТЕ! Таким образом, если Вы будете являться собственником капитального гаража, то Вам переходит и право собственности на земельный участок где он возведен. Для этого нужно после постройки обратиться с документами на гараж и планом на земельный участок в МФЦ для регистрации АВТОМАТИЧЕСКИХ прав собственности на земельный участок.

Об этом поговорим ниже.[u][/u]

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, для получения разрешения на возведение гаражного сооружения следует обращаться в органы местной власти. С этим же вопросом можно обратиться в МФЦ.

Выдача различного рода разрешительной документации регулируется местными нормативными актами, принятыми на уровне поселка или города. Работы, на которые не нужно никаких разрешений от местных властей, описаны в ФЗ «Об архитектурной деятельности» № 169.

Имея разрешение, любой россиянин сможет зарегистрировать объект в Росреестре, затем его продать, подарить или передать в наследство. Если разрешающей документации не получено, у гражданина нет никаких законных прав на возведенную постройку. В любую минуту ее могут снести по распоряжению местной власти. Компенсацию за снесенный объект он не получит. Самого самовольного застройщика обяжут заплатить штраф, согласно статье 222 ГК РФ.

Желаю Вам успехов в осуществлении постройки и просто отличного дня!

Здравствуйте, Лиля!

Для начала надо определиться с тем, чей все-таки это земельный участок. Так как право владения. Пользования и распоряжения предоставлено только собственнику, ст.209 ГК РФ. соответственно только собственник должен дать разрешение. Запросите информацию в ЕГРН, закажите выписку. Это земельный участок может быть как в общей долевой собственности МКД и тогда Вам нужно получать согласие собственников, проводить общее собрание, Ст.36,44,46,48 ЖК РФ. Если же участок принадлежит муниципалитету, то официально обращаетесь в администрацию, заключаете договора аренды либо выкупаете земельный участок на торгах. Администрация в любом случае будет выносить постановление или распоряжение. О предоставлении земельного участка на праве аренды или собственности за плату. Возможно проведение торгов, А уже на основании правового акта заключается договор аренды (ст.22 ЗК РФ) или купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Земля муниципальная. Могут ли администрация сельсовета вынести постановлением, без аренды.