Пропал собственник участка после подписания документов - что делать?
Я купила участок у собстенника юрист оформил купля-продажа и расписку мы подписали но так как документ у него подгорел номер плохо видно и нужно было сделаться справку. Справку заказали нодо забирать а он пропал. Что делать незнаю?
В данном случае между Вами и продавцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, который подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 131 и 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация договоров означает, что именно с момента регистрации у сторон возникают обязанности по исполнению условий договора. В данном случае продавец уклоняется от государственной регистрации договора.
Гражданское законодательство предусматривает, что в случае, если сторона уклоняется от регистрации договора, при условии, что сделка была исполнена полностью или частично, то другая сторона вправе обратиться в суд с заявлением о признании этой сделки действительной, с требованием о необходимости регистрации таковой в отсутствие второй стороны.
Уклонение стороны от регистрации ведёт не только обращение другой стороны в суд, но и возмещения ей убытков.
Вам необходимо направить письменное требование об обязанности зарегистрировать договор.
В случае, если строной будет проигнорировано Ваше требование, Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.
Спросить
Купили дачный участок, продавец написал расписку что за такую то сумму продал участок №--- иоформил доверенность. При оформлении в Госреестре сказали, что нужен договор купли продажи. Так ли это?
Первый хозяин дачи не получил ордер на участок и продал под расписку дачу например анжеле. Анжела продала дачу моему мужу были в браке. Есть документ купли продажи. Юрист занимался оформлением дачи на мужа. Мы развелись. Как узнать кто хозяин дачи? Где можно это узнать? Документ купли продажи в браке. А вот если он её оформил в собственность после брака. Имею ли я право на дачу?
7 лет назад купила дом, но документы на себя не переоформила. Хозяин дома недавно умер, при покупке дома взяла расписку, что хозяин дома взял деньги за проданый им дом по адресу. То есть расписка написана немного не правильно, не уточнили участок земли на котором стоит дом. И прилегающие к нему. С его женой договорились, что она оформит документы и мы оформим с ней купле продажу этого дома, но после некоторого времени она стала просить с меня деньги якобы за землю где стоит этот дом, так как по расписке я купила только дом или она выстовляет его на продажу. Что мне делать?
Иск в суд подавайте о призннании договора купли-продажи заключеным и признании за вами права собственности на дом.Только так.
Спросить
Если договориться с женой покойного не удастся, то вам нужно будет обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок. В суде выиграет та сторона, которая представит наиболее убедительные доказательства, поэтому нужно серьезно подготовиться к судебной тяжбе... Что касается земли, то в случае если вы признаете за собой право собственности на дом, то часть земли также можно будет оформить в собственность, но только ту его часть, которая необходима для обслуживания дома. если участок земли больше, чем необходим, то с остальной территорией могут быть проблемы. Но я еще раз говорю, что все зависит от доказательств, ведь ситуацию вы обрисовали вкратце... Советую обратиться на очную консультацию к адвокату в вашем городе!
Спросить
ну что здесь сделаешь. либо договариваться, , либо требовать возврата денег по суду с нее как с наследника.
Спросить
Уважаемый Cdtnkfyf, г.Пермь !
Вы НЕ указали в своём вопросе было зарегистрировано Право собственности на дом и земельный участок за умершим хозяином в ФРС РФ или БТИ ???
Т.К. продать и купить недвижимое имущество по Договору купли-продажи можно только у его Собственника и наличии всех документов на данное имущество.
При этом продаваемый Земельный участок должен быть сформирован и на него должен быть Кадастровый паспорт
Поэтому ваша ситуация НЕ простая, но решаемая и без помощи на месте квалифицированного юриста вам не обойтись.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.10.2012г
09:48 моск.
Спросить
Ситуация у вас очень сложная, так как на самом деле дом вы ещё не купили, он принадлежит прежнему хозяину и в настоящее время вам следует договариваться с наследниками. Если жена требует доплатить деньги за землю, то попробуйте закрепить это требование каким либо доказательством, напишите ей письменную претензию и попросите сообщить её требования вам письменно.
Пунтом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплён принцип единства земельного участка с расположенным на нём недвижимым имуществом. Поэтому в силу положений ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ отчуждать недвижимое имущество отдельно от земельного участка нельзя. Очень хорошо если в суде вы докажете, что добросовестно пользуетесь домовладением, оплачиваете налоги и коммунальные платежи.
Спросить
Вам следует сейчас же подавать иск в суд о возврате уплаченных денежных средств - это Ваш единственный вариант с вероятным исходом в Вашу пользу. И дожимать жену, что если она не переоформит дом с участком - до Вы его заберете по решению суда в рамках исполнительного производства по данной расписке и вообще, по ценам БТИ. В общем Вам юрист хороший нужен, как минимум, чтобы поговорить с женой покойного.
С уважением, Сергей Данилов
Спросить
Я отдала участок, а мне квартиру, но оформили все как куплю-продажу, при этом денег не было: я продала участок как-будто за 100 рублей, и у него же купила за 100 рублей квартиру. Как признать договор купли-продажи договором мены? На какие статьи ссылаться? Мне не нужен участок, другой стороне квартира. Мы договорились между собой, но как это исполнить, просто признать договор купли-продажи меной?
Что можно сделать в данной ситуации: Я купила дачу в 2004 году по нотариальной доверенности (на 3 года) дающей мне право на сбор документов для оформления участка, (св-во на участок старого образца) оформить же куплю-продажу на себя я по нему не могла. Продавец своей рукой мне написал договор купли-продажи, который мы оба подписали, написал расписку в получении денег. В эти три года я так и не оформила участок, а далее продавец отказался давать новую. Юристы говорят, чтобы обратиться в суд мне надо иметь кадастровый паспорт, его я сделать не могу, так, как не являюсь владельцем. Что делать?
Здравствуйте. Если у Вас есть на руках подписанный договор купли-продажи, обращайтесь в суд с заявлением о признании данного договора заключённым. Второе исковое требование должно звучать так "Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от (ФИО бывшего владельца) к (ФИО Ваше) на дом, площадью............... и земельный участок, расположенные по адресу: ................. - по договору купли-продажи от .... года. Ответчиком будет выступать бывший владелец. Все необходимые документы можно будет истребовать в рамках производства по делу.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Согласно доверенности Вы не могли приобрести право собственности на участок, поскольку право собственности в этом случае должно переходить в соответствии с договором.
Доверенность лишь давала Вам право действовать от имени собственника участка в определенных учреждениях и для определенных целей.
Договор купли-продажи, составленный Вами с продавцом не был в то время зарегистрирован надлежащим образом, следовательно считается незаключенным в соответствии с действовавшим тогда законом.
В принципе Вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, предоставив в качестве доказательства доверенность и расписку продавца в получении денег, а также составленный от руки договор. Однако, шансов у Вас, скажу честно, мало.
Для обращения в суд кадастровый паспорт Вам необязательно иметь на руках. В случае его необходимости Вы можете просить суд истребовать данный документ из кадастровой палаты, ведь сами Вы его получить не можете.
Спросить
Вы не купили пока ничего - не исполнена ст. 8.1 ГК РФ ("В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации").
В суде Вы можете требовать либо возврата денег с т. н. продавца, либо просить суд обязать т. н. продавца предоставить Вам недостающие к договору купли-продажи документы для регистрации в Росреестре перехода права собственности. Но для этого надо восстановить пропущенный Вами срок исковой давности в 3 года для обращения в суд за защитой своих прав и законных интересов.
СпроситьУважаемая Анна, г.Ставрополь !
Согласно ч.3. ст. 551 ГК РФ
«В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности».
Поэтому исходя из выше изложенного рекомендую вам обратиться в Суд с исковым заявлением :
«О государственной регистрации перехода права собственности на дачу на основании договора купли-продажи".
В моей практике было аналогичное дело, которое было разрешено аналогичным образом.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.07.2013г
22:11 моск.
Спросить
Поскольку имущество зарегистрировано на прежнего владельца, то иск - о признании права собственности на данное имущество. Вам необходимо доказывать владение и пользование имуществом, то есть то. что фактически новый собственник - вы
Спросить
Нет возможности отписаться в сообщениях: пишите в суд заявление о восстановлении срока исковой давности, объясняйте своими надеждами на порядочность т. н. продавца, Вы заблуждались и не знали о сроке исковой давности, считали, что нарушение Ваших прав длящееся и т. п.. Бейтесь за свои права и плюйте на т. н. юристов - у них кроме корочки и вкладыша ничего нет - боженька наказал, увидев, как происходит учебный процесс в конторах с вывесками ВУЗ.
Спросить
Обратиться с иском в суд о признании договора купли-продажи дачи (недвижимости ) заключенным и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с Гражданско-процессуальным кодексом РФ суд обязан содействовать сторонам по делу в сборе доказательств. Поэтому, обращайтесь в суд и заявляйте ходатайство об истребовании доказательств. в том числе и доказательства, связанные с формированием земельного участка как объекта права - межевое дело. кадастровое дело в соответствии с законом "О государственном земельном кадастре."
Спросить
Даже если договор составлялся рукописный между продавцом и покупателем, и не регистрировался ни у нотариуса ни в регистрационной палате?
СпроситьУважаемая Анна, г.Ставрополь !
Согласно ч.2. ст.218 ГК РФ
«Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
ч.1.«Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права».
ч.3.«Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав».
Для государственной регистрации Перехода права собственности Законом установлен Срок - ТРИ года.
Согласно Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:
п.57.«Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.07.2013г
21:56 моск.
СпроситьСоветую
обратиться в Росреестр за выпиской из единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущества - с тем чтобы выяснить, имеется ли правообладатель данного имущества. Вполне возможно что участок не является собственностью продавца.
Спросить
Вам следует обратиться в суд об обязании собственника заключить договор купли-продажи земельного участка, прилагайте копии договора купли-продажи, доверенности, расписки.
СпроситьОбращалась с этим вопросом к юристам, они сказали, что и исковая давность на возврат денег прошла, да и расценки на участки за это время выросли в разы...
Спросить
Анна, Я бы Вам посоветовал, обратиться к юристу на очную консультацию может, изучив эти документы, юрист найдет какую-то зацепку, чтоб восстановить данный срок.
Спросить
Право собственности на объект недвижимости подтверждается документами, на основании которого право собственности возникает (договор купли-продажи, дарения, свидетельством о праве на наследство и пр.), и удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права (его выдает Росреестр (регистрационная палата).
СпроситьСоветую
обратиться в Росреестр за выпиской из единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущества - с тем чтобы выяснить, имеется ли правообладатель данного имущества. Вполне возможно что участок не является собственностью продавца.
Если он не является собственником, значит он его не может продать?
Спроситьвы написали что есть свидетельство старого образца. Обратитесь к юристу - очно, необходимо удостовериться, что за свидетельство. Ранее право собственности на недвижимое имущество регистрировалось в БТИ
СпроситьНужно продать садовый участок, документы готовы и проверены у юриста. Юрист сказал можете продавать, но у него оформлять договор купли-продажи не надо. Что нам делать и куда идти с покупателями? Пожалуйста распишите по шагам наши действия! Банально обменяться документами и деньгами и дать расписку или в гос. организацию обращаться?
составляете договор купли-продажи и вместе с Покупателями сдаете документы в Росреестр
СпроситьВ браке купили с мужем дачу. Есть документы купли продажи. Они у меня! Оформлено на мужа. Дача проблемная. Первый хозяин не получил орден на дачу! Продал под расписку эту дачу. Подписали они эту бумажку в садовом обществе предсидатель. Вот юрист уже второй год занимается этой дачей. А может уже и всё решилось я незнаю! С мужем развелись. Имею ли я право на эту дачу если он не собственник? Тоесть если юрист ещё не оформил её? Как узнать оформили или нет?
Анастасия, а какие проблемы...Обратитесь к юристу, который оформлением занимался.
СпроситьПродал участок за 500 тысяч по договору купли продажи. На участке было строение и за него 500 взял по расписке. И того расписку написал 1000 миллион. А теперь покупатель хочет на меня подать в суд и забрать милион могу ли я как то защищаться?
Виктор, если переход права по сделки прошел государсвенную регистрацию, то оспорить сделку будет затруднительно. Поскольку требования покупателя неизвестны, то выбирать способ защиты не предоставляется возможным. Хотеть одно, а совершить действие - это другое.
Спросить
Купил у перекупов они оформили куплю продажу от имени вписанном в свидетельство о регистрации на самом деле машина была продана по купле продаже на другого лица я не знал в гибдд сказали что на номера был написан отказ на номера от владельца по тех талону как быть?
Судя по вопросу, действия перекупщиков имеют признаки мошенничества. Но всё же для более точной консультации желательно разобраться в вопросе очно, ознакомиться с имеющимися у вас документами.
СпроситьИ не выплотил. Авто продал.
Теперь они через суд требуют авто так как есть договор купли продажи и расписка что я продал авто и получил за него деньги
. так же еще есть договор аренды этого авто, якобы что я арендовал его у них. и еще договор займа где за каждый день просрочки 2 % в день от суммы. Прошло уже больше года как я не плачу.
Встречный иск о признании договора купли продажи недействительным рассыпался так как была подписана расписка что я продал авто и получил за него деньги.
Уже нашли нового собственника авто и хотят забрать авто у этого собственника.
Что делать? Они хотят неимоверные деньги.
