Как разделить землю между собственниками дома в общедолевой собственности?
Дом в общедолевой собственности 67 и 33 сколько должно принадлежать земли каждому собственнику и можно ли ее разделить в соответствии с долями дома.
Добрый день! Да, можно поделить землю пропорционально долям в доме, для этого нужно пригласить кадастрового инженера и произвести межевание земли, а затем оформить право собственности на каждую из выделенных долей в росреестре.
Спросить
Я живу в девятиэтажном доме и мы,собственники квартир, хотим приватизировать землю вокруг дома. Сколько кв. метров земли должно принадлежать нашему дому? Сколько каждому собственнику?
Добрый день,
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
На основании ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Повторюсь, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. какого либо норматива по этому поводу нет.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 и п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 23.07.2009 N 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса).
На основании статей 11.3, 29 Земельного кодекса Российской Федерации решение об образовании земельного участка (при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков) принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков, на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка.
С уважением, Е. Иванова
СпроситьЗемля в обще долевой собственности 7.5 соток. Мирно разделить землю не получается. Как определить, сколько земли принадлежит каждому собственнику. В доме 3 кв.входа у всех отдельные, с каждой стороны дома. S кв. 1-39 кв.м,2-23 кв.м,3-60 кв.м.
---обращайтесь к кадастровым инженерам .и решайте вопрос по межеванию. при несогласии. обращайтесь в суд
СпроситьМожно ли разделить землю, находящуюся в общей долевой собственности без раздела дома стоящего на этой земле и находящегося в общедолевой собственности. Если нет, то какой порядок прекращения общедолевой собственности на дом. Дом разделен в натуре. Наталья.
Родительский дом разделен по долям и подарен детям. Земля в общей собственности. Можно ли продать часть земли не поделив землю для каждого собственника своей доли дома.
Собственники могут заключить нотариально заверенное соглашение об определении долей земельного участка, затем продать долю.
СпроситьПолучаю в наследство пол дома по завещанию от своей тети (дом на две семьи), но земля под дом и его обслуживание, которая была в долевой собственности у покойной ни кому не завещана. Могут ли остальные родственники покойной разделить эту землю в собственность и сколько земли должно остаться под обслуживание дома мне? Дом с печным отоплением. Спасибо.
Земля будет в любом случае в вашем пользовании независимо от того, что у нее другие собственники.
СпроситьЗемля находится в собственности одного собственника, а дом другого. Можно ли продать эту землю третьему лицу? Предлагать её собственнику дома нет возможности, т.к. он уже давно в этом доме не проживает, да и дом уже разрушен до основания. Где он живёт, - неизвестно... Покупал он этот дом много лет назад у собственника земли для прописки в нём, земля была ему не нужна...
В случае, если дом разрушен, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности на дом в связи с его гибелью. После вынесения решения суда запись в ЕГРН о праве собственности на дом будет ликвидирована, и Вы сможете продать земельный участок в обычном порядке.
В случае, если право собственности не прекратить, то у собственника дома продолжает существовать право ограниченного пользования земельным участком в целях эксплуатации жилого дома.
Спросить
Здравствуйте. Право ограниченного пользования имеется только в пределах размеров дома и некоторого расстояния, необходимого для обслуживания. Поэтому продажа земли возможна. Если у собственника дома возникнут какие либо вопросы относительно земельного участка, то ему и придется обращаться в суд.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
СпроситьПродать можно, и с обременением, просто оно перейдет вместе с правом собственности к новому собственнику участка. Возможно еще проверить - зарегистрировано ли право в государственном реестре прав на недвижимое имущество на дом. Если Вы говорите, что собственник дома не проживает длительное время - возможно его права были оформлены лишь на основе договора, и у участка нет обременения как такового.
Спросить
Максим Владимирович, ну а если без суда, - пусть остаётся это право у собственника дома, продать-то всё равно можно эту землю или обязательно нужно ликвидировать это право ограниченного пользования землёй? Для покупателя этот момент не важен...
СпроситьКупил 1\2 дома, двух комнатую КВ. На земле Тип — Земли населенных пунктов, но сама земля 10 соток в собственности у соседа по этому же дому, (адресу). Могу ли я как собственник 1\2 (половины дома) иметь право в собственность землю на 10 сотках этого дома, повторюсь, если вся земля находится в собственности у второго собственника этого дома? Спасибо!
Есть дом и земля, 3 собственника В доме, 1 собственник земли. 2 собственника дома продали доли в доме, новые собственники сейчас хотят за копейки выкупить долю у третьего собственника и землю, с ценой третьего собственника не соглашаются и сказали, что отсудят землю, если не согласится продавать за ту сумму, которую они предлагают, что делать?
Как оформить в собственность долевую землю. Дом находится в собственности трех хозяев. Существующие площади участков не соответствуют долям дома. Границы участков не менялись более 15 лет.
Соседи предлагают зарегистрировать землю по долям, межевание делать не хотят.
Так как площадь моего участка значительно больше, чем у соседей, я опасаюсь, что после оформления земли, они через суд начнут делить землю в соответствии с долями. Один из них недавно заявил, что по старому паспорту БТИ у него не хватает метра земли.
Подскажите, пожалуйста, стоит ли регистрировать землю по долям, и существуют ли другие пути оформления земли в собственность.
Из указанной Вами информации следует, что Вы проживаете в трехквартирном жилом доме при этом в пользовании собственников каждой из квартир находятся земельные участки, однако право на их пользование никак не определено (сложилось в процессе проживания в данных жилых помещениях). Для решения вопроса о получении в собственность земельного участка Вам надо обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (районная администрация) с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом по Вашему адресу (с указанным заявлением вправе обратиться любой из собственников квартиры многоквартирного дома не смотря на желания остальных собственников квартир данного дома, никаких решений общего собрания жильцов не требуется). После формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет (межевания избежать нельзя!) Вы автоматически станете собственниками доли земельного участка под многоквартирным домом размер которой будет пропорционален площади Ваших квартир по отношению к площади всех квартир дома. В Вашем случае земельный участок Вы не выкупаете, однако, все расходы по оформлению земли лягут на лицо желающее оформить землю, если не будет достигнуто иное соглашение между всеми собственниками квартир дома. Справку о соотношении долей даст орган БТИ, в регистрирующем органе получите новое свидетельство о праве собственности на квартиру в котором будет указан так же размер доли земельного участка находящегося в Вашей собственности (отдельного свидетельства на землю в указанном случае не выдают).А вот порядок пользования земельным учатком определяется соглашением всех собственников, однако в Вашем случае как Вы указываете такое соглашение может быть и недостигнуто внесудебным порядком при наличии соответствующих споров между собственниками квартир. Иных способов оформления земельного участка в Вашем случае не существует.
СпроситьРазъясните, пожалуйста. Можно ли по жилищному кодексу разделить лицевой счет на оплату коммунальных платежей на квартиру по долям согласно данным свидетельства о регистрации права собственности (т.е. в соответствии с долями собственности) или можно разделить только согласно ф.9 (т.е. в соответствии с определенным порядком пользования квартирой). Выделенные в пользование площади не соответствуют долям собственности. Собственники тем не менее хотят разделить лицевой счет именно в соответствии с долями собственности. Заранее спасибо за ответ.
