Как можно мне произвести обмен так, чтобы не потерять своих прав на собственность в пользу государства?
Снова обращаюсь к Вам! Помогите, пожалуйста своей квалифицированной консультацией! Я собственник 2 комнатной в свое время приватизированной квартиры. Сейчас хочу обменять ее на 3 комнатную и также ее га себя приватизировать. Скажите, пожалуйста, могу ли я так сделать? Или приватизировать жилье на себя можно только один раз? Как можно мне произвести обмен так, чтобы не потерять своих прав на собственность в пользу государства? Дайте, пожалуйста, подробнейшую информацию со всеми нюансами! Очень Вас прошу! И если можно, дайте ссылки на законы, на которые я могла бы сослаться в случае возникновения каких-либо проблем с приватизацией? Спасибо Вам огромное за ответ! С уважением, Юлия.
Вы собственник - поэтому можете обменять свобю квартиру на другую которая также сразу будет в вашей собственности про договору мены или продать эту и купить другую. Обмен на неприватизированную нельзя, вы не сможете потом приватизирорвать
СпроситьЕсли вы участвовали в приватизации будучи несовершеннолетней, то Вы вправе ещё раз осуществить приватизацию.
Спросить
Вы действительно не сможете повторно участвовать в приватизации жилья (ст.11 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ). Поэтому целесообразно продать свою квартиру и приобрести квартру, находящуюся в частной собственности (по договору купли-продажи или дарения). С уважением,
СпроситьОгромное спасибо Вам за ваш ответ. Очень прошу ответить Вас на уточненный вопрос.
Мы проживаем семьей из 3-х человек в двух комнатной квартире, в пятиэтажном доме, подлежащим сносу. Квартира общей площадью 44.7 кв.м. (жилая площадь 29.2 кв.м.) В этой квартире прописаны, только я (муж) и мой сын (однополые). Квартира моя не приватизирована, а жена прописана у своих родителей.
Вопрос: При выселении (при сносе дома) я получу равнозначную квартиру (2-х комнатную) или, так как мы с сыном однополые, нам предоставят однокомнатную квартиру. Нужно ли мне приватизировать квартиру, чтобы получить хотя бы равнозначную.
Заранее благодарен.
С уважением, Дмитрий.
Уважаемый Дмитрий!
Данные вопросы регулируются Порядком переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы (утв. Постановлением правительства Москвы от 18 января 2000 г. N 30). В соответствии с п. 4.3 указанного нормативного акта гражданину, занимающему жилое помещение по договору социального найма, с его согласия предоставляется другое благоустроенное жилое помещение в пределах социальной нормы по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством. Социальная норма по г. Москве в настоящее время составляет 18 кв. м. Таким образом, Вам может быть предоставлена квартира общей площадью 36 кв. м. Поскольку Вы однополые, Вам могут предоставить однокомнатную квартиру. Если Вы приватизируете квартиру, при сносе Вам должо быть предоставлено равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация (ст. 49''' Жилищного кодекса РСФСР). В данном случае имеет значение не только стоимость квартиры, но и ее благоустроенность, благоустроенность дома и т.д. В общем при изменении количества комнат в предоставляемой квартире можно говорить, что ухудшаются условия проживания собственников. Если Вам будет отказано в предоставлении двухкомнатной квартиры, Вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьВозможно ли обменять квартиру, находящуюся в собственности на неприватизированную квартиру?
Ситуация следующая. У меня в собственности квартира. Человек с которым хочу осуществить обмен - наниматель.
Проблема в том, что он не может свою квартиру приватизировать, так как воспользовался этим правом раньше, по поводу другой квартиры (ведь приватизировать можно только один раз). С другой стороны я не могу расприватизировать свою квартиру (чтобы уравнять статус квартир, как Вы понимаете), так как эту квартиру я не приватизировал, я ее купил у того, кто приватизировал.
Так вот, возможно ли в данной ситуации нам как либо обменять наши квартиры?
Спасибо.
Да, обмен квартир возможен. Только Вы продадите квартиру, передав право собственности, а получите Вашу квартиру путем заключения договора найма с жилищными органами. Вам надо будет получить разрешение на обмен в "Мосжилсервисе" по адресу: ул. Гиляровского, д.55, к.2. Надеюсь Вы понимаете. что в результате Вы не приобретете собственность, а станете нанимателем муниципального жилья. Если Вы не воспользовались своим правом на приватизацию, Вы сможете впоследствии приватизировать приобретенное жилье.
СпроситьПрошу вас помочь в решении проблемы: я являясь собственником квартиры, хочу поменяться квартирами со своей родственницей, которая также является собственником квартиры. Можем ли мы совершить обмен или же обмен допускается только в случае если жилье предоставлено по договору найма?
Спасибо.
Добрый день!
Для собственников квартиры при желании обмена предусмотрено такое понятие как мена (Гражданский кодекс РФ). Составляете договор мены и регистрируете его, выполняя все условия, как при договоре отчуждения.
С уважением,
СпроситьОтветьте пожалуйста на мой вопрос. Если жильё приватизирова но и собственником жилья является один из членов семьи прописанных в этой квартире, но собственник хочет отказаться от своих прав собственности в пользу другого члена семьи (своей матери), как он это должен сделать? И в случае смерти матери получит ли он эту собственность в наследство?
Заранее благодарю Вас. С уважением. Тамара.
Уважаемая Тамара! Просто отказаться нельзя. Вы можете передать право собственности своей матери, например, по договору дарения. Платить налог при этом не придется (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). После смерти матери квартира будет наследоваться по закону либо по завещанию. Вы так и останетесь наследником первой очереди. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьНа свой вопрос под №2142699 от 21.01.13 г-оплата ЖКХ в г Королев М.О Ваш краткий ответ получил, еще раз спасибо. Но прошу Вас дайте пожалуйста более развернутый ответ: На какой документ или статью постановления или закона я могу сослаться, если возникнет необходимость. Заранее благодарю С.В.Петров.
С 01 сентября 2012 года вступило в силу Постановление правительства № 354 "О предоставлении коммунальных услуг гражданам...". Согласно п. 40 Потребитель вносит оплату как за коммунальные услуги , потребленные в жилом помещении, так и за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды. В приложении указан порядок расчета данных величин. Следовательно, если коммунальные услуги Вам рассчитывают в соответствии с данными правилами, то и оплачивать необходимо в полном объеме.
СпроситьЕще раз вынужден задать свои вопросы, поскольку полного ответа так и не получил. Прошу вас ответьте на мои вопросы! Мне необходима ваша помощь!
В моей квартире (соцнайм) прописан я и моя внучка (совершеннолетняя). Сын со своей семьей живет в другой квартире (приватизированной, я - единственный собственник). Внучка не хочет выписываться из квартиры. Прошу вас подскажите как поступить! Я хочу предложить сыну, чтобы внучка выписалась, а я за это отдам ему свою приватизированную квартиру.
1. Можно ли как-то юридически закрепить такое соглашение? Будет ли оно законным?
2. Могу ли я выписать внучку (она в квартире не проживает, но платит комм. Платежи), чтобы потом прописать другого человека (мне нужен уход медработника)?
Прошу вас подскажите что можно сделать в этой ситуации!
Заранее вам благодарен!
не ждите на путанный вопрос четкого ответа. Юридически можно оформить обещание дарения. Вы обещаете подарить квартиру, но никакого обезательного обещания о выписке оформить нельзя. Выписать внучку будет очень сложно. остальное на очной консультации
СпроситьЗдравствуте уважаемые юристы! Очень прошу вас ответить на мой вопрос. У бабушки есть дочь и 2 внучки, она завещала свою 2-ух комнатную квартиру старшей внучки. Можно ли сделать так, чтобы при вступлении в наследство внучка планила минимальный налог с него или же лучше переделать завещание на дочь? Дайте пож-та, совет!
Заранее спасибо за ваш ответ, с уважением. Алёна.
Уважаемая Алёна! Если к моменту открытия наследства дочь достигнет 55 лет или будет иметь инвалидность любой группы, то она сможет оспорить завещание, получив 1/2 долю квартиры-ст.1149 ГК РФ (если нет других наследников первой очереди, ведь внуки не относятся к наследникам по закону, наследуют только по завещанию или по праву представления). Избежать этого можно, если бабушка при жизни подарит, продаст квартиру внучке или заключит договор ренты. Для того, чтобы внучка не платила налог при наследовании по завещанию она должна зарегистрироваться по месту жительства в квартиру вместе с бабушкой. Сейчас не облагается налогом при наследовании 85000руб. от стоимости квартиры по данным БТИ, а в следующем году ожидается принятие главы 25.1 НК РФ и в случае принятия обсуждаемого сейчас проекта необлагаемая налогом на наследство сумма составит уже 200000руб. от стоимости квартиры по БТИ. Дай бог бабушка доживёт.
СпроситьПолучила оперативный ответ на свой вопрос-огромное спасибо!
"...В квартире прописаны мой отец и брат. Отец отказывается участвовать в приватизации, хочет чтобы собственниками были мы с братом. Я уже участвовала в приватизации другой квартиры. Каким образом возможно приватизировать квартиру на меня и брата? "
Вам отвечает Костюков Сергей Иванович, адвокат, г. Москва
"Вы вправе второй раз участвовать в приватизации, если первый раз пришелся на Ваш несовершеннолетний возраст. В противном случае пусть участвует отец, который затем подарит Вам свою долю."
Вся сложность состоит в том, что отец отказывается заниматься приватизацией.
Могу ли я по нотариальной доверенности от отца заняться приватизацией от его имени?
Что я могу сделать со своей долей - 1/2 однокомнатной квартиоры - без согласия другого собственника?
Скажите, пожалуйста! Что я могу сделать со своей долей - 1/2 однокомнатной квартиоры - без согласия другого собственника? (сдать в аренду, прописать своего ребенка или мужа, пустить туда человека-охранника, чтобы охранял по ночам мое имущество, так как сама я им не пользуюсь, что вообще я могу?) Прошу ВАС помогите. Были иски о порядке пользования, о реальном выделении доли, но у вы все бесполезно. Иски не удовлетворены! Продать свою долю он не хочет, купить мою тоже, обмен не хочет. Ничего не хочет, живет и пользуется моей долей как своей собственной. У меня семь муж, ребенок, туда мы пойти жить не можем (это мой бывший муж!). Прошу ПОМОГИТЕ! Дайте дельный совет или сылку на ответ - очень прошу! Заранее спасибо!
Уважаемая Вера! Вы можете сбыть с рук эту неликвидную 1/2 долю квартиры, только реализовав ее. Покупатели найдутся из числа желающих приобрести площадь в РФ, например, для получения гражданства. Цена будет конечно меньше, чем реально половина стоимости однокомнатной квартиры, но вопрос будет разрешен. При этом Вам нужно соблюсти право преимущественной покупки, которое имеет Ваш бывший муж. Для этого предложите ему приобрести 1/2 долю, получите от него отказ в приобретении, и можете продавать долю, но имейте в виду, что продать ее Вы сможете только по той цене, по которой предлагали бывшему мужу. Если он не откажет письменно, Вы также имеете право реализовать свою долю по прошествии месяца со дня получения им письма с Вашим предложением. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Существует ли такое понятие как временно выписанные. А также имеют ли такие люди какие либо права на квартиру в дальнейшем, в случае если единственный собственник своей приватизированной квартиры ее продает?
Заранее Спасибо.
