Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Необходимо ли участие бывшего мужа в оформлении нового обязательства по ипотеке?

23.09.2020, 02:18
• г. Иркутск

Такая ситуация: с бывшем мужем у нас ипотека, он заемщик я созаемщик. Он не платит ипотеку, оплачиваю я. Часть ипотеки гасили материнским капиталом за второго ребёнка (делали потом нотариальное обязательно что при выплате ипотеки обязуется выделить равные доли всем: ему мне и детям). В 2016 году мы развелись официально. В доме он не проживает, ипотеку оплачиваю я. В 2019 году я второй раз выхожу замуж и в 2020 рожают третьего ребёнка за которого мне дают сертификат на 108 тысяч. С нынешним мужем мы решаем так же частично погасить ипотеку. Но нам сказали что нужно новое обязательство написать у нотариуса (при чем обязательство я должна написать с бывшим мужем и так же выделить равные доли всем). Вопрос: почему в этом обязательстве должен присутствовать бывший муж, если он не является нашей семьёй и отцом третьего ребёнка? Я одна это обязательство могу оформить? Спасибо.

Читать ответы (1)
Плачу ипотеку Равные доли Созаемщик не платит ипотеку Обязательство у нотариуса Обязательные выплаты
Ответы на вопрос (1):

Наталья,

строго говоря, если пойдет речь об изменении размера всех долей, то нужны все мужья: и бывший, и нынешний.

Изначально, купив квартиру в т.ч. за счет средств маткапитала, Вы определили круг будущих собственников, среди которых бывший муж. Увы.

Едва ли Вы первое обязательство подписывали именно в редакции "равных долей". В обязательстве обычно формулировка "с определением размера долей по соглашению".

Обычно выделяются доли детям (а иногда и мужьям), исходя из размера материнского капитала. Кто-то поровну, но большинство детские доли делает почти номинальными. Тем более, у Вас ипотека.

В любом случае, если воспользуетесь вторым мат. капиталом, от доли бывшего мужа никуда не деться. Разве что уже после выплаты ипотеки и оформления общей долевой собственности, выкупить ее, признав малозначительной (но это зависит от обстоятельств, изложенных выше).

Без анализа документов большего сказать не могу.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Гость_8035974
19.02.2020, 18:22

Раздел имущества после развода - вопросы деления дома, ипотеки и материнского капитала

Дом куплен в ипотеку с частичным гашением материнским капиталом в 2012 году. Развелись в 2016. У бывшего супруга обязательство по выплате ипотеки разделить дом на меня и двоих наших совместных детей по 1/4. В доме живу я с семьёй, ипотеку погасила в январе 2020 года. В октябре 2019 у меня родился ребёнок от второго брака. При разделе дома на части нужно ли будет и на третьего ребёнка делить. Ипотека бралась на бывшего мужа.
Читать ответы (1)
Елена Ткаченко
28.08.2017, 22:00

Вопросы о взятии новой ипотеки в молодой семье для покупки четырехкомнатной квартиры и выделении долей детям

Добрый день. Ситуация такая, в 2015 году куплена двухкомнатная квартира в общую совместную собственность мужа и жены в ипотеку от Сбербанка по программе "молодая семья". летом 2016 использован материнский капитал при рождении второго ребенка, обязательство выделить доли детям после снятия обременения с квартиры имеется. На данный момент по ипотеке осталось выплатить 50 тысяч рублей. Пока ипотеку не гасим, поскольку нужно в течение полугода выделять доли детям, но назрел такой вопрос. В ноябре месяце родится третий ребенок, есть вариант покупки четырехкомнатной квартиры гораздо большим метражом без продажи имеющейся квартиры. Можно ли взять снова ипотеку как "молодая семья", при этом первоначальный взнос внести наличными средствами, а сразу после рождения третьего ребенка частично погасить часть ипотеки региональным материнским капиталом. В какой из квартир нужно будет выделять доли после погашения ипотек? (например, если погасить первую ипотеку прямо перед или сразу же после взятия второй ипотеки) Можно ли обязаться выделить доли детям в большей квартире, при этом не выделять в меньшей?
Читать ответы (4)
Анна
03.06.2017, 09:55

Возможно ли использование материнского капитала для погашения ипотеки и передачи долей детям в случае

Может ли созаемщик стать заемщиком по ипотеке? Заемщик моя мама а муж созаемщик. Выплата ипотеки. Мы с мужем хотим погасить ипотеку материнским капиталом и выделить доли детям.
Читать ответы (3)
Ольга
14.05.2018, 15:54

Оформление долей в ипотеке - роль бывшего супруга и нарушение обязательств перед ПФ РФ

Квартира в ипотеке (собственник один-я, бывший муж созаемщик, ипотеку не платит), часть погашена мат. капиталом. С мужем развелись. После снятия обременения по обязательству перед ПФ РФ необходимо выделить детям и бывшему супругу доли. Бывший супруг не претендует на долю. Оформляю доли детям дарением, бывший муж должен принимать участие? Будет ли нарушением обязательства перед ПФ, если бывшему долю не выделю.
Читать ответы (3)
Вероника
23.04.2015, 13:28

Mужу отказано в выделении доли из ипотеки - причина - отсутствие нотариального обязательства

В 2013 г я оформила ипотеку, мой папа поручитель, собственник я. В 2014 г выхожу замуж и рожаю второго ребенка. Получила сертификат на мат. капитал. Банк разрешил выделить доли детям, а мужу нет. Пенсионный фонд требует выделить долю и мужу, или нотариальное обязательство о выделении доли. Нотариус такое обязательство не дает, объясните почему?
Читать ответы (1)
Наталья
01.03.2016, 10:09

Как правильно распределить долю на имущество без ведома мужа и какой налог при этом платить?

Мною куплена квартиру в ипотеку в 2012 году. Вышла замуж в 2013 году. Родила ребенка в 2014 году и воспользовалась материнским капиталом для погашения части ипотеки. Ипотека погашена в конце 2015 года. Теперь нужно выполнять обязательство в пенсионный фонд о распределении долей на имущество. Могу ли без ведома мужа выделить его долю (дарением например), налог за дарение мужу платиться?
Читать ответы (1)
Ярослав Иванов
26.12.2019, 15:11

Оформление ипотеки, брака, развода и вопросы выделения долей - правовая ситуация и рекомендации

Я купил квартиру в ипотеку в 2014 г. В 2014 оплатил часть ипотеки мат капиталом. В 2016 оформил брак. В 2017 развелся. В 2019 закрыл ипотеку. Я обязан выделить доли детям и супруге, но мы равюзвелись. Консультант у нотариуса говорит, что не могу выделить долю бывшей жене так-как она не явл супругой на настоящий момент. Так ли это?
Читать ответы (1)
Алексеева Виктория Юрьевна
27.08.2017, 17:37

Как перевести ипотеку на себя после развода в ситуации отказа бывшего мужа?

Здравствуйте. У мен такая ситуация. С бывшим мужем в браке взяли ипотеку. Были внесены сертификат молодая семья и материнский капитал. Заемщик бывший муж, ипотека на нем. Я как созаемщик. При разводе бывший муж отказался платить ипотеку, коммунальные платежи. Все оплачиваю я. Как мне перевести ипотеку на себя. При разводе раздела имущества не было. В банке отказываются переводить ипотеку на созаемщика, говорят что заемщик должен написать отказную от имущества. С чего мне начать? Бывший муж отказывается разговаривать, сменил номер телфона, место жительства.
Читать ответы (5)
Анна
16.03.2019, 10:01

Долг по ипотеке и права бывшего мужа - что мне делать?

С бывшем мужем в разводе с 2015 года. Сейчас взяла ипотеку с использованием материнского капитала. Заключила нотариальное обязательство. Там прописано выделить доли мужу и детям после погашения. Но мужа-то у меня нет официально. Обязана я бывшему мужу выделять долю? Ипотека оформлена на меня. Плачу сама. А если выйду замуж нынешнему?
Читать ответы (1)
Марина
04.03.2022, 13:44

Как разделить доли в квартире при разводе и повторном браке - опыт молодой семьи.

В первом браке мы с супругом и двумя детьми купили квартиру (молодая семья, ипотека, материнский капитал)-2011 год. Развелись в 2013 году. В 2014 я вышла замуж второй раз. В 2015 родила третьего ребёнка. В 2020 году закрыли ипотеку. Вопрос, кому выделять доли в квартире?
Читать ответы (4)