Могу ли я прописаться к совершеннолетним детям без их согласия, если я приватизировал квартиру на них в своё время?

199₽ VIP

Здравствуйте, Андрей!

Нет, вы не можете зарегистрироваться в квартире без согласия собственников.

Ст. 209 ГК РФ,

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В быту и правоприменительной практике глубоко укоренилось правило, что лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, обладают так называемой «вечной пропиской» и их выселить нельзя.

Однако из данного правила, оказывается, все же есть исключение и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, могут утратить право пользования приватизированным жилым помещением со всеми вытекающими последствиями.

На данный факт Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г., отметив следующее «В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

Всех благ Вам!

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

Во-первых, если ваши дети приватизировали квартиру муниципальную, это значит они имели полное право на это согласно статей 1, 2 Закона РФ " 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Во-вторых, исходя из положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ, вселиться в собственную квартиру своих взрослых детей и зарегистрироваться в ней (прописку в квартирах у нас в России отменили более 25 лет тому назад) Вы сможете только с их письменного согласия.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте! При оформлении постоянного и временного проживания граждане-не владельцы жилого помещения обязаны получить и предоставить письменное согласие от собственника на регистрацию; эту тему регулируют следующие основные законы и законодательные акты:

Об утверждении Административного регламента… — приказ МВД России от 31.12.2017 № 984, п. 49.

Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по осуществлению миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации — приказ МВД России от № 514 от 30.07.2019.

О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации — п. 1 ст. 15 109-ФЗ в ред. от 01.05.2019.

Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с рег. учета по месту пребывания и по месту жительства — постановление правительства РФ № 713 в ред. от 25.05.2017.

По закону, для оформления постоянного жительства и временного пребывания предоставляются: паспорт (иной удостоверяющий личность документ); заявление; свидетельство или выписка из ЕГРН для подтверждения права распоряжения имуществом (решение суда, согласие собственника муниципального имущества и пр.); от владельца жилья (или совладельцев) — заявление собственника о регистрации по месту жительства с согласием.

Таким образом, в отсутствие согласия нынешнего собственника невозможно осуществить регистрацию по месту жительства, даже при условии ранее осуществленной приватизации.

Здравствуйте, Андрей! Увы, но нет: нужно согласие собственников согласно ст.209, 247 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984).

Если они не согласны Вас зарегистрировать, то увы, не получится получить право пользования. Нужно было участвовать в приватизации и не сниматься с регистрационного учета. Если Вы не участвовали, но имели на это право, то приобрели бы согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ право пожизненного пользования жилым помещением, отказ от которого был бы возможен по договору (соглашению). Однако снявшись с регистрационного учета, Вы утратили это право. Если же не были ранее зарегистрированы, то и не приобретали это право.

Андрей!

Основное!

Можете зарегистрироваться при условии соблюдения требования законодательства

Поскольку квартира находится в собственности совершеннолетних людей, то ст.288. Собственность на жилое помещение ГК РФ устанавливает, то

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Для регистрации в этой квартире Вам безусловно потребуется согласие собственника, а если их несколько - то ото всех.

Это регламентировано п. 49 Приказа МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984 Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

49. Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет:

49.1. Паспорт.

49.2. Документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

49.4. Письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости).

Согласие на вселение гражданина в жилое помещение удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате.

Удачи Вам!

Здравствуйте, Андрей, можете зарегистрироваться в этой квартире по месту жительства только в том случае, если являетесь родителем или опекуном несовершеннолетних собственников, согласно ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина

...

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.