Как защитить свои права на участок земли при претендентах и отсутствии документов

50₽ VIP

Уважаемый Михаил, г.Братск !

ВО-ПЕРВЫХ:

1) купить Земельный участок по Договору купли-продажи у его СОБСТВЕННИКА вы сможете, если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ !!! из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на продажу Земельного участка.

3) все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.

Купить Земельный участок:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ !!!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ !!!

- МОЖНО !!! только по Договору купли-продажи !!!

ВО-ВТОРЫХ:

Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановления №10 от 29 апреля 2010 года:

п.15. в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет либо иным имуществом в течение ПЯТИ лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

п.17. в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что :

-если бы после истечения ПЯТНАДЦАТИ лет !!! никто НЕ вступил в право Собственности на данный Земельный участок, то вы как ДАВНОСТНЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ имели бы законное право в судебном порядке требовать признания Права собственности на данный Земельный участок !!!

Но к вашему сожалению БЕЗ аукциона приобрести данный Земельный участок НЕ получиться !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 21.06.2012г

19:54 моск.

Полностью согласен с коллегой, Увы и ах ! Единственное что вы можете сделать в вашей ситуации - это вернуть деньги, заплаченные продавцу (хотя и тут может быть спорный вопрос не в вашу пользу!) ! Но к сожалению вами пропущен срок исковой давности, установленный законом в 3 года, ну если конечно не докажите суду что срок пропуска является уважительным, что практически невозможно !