Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как купить квартиру от недееспособной собственницы - риски и особенности сделки

27.09.2020, 13:19
• г. Омск

Хочу купить квартиру, наличный расчёт. Но есть несколько ньюансов: собственник женщина признана недееспособной и по решению суда назначен опекун её сын. Получено разрешение органов опеки на продажу квартиры с зачислением денег на счёт недееспособного. Сделка нотариальная. Продаёт сам риэлтор по доверенности от опекана. Недееспособная и опекун проживают в Израиле. Доверенность оттуда. Квартира в России. Скажите пожалуйста на какие документы стоит обратить внимание и есть ли риски в будущем признать сделку недействительной? Спасибо.

Читать ответы (2)
Разрешение опеки на продажу квартиры
Разрешение органов опеки на продажу
Разрешение органов опеки квартиру
Ответы на вопрос (2):

Главное, что есть разрешение органа опеки.

Спросить

Здравствуйте.

Ситуация в Вашем случае предусмотрена следующей нормой закона -

Если в квартире есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, тогда для продажи такой квартиры потребуется нотариус — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

Именно нотариус и несет ответственность за чистоту (то есть, законность) такой сделки.

Вам следует обратить внимание, чтобы содержание договора соответствовало реальным обстоятельствам сделки. И посмотрите, чтобы был настоящий нотариус.

Маловероятно, что сделка будет признана недействительной при наличии нотариуса, кроме того, скорее всего, Вы всё равно будете признаны добросовестным приобретателем.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России