Как получить освобождение от арендной платы земли и продлить договор после утери документов - опыт автора

199₽ VIP

Продавайте железо, а новый собственник уже сам пусть решает вопросы с арендой.

Здравствуйте, Надежда Михайловна!

Во-первых, подавать заявление о продлении договора аренды надо в администрацию. Т.к. как Вы указываете - земля городская.

Подготовка таких документов производится на платной основе. И не за 99 рублей.

Во-вторых, насчитать оплату могут за весь период, т.к. павильон стоял на земельному участке. А значит пользование должно быть оплачено (ст. 1102 ГК РФ)

Договор продлен автоматически молчанием арендодателя. Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). поэтому Ваш старый договор аренды действителен. Если отсутствует задолженность по аренде, нет запрета на уступку права аренды в договоре, то делайте уступку права аренды, павильон продавайте по договору купли-продажи.

Здравствуйте Надежда Михайловна!

Хотелось бы ознакомиться с договором аренды, возможно есть пункт об автоматической пролонгации каждый год.

Взыскать арендную плату с Вас имеют право только за 3 года. Как я поняла вы 7 лет не вносили арендную плату и Вам не присылали требование о расторжении договора аренды.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отметила, что земельное законодательство не запрещает возможность возобновления на неопределенный срок договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ. Исходя из п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17 ноября 2011 г., договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном вышеуказанной нормой ГК РФ, если последний был заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

В статье 65 Земельного кодекса РФ сказано: Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Исходя из статьи 65 ЗК РФ вам конечно могут начислить арендную плату за предыдущий период. Что касается договора аренды земли, то если он не расторгнут в установленном порядке (либо путем заключения соглашения о расторжении стст 450-452 ГКРФ либо на основании решения суда), то ваш договор аренды считается продленным на неопределенный срок -ст.621 ГК РФ.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ваш павильон, находится на земельном участке исключительно на основании договора аренды земельного участка под павильоном. Павильон по сути установлен временно, он так и называется, временный торговый павильон, поэтому и продать вы его не можете. Все торговые павильоны, рано или поздно сносят, поэтому аренду городу платит тот. с кем заключен договор аренды. УК ООО и ТСЖ по управлению многоквартирных домов, ВООБЩЕ НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ К ВАШЕМУ ПАВИЛЬОНУ И ЗЕМЛЁЙ ПО НИМ!

За предыдущий период вам могут начислить оплату, если с вами был заключен договор аренды участка. И ещё раз повторюсь. Продать вы павильон не можете, его никто в Росреестре никогда не зарегистрирует ни на вас, ни тем более на нового собственника. Все ранее зарегистрированные временные павильоны, суды отменили, см судебную практику. Самое большое, что суд ваш павильон, признает самовольной постройкой. Правовые последствия самовольной постройки определены в пункте 2 статьи 222 ГК РФ, в соответствии с которым лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Надежда Михайловна

В опровержение требований, если к вам будет предъявлен иск, вы сможете сослаться на обращение в отдел о продление аренды и отсутствия ответа, что будет являться основанием для применения срока исковой давности о взыскании аренды (по ст. 196-199 ГК)

Заявление о заключении с Вами нового договора аренды так же адресуйте собственнику земли

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»

истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.