Как купить недвижимость, если собственник болен, но дееспособный, и жена даёт согласие на продажу?
Как купить недвижимость если собственник перенёс инсульт, поставили диагноз деменция, но он дееспособный и состоит на учете в ПНД? Жена даёт согласие на продажу.
Как можно проверить является человек дееспособным или нет? Хотим заключить Договор купли-продажи, у собственника ДЦП, он состоит на учете в психиатрической больнице. Также, собственник говорит, что эта больница дает только справки о диагнозе, но не выводы о праве исходя их этого диагноза заключать сделки с недвижимостью. Непонятно как проверить его в таком случае.
Хотим переписать 1/2 долю квартиры на родственника (договором дарения), другая 1/2 доля записана на человека, состоящего на учете в ПНД (проблемная, после инсульта, дееспособная - никаких судов о недееспособности и опекунов), собственники между собой находятся в браке. Требуется ли от второго собственника (состоящего на учёте в ПНД) согласие на продажу и что делать, если нотариус откажет в таком согласии? Каким образом оформить бумаги так, чтобы другие родственники не оспорили дарение, мотивируя это тем, что второй собственник состоит на учёте в ПНД? Дарить хотим несовершеннолетнему, то есть договором купли-продажи всё сделать не получится.
В Вашем вопросе имеется противоречие дарение, а затем продажа.Это разные договора. Дарение это безвозмездное передача имущества другому лицу. В этом случае согласие другого собственника не нужно. При договоре купли продажи обязательно нужно письменно сообщить другому собственнику о Вашем желании продать свою долю и условия на которых Вы ее продаете. Делается это путем направления письма заказным с уведомлением. По истечении срока 30 дней если другой собственник откажется покупать Вашу долю или не даст ответ продайте ее тому кто желает купить.
Спросить
В каком месте здесь противоречие? Вы, видимо, не внимательно прочитали вопрос. Про договор купли-продажи здесь говорится только в контексте уточнения того, что одаряемый несовершеннолетний. Также речь идёт о том, что собственники супруги и собственность является совместно нажитой.
СпроситьКак можно оформить дарственную на квартиру, если собственник квартиры (дедушка) состоит на учете в ПНД (старческая деменция), а бабушка только прописана в ней. В браке состоят более 50 лет, квартиру хотят подарить сыну?
Ольга,в этой ситуации нотариус скорее всего откажет Вам даже в элементарной доверенности на сдачу договора дарения в Росреестр,если дедушка адекватно реагирует на вопросы и адекватно отвечает,сделайте договор дарения в ППФ и идите самостоятельно в Росреестр регистрировать,но есть вероятность,что заинтересованные лица могут оспорить этот договор,так как дедушка состоит на учета,а значит не может понимать смысл происходящего.
СпроситьПродажа квартиры. Собственник 1,2 доли состоит на учёте в ПНД (дееспосбный). Какие справки или может быть доверенности предоставить покупателям чтобы было больше доверия?
Добрый вечер. Если собственник состоит на учете в ПНД, то сделка может быть впоследствии признана недействительной. Поэтому это риск для покупателей.
Спросить
Здравствуйте.
Если нет возможности (нет основания) признать гражданина, состоящего на учете в ПНД, недееспособным и назначить ему опекуна, который с разрешения органа опеки будет совершать сделки с имуществом опекаемого, то чаще всего в таких случаях непосредственно перед сделкой проводят психиатрическое освидетельствование продавца, чтобы подтвердить факт, что на момент сделки он мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Риск все равно для покупателя остается, конечно, но все-таки сделка в таком случае выглядит более надежной.
Второй вариант - продавец выдает нотариально удостоверенную доверенность постороннему незаинтересованному в сделке лицу, которое и будет подписывать все документы по сделке, участвовать в регистрации перехода права и т.д.
Тут риск в признании доверенности недействительной, но, поскольку она нотариальная, то нотариус, если что, будет свидетельствовать, что лицо, выдавшее доверенность, находилось в адекватном состоянии.
Иногда варианты комбинируют - перед оформлением доверенности производят псих. Освидетельствование.
СпроситьЕсли можно, проконсультируйте. Человек не дееспособный (инвалид после инсульта). Есть 1/2 доли недвижимости. Сможет ли второй собственник продать недвижимость (обе доли) самостоятельно? Или здесь нужна подпись-согласие опекуна?
В данном случае нужно не только согласие опекуна, но и разрешение на сделку органа опеки и попечительства.
А что, недееспособность инвалида после инсульта установлена в судебном порядке?
СпроситьКак оформить доверенность о продаже доли квартиры ребенка инвалида 14 лет, если он состоит на учете в ПНД, но дееспособный? Будет ли сделка о продажи квартиры признана действительной в россреестре?
Распорядиться имуществом несовершеннолетнего могут его родители с согласия органа опеки и попечительства.
СпроситьПравильные действия для продажи квартиры в случае если собственник состоит на учете в ПНД, дееспособный! Целесообразно ли сначала перевести права собственности на близкого родственни ка (например, на сына по договору дарения), а затем продавать от лица не состоящего в ПНД, чтобы покупателя не смущало ПНД.
Целесообразнее всего будет признать собственника недееспособным и оформить над ним опеку. Затем опекун с согласия органов опеки и попечительства может продать квартиру.
СпроситьКакая группа инвалидности положена при диагнозе дименция? Бабушке 82 года, поставили диагноз дименция, положена ли ей инвалидность по этому диагнозу? Раньше инвалидности не имела.
Тамара Леонидовна, на Ваш вопрос нельзя ответить однозначно, т.к. признание гражданина инвалидом осуществляется при проведении медико-социальной экспертизы исходя из комплексной оценки состояния организма гражданина, в каждом случае решение бюро МСЭ выносится индивидуально. Изучаются не только представленные медицинские документы, но также анализируются социально-бытовые, профессионально-трудовые, психологические данные гражданина.
Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 20.02.2006 N 95 "О порядке и условиях признания лица инвалидом", инвалидность устанавливается не по конкретному диагнозу, а при наличии как минимум двух условий признания гражданина инвалидом:
а) нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма;
б) ограничение жизнедеятельности (полная или частичная утрата гражданином способности или возможности осуществлять самообслуживание, самостоятельно передвигаться, ориентироваться, общаться, контролировать свое поведение, обучаться или заниматься трудовой деятельностью);
в) необходимость в мерах социальной защиты, включая реабилитацию.
Информацию о классификации и критериях, используемых при проведении медико-социальной экспертизы, Вы можете найти в Приказе Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 23 декабря 2009 г. N 1013н "Об утверждении классификаций и критериев, используемых при осуществлении медико-социальной экспертизы граждан федеральными государственными учреждениями медико-социальной экспертизы".
--
Для получения направления на освидетельствование в территориальное бюро МСЭ пациенту нужно обратиться к своему лечащему врачу, который подготовит все необходимые документы и передаст их на рассмотрение врачебной комиссии.
Если врачебная комиссия откажет в направлении на МСЭ, пациенту выдается справка, с которой можно самостоятельно обратиться в Бюро МСЭ.
Спросить
Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, психиатрического или психоневрологического учреждения.
Спросить
Заинтересованные лица. Однако не всегда подобный диагноз ведет к признанию недееспособности по суду
СпроситьСын состоит на учёте в пнд может ли его законная жена которая не где не состоит стать опекуном матери сына с диагнозом деменция? Какие тут права у сына.
Права теже самые. Опекуном может стать если суд и органы опеки будут не против; Опека над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства, устанавливается органами опеки и попечительства (ст. 32 ГК РФ).
Опекунами над недееспособным совершеннолетним гражданином могут быть только совершеннолетние дееспособные граждане, не лишенные родительских прав и не имеющие на момент установления опеки судимости за умышленное преступление против жизни или здоровья граждан (п. 2 ст. 35 ГК РФ).
Спросить
Может стать опекуном жена сына. Закон не устанавливает, что опекуном может быть только родственник. Права сына на что? На наследство будет иметь право, на опекунство нет (опека не пропустит).
Спросить
