Как добиться признания дома аварийным?

День добрый! Мы живем в квартире площадью 130 кв м. Дому сто лет. Мы собственники. Дело в том, что коммунальные платежи составляют 13-14 тысяч в месяц (за 5 человек). Я хотела узнать, как можно добиться более безопасных условий проживания за такие немалые деньги:

1. В подъезде не менялась электропроводка на протяжении 60 лет. Торчат оголенные провода. Писали в УК, энергосбытовую компанию, пожарникам. Но они считают, что мы должны менять проводку в подъезде за свой счет. Но мы ведь оплачиваем каждый месяц текущий ремонт жилья. Кто должен менять проводку в подъезде при возникновении пожароопасной ситуации и куда еще можно обратиться?

2. Крыша течет, из-за чего в квартире просто рушатся потолки, ломая мебель. На письма с просьбой провести ремонт кровли и несущей стены (снаружи) никто так и не отреагировал. Уже страшно там находиться, может просто завалить штукатуркой метровой толщины, вместе с деревянными перекрытиями.

3. Где можно узнать, почему стоимость коммунальных услуг в старых домах в разы превышает стоимость коммунальных услуг в новых домах (даже при одинаковом метраже и кол-ве зарегистрированных лиц)?

Скажите пожалуйста, куда нужно обращаться, чтобы дом признали аварийным или сделали там ремонт кровли и несущей стены (с улицы), и заменили проводку, чтобы там было безопасно жить?