Проблема по выполнению мирового соглашения.

При разделе имущества после развода заключили мировое соглашение, согласно которому за мной признавалось право собственности на 3/4 доли квартиры и за моим можем 1/4. в течении 3 лет я ему обязываюсь выплатить 6.000евро и он обязуется не позднее 3 месяцев после полного расчёта со мной переоформить по договору отчуждения свою 1/4 долю квартиры. проходят 3 года, я выплачиваю ему эту сумму, единственно что делаю это на два с половиной месяца позже чем указано в мировом соглашеннии. примерно через полтора месяца после получения денег он нам начинает слать телеграммы где просит чтобы мы ему дали номер счёта для возврата денег, так как я не выполнила мировое соглашение. номер счёта мы ему не даём, но моя мама расписывается за получение одной из этих телеграмм. с тех пор прошло уже 5 лет. он отказывается переоформить по договору отчуждения свою 1/4 долю квартиры, аргументируя что я не выполнила мировое соглашение. в течении всего этого времени он не заплатил не копейки из квартплаты. дело сейчас в суде. он предлагает новое мировое соглашение согласно которому претендует чтобы я ему выплатила 1/4 доли квартиры по рыночной цене с зачётом денежной суммы 6000 евро. суд назначил оценку квартиры и 1/4 доли. у меня следующий вопрос.

то что я просрочила на два с половиной месяца выплату денег по мировому соглашению ему даёт право на невыполнение мирового соглашения?

если это так, разве рыночная стоимоть его 1/4 доли квартиры может быть равна стоимости 1/4 квартиры? насколько я знаю если кто то продает свою долю отдельно, её стоимость всегда ниже чем если продать квартиру целиком а потом разделить деньги. особенно когда квартира однокомнатная (а в этом случае это так). он из меня хочет выжать по максимуму. не знаю что мне делать.