Незаконная продажа моей квартиры без моего согласия - возможность получить документы о сделке и обжаловать решение
Мой брат, воспользовавшись моей генеральной доверенностью без моего ведома, перепродал мою квартиру моей матери, лишив меня таким образом собственности. Только через год я узнала об этой сделке. Ни документов о сделке, ни денег за квартиру я не получила. Могу ли я теперь, через полтора года, получить документы купли-продажи, а также обжаловать совершенную сделку?
С уважением
Елена.
Можете обжаловать в судебном порядке в течение трех лет со дня заключения договора купли-продажи.
СпроситьЕлена, здравствуйте! Договоры купли-продажи не обжалуются... Они могут быть признаны недействительными в судебном порядке, при наличии законных оснований. Срок исковой давности зависит как раз от основания. Раз у брата была доверенность, которую Вы называете генеральной (то есть, со всеми полномочиями), значит, он имел полное право продать эту квартиру. Не вижу оснований для признания сделки недействительной, а если не получили деньги - вот их взыскать Вы можете. Но, конечно, Вам нужна очная консультация.. Может, есть, за что зацепиться при обращении в суд. Также не нужно забывать, что, предполагается, что квартира приобретена добросовестным приобретателем.
Дубликаты документов можно получить в Росреестре.
Еще раз посоветовала бы Вам обратиться к юристу на очную консультацию (к юристу, который специализируется на жилищных вопросах).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Поскольку вы были продавцом, то имеете право получить выписку из ЕГРП и дубликаты документов из Росреестра. Обжаловать сделку можно, если вы не получили денег.
Спросить
Если доверенность выдана на сбор документов, оформление купли-продажи недвижимости и получение денег (без распоряжения ими) то должно ли доверенное лицо сообщить доверителю что прошла сделка и передать деньги по сделке?
Мое доверенное лицо получило доверенность на год в феврале 2009 года после истечения срока доверенности мне ее не вернуло и я сегодня узнала, что что оно подписало договор по продаже два года назад, получило деньги за сделку. Регистрацию сделка не прошла и теперь может ли оно зарегистрировать сделку по суду без моей новой доверенности?
Покупатель требует возврата денег именно с меня или доверенность на регистрацию права собственности..
Если срок доверенности истек,то регистрация доверенным лицом невозможна.
Покупатель требует деньги с вас, потому что ему не известно о ваших отношениях с доверенным лицом, которое обязано было передать деньги вам.
Поэтому вы имеете полное право требовать денег с доверенного лица через суд.
Спросить
Добрый день Алла! Я бы посоветовала обратится с заявлением на заведение уголовного дела по отношению к представителю по факту мошенничества. Вы лично общались с покупателем, знали о сделки? Покупатель вправе требовать с вас возврат денежной суммы, так как от вашего имени был заключен договор купли - продажи. Вы в суде должны будете, если покупатель подаст иск, доказать, что вы денег не получали, и о заключении сделки не знали.
СпроситьМой дядя обманув меня взял с меня генеральную довереность якобы для оформления документов и без моего ведома продал мою квартиру моей матери за 1 мил руб 3 комнатную, я об этом узнала спустя три года после сделки а сейчас моя мать хочет чтоб я и моя полуторогодовалая дочь выписалась и хочет оформить куплю продажу что мне делать как вернуть мою квартиру.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 02.11.2013)
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
СпроситьМежду двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Мой риэлтор проводила сделку по продаже моей квартиры. Мы подписали договор купли-продажи, но как я узнала в последствии, что эта сделка была зарегистрирована. Хотя у меня был только паспорт и св-во о собственности, больше никаких документов не брала. Я ей полностью доверяла, но в результате я потеряла квартиру и не получила деньги за ее продажу. Можно ли доказать факт мошенничества в данном случае и признать сделку недействительной?
Здравствуйте! Можно доказать,нужно смотреть доверенность ,которую Вы ей выдали .
Спросить
Можно доказать. Обращайтесь с заявлением в полицию по факту мошенничества. Всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте! А кто в итоге средства получил, если они были переданы ? Имеете право подать иск о взыскании неосновательного обогащения с лица, который фактически получил средства от продажи. Если средства не были переданы покупателем, то имеете право взыскать с покупателя.
Спросить
Если в оговоре купли-продажи не сказано, что при подписании договора покупатель расчитался с Вами в полном объеме, то доказать. что Вы не получили деньги практически невозможно.
Но попытаться стоит.
СпроситьМой брат совершил сделку купли продажи квартиры с нашей мамой, без моего ведома и без моего согласия, в 1997 году. Мама умерла в 2006 году. Могу ли я оспорить эту сделку купли продажи квартиры и потребовать свою долю?
Мой брат совершил сделку купли продажи квартиры с нашей мамой,без моего ведома и без моего согласия ,в 1997году.Мама умерла в 2006году.Могу ли я оспорить эту сделку купли продажи квартиры и потребовать свою долю?
Татьяна Алексеевна, А МАМА ВАШЕГО СОГЛАСИЯ И НЕ ДОЛЖНА БЫЛА СПРАШИВАТЬ, ЭТО ЕЁ ИМУЩЕСТВО И РАСПОРЯДИЛАСЬ ОНА ИМ. ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ. НИЧЕГО ВЫ УЖЕ НЕ ОСПОРИТЕ.И НЕ ПОТРЕБУЕТЕ.
Спросить
Татьяна Алексеевна, если квартира была оформлена только на маму и она на момент заключения сделки была дееспособной, то Вы не сможете уже ничего оспорить.
Если потребуется консультация обращайтесь к адвокату Клок Ольге Григорьевне. Консультация платная.
357207, г. Минеральные Воды Ставропольского края ул. 22 Партсъезда, 133, к.6
т. 89187529573, т. 89283441846
e-mail: LAW55-KLOK@yandex.ru
СпроситьЕсть ли безопасный способ продажи моей квартры каким-либо образом без моего присутсвия (есть договор с агенством на подготовку всех документов без права продажи)?
Например, если указать в договоре купли-продажи что сделка всупит в силу после перечисления денег покупателем (агенством) на мой банк. Счет в.
Московской обл.
Можно ли в договоре указываь сумму в долларах США?
Есть ли другой надежный способ получить деньги по сделке? Приехать на сделку не могу.
Как поступить в сложившейся ситуации?
Лена, здравствуйте! Если приехать на сделку не можете, а агентство уполномочено только на подготовку документов, то придется Вам кого-то уполномочить на ее совершение, то есть подписание. При этом разумно будет в договоре купли-продажи предусмотреть безналичный расчет. Сумму можно указать в долларах, но платеж в силу ст. 317 ГК РФ должен быть осуществлен в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (или по иному курсу, по договоренности сторон, например по курсу ЦБ плюс 5%). Покупатель может потребовать условия, что деньги будут переданы Вам банком только после регистрации договора, поэтому здесь должен быть не простой платеж, а например, отзывной аккредитив. Эти вопросы согласуйте с агентством, или с уполномоченным лицом, либо с банком, через который предполагается проведение платежа.
СпроситьМой отец написал генеральную доверенность на продажу своей квартиры жене моего брата, спустя 2,5 года она по этой генеральнойдоверенности продала квартиру своему сыну. Т.е. моему племянику. Былы совершена купля продажи в фрс, спустя 2 года после сделки умер отец. Могу я как дочь претендовать на долю в квартире и признать сделку купли продажи недействительной? Смогу я у своего племянника отсудить что нибудь? Можно найти какие нибудь основания и доказать что они оказывали на отца давление?
Я выдала генеральную доверенность своему компаньону. Могу ли я оспорить сделку купли продажи моей доли бизнеса проданного без моего ведома по генеральной доверенности.
Если Вы уполномочили "компаньона" на такую продажу доверенностью, то признать соответствующую сделку недействительной будет весьма проблематично.
Большую перспективу будет иметь иск к компаньону о компенсации Вам ущерба, причиненного невыгодными для Вас условиями заключенной им сделки.
Спросить
Без текста доверенности сложно судить насколько нарушены ваши права. Если доказать, что "компаньон" действовал в ущерб ваших интересов, сложно, но можно.
СпроситьВ 1996 году, мне неообходимо было выписаться из подмосковной квартиры и встать на учёт в женскую консультацию по беременности, поликлинника находилась в Брянском регионе, денег на оплату врачей у меня не было, а в бесплатных приёмах мне врачи отказывали.
Недавно узнала, что моя мама, отец и брат без моего ведома в 2000 г. продали квартиру, из которой я выписалась в 21 год, но в которой я проживала с родителями с четырех лет до 21 года.
Приватизация квартиры была проведена в 2000 г. при продаже.
Могу ли я оспорить сделку в суде, спустя столько лет, ведь другой недвижимости у меня нет, к себе меня прописали, на время чужие люди.
Мама мне говорила, что в квартире живёт до сих пор мой брат, скрывали от меня продажу, и с этой мыслью я жила всё это время.
В сделке продажи квартиры в 2000 г. я не участвовала, документов по сделке, не подписывала, единственное только, что из квартиры я выписалась в 1996 г. и прописалась в другом регионе.
Есть ли надежда вернуть мне мвою долю в проданной, без моего ведома квартире.
Моя мама, продала 1-комнатную квартиру своему внуку.
Документы были оформлены в 1997 году как купля-продажа, но денег мама не получала. Теперь она раскаивается, т.к. квартира изначально была обещана младшей дочери. Сделка была оформлена без ведома младшей дочери и ей сообщили о продаже квартиры после оформления всех бумаг.
Возможно ли расторгнуть сделку или признать ее недействительной?
Уважаемая Татьяна! Если мама была прописана одна на своей жилплощади, то расторгнуть сделку нельзя.Если младшая дочь была зарегистрирована на этой жилплощади или кто-то еще имел долю. Если все оформлено законно, то никаких надежд нет.
Спросить
