Переход в управление ООО ПРОМИНТЕХ - как это повлияет на собственников ЖСК и есть ли возможность уйти от этого управления?

199₽ VIP

Здравствуйте, Раиса!

Для Вас это будет означать скорее всего дополнительные расходы на оплату управления этой компании.

Но надо смотреть сметы которые они предлагают.

Т.к. в ЖСК вы же тоже платите зарплату, например.

Ну и что касается уйти - да сможете.

Если примете такое решение на собрании (ст. 44-46 ЖК РФ)

Здравствуйте! Поменять управляющую организацию можно только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома (статьи 44-46 Жилищного кодекса РФ), если за новую компанию проголосовало большинство собственников дома.

Здравствуйте Раиса!

Что бы понять значение перехода, следует внимательно изучить сметы доходов и расходов УК. Запросить расшифровки сметных значений. Понять какой у УК штат персонала, который вам предстоит содержать.

Уйти можно, если собственники УК расторгнут с УК договор управления домом, ст. 162 ЖК РФ.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в письменной форме.

Изучите внимательно договор.

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В части 2 статьи 161 ЖК РФ сказано:

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Переход в ООО ПРОМИНТЕХ будет означать что вашим домом будет управлять это ООО С этим ООО нужно будет на основании ст 162 ЖК РФ заключить договор управления вашим многоквартирным домом

Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством (п.4 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ). Столько же голосов должно быть отдано за предложенную для управления домом организацию, утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию.

Таким образом, что бы перейти в ООО ПРОМИНТЕХ должно быть созвано общее собрание членов вашего ЖСК - Чтобы на собрании был кворум-на нем должны присутствовать не менее 50 % членов ЖСК

А за решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления управляющей организацией должно проголосовать большинство от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании

собственников помещений в многоквартирном доме.

Так что. если часть членов вашего ЖСК, которые хотят перейти в ООО ПРОМИНТЕХ составляет меньше 50% членов вашего ЖСК. то нет необходимого кворума для решения вопроса по такому переходу

Точно такой же кворум и такое количество голосов будет необходимо если вы захотите сменить эту УК

Раиса, здравствуйте!

В наше время, собственники очень часто проводят собрание и приходят к выводу заменить управляющую компанию (УК), с надеждой на то, что новая компания станет добросовестнее выполнять возложенные на нее обязательства.

Честно скажу, да, УК которые только берут дома на обслуживание, действительно работают, но как правило 1-ый год, далее могут начаться недопонимания, невыполнение требований собственников и т.д.

Но я хочу вас успокоить, если вдруг новая УК не будет выполнять то, что вы хотите (собственники), то вы также соберете собрание, выберете новую УК, заключите с ними договор.

ЭТО ВАШЕ ПРАВО!

Самое главное, чтобы собственники собрались, более 50 % голосов необходимо.

Поэтому, смотрите, как будет работать новая УК, и если что-то вам не понравится, собирайте заново собрание, меняйте обслуживающую организацию (УК).

ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Всех благ Вам!