Переход на баланс ЖУК - процедуры и функции председателя ЖСК
У меня такой вопрос, наш ЖСК предлагает перейти на баланс управляющей компании (ЖУК), какие процедуры для этого надо и будет ли в таком случае ЖУК выполнять функции председателя ЖСК и управления всем кооперативом? Нужно понимание этого вопроса.
Статья 44 Жилищного кодекса РФ: к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, среди прочего, выбор способа управления многоквартирным домом.
Там же, статья 161 (часть 2): Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Выбор способа управления домом производится общим собранием собственников помещений в доме (обратите внимание: не членов ЖСК, а именно собственников, т.к. собственник может и не быть членом кооператива). Форма проведения общего собрания: очное или заочное голосование.
Председателя правления и правления не будет. Будет управляющая компания, со своим руководителем. Исходя из опыта, дома, находящиеся под управлением управляющих компаний, обслуживаются гораздо хуже (и можно понять почему: управляющие компании - чужие люди, коммерсанты, имеющие целью заработок, а, к примеру, ТСЖ - это свои люди, избранные из членов товарищества, живущие в этом же доме).
Еще бывает так, что лица, советующие управляющую компанию, имеют в ней свой интерес.
Думайте, жить в доме - Вам.
Спросить
Форма управления домом тсж. Председатель тсж номинальный. А упраление домом ведет упраляющий. Управляющий увольняется. На должнгсть председателя желающих нет. Дом надо отдавать под управляющую компанию. Жильцы такой протокол собрания не подписывают. Как все передать в ук 7
Наймите управляющего за хорошие деньги-это будет дешевле, чем УК.Будете тянуть- через полгода дом обанкротят , тогда будет поздно что-то исправить.
СпроситьВопрос у меня такой: Наше предприятие (ООО) разделилось на две части - ООО и Управляющая компания. Мне предлагают мои же функции в Управляющей компании. Какие принципиальные различия между этими формами собственности могут повлиять на мою дальнейшую судьбу и в какой степени?
Спасибо!
Судя по тексту вопроса, никакой разницы. Нет отдельной формы юридического лица "управляющая компания". Это будет точно такая же коммерческая организация, как и ООО, в виде ООО, ЗАО, ОАО, просто предусмотрено будет осуществление такого вида деятельности, как управление деятельностью третьих лиц. И Вы точно так же будете связаны трудовыми отношениями с такой компанией.
СпроситьСобственники жилья (одного отдельного дома) вышли из членства в кооперативе. Общим собранием собственники избрали форму управления домом - Управляющей компанией. Выбрали конкретную управляющую компанию.
В администрации района зарегестрированы решение собственников дома о выборе формы управления и выборе конкретной управляющей компании.
Управляющая компания предлагает кооперативу передать дом управляющей компании в управление, но председатель кооператива отазывается передать дом, ссылаясь на то, что за жильцами числится задолженность за обслуживание дома.
Были поданы жалобы в прокуратуру от жильцов дома и управляющей компании на председателя кооператива. Имеется ответ и предписание из из прокуратуры о том, что председатель кооператива нарушает ЖК РФ и требованием в течение месяца устранить выявленные нарушения закона, но председатель кооператива НЕПРЕКЛОННА - пока долги жильцы не погасят дом в управление управляющей организации не передаст.
Прокуратура рекомендует этот вопрос разрешить через суд.
Вопрос. Какое исковое заявление необходимо подать и в какой суд - по гражданским делам или в арбитражный?
Спасибо.
Сергей.
Сергей, исковое заявление необходимо подать в суд общей юрисдикции того населенного пункта где находится дом. Иск будет звучать так, взаскание задолженностей по ..... платежам, можно добавить неустойку (пени), убытки ЖСК. Избрание новой формы управления домом, не освобождает жильцов от обязанности оплатить за использованный свет, воду, ГВС и т.д. Прокуратура не поможет, председатель ЖСК прав и его требования основаны на законе.
С Уважением.
СпроситьМы хотим ликвидировать ТСЖ и выбрать способ управления - управление управляющей организацией, какая процедура?
И второй вопрос: можно ли в таком случае расчетный счет ТСЖ перевести в расчетный счет для накопления средств на кап. ремонт.
Ст.141 ЖК,общее собрание собственников помещений в многоквартирного доме обязано принять решение о ликвидации тсж если члены тсж обладают более чем 50% голосов от общего числа собственников помещений в мкд.
Кроме того смотрите ст.61 и далее гк о ликвидации юр лиц.
По вопросу накоплений на кап ремонт надо смотреть какой фонд формирования средств-если собственный у дома, то в любом случае счёт остаётся за домом
СпроситьТакой вопрос нам управляющий компания за 7 тыс за дом будет делать опрессовку дому... разве за это надо платить? И так каждый месяц платим в управляющею комнапию за нужды дома.
Здравствуйте Нет опрессовка должна производиться За счет средств которые вы оплачиваете на общедомовые нужды ежемесячно дополнительно оплачивать ничего не нужно это не законно.
Спросить
Подскажите пожалуйста есть какая нибудь статья на основание чего это не законно?
Спросить
Читайте жилищный кодекс. А так же нормативные акты Вашего региона, которые предписывают обслуживание многоквартирных домов, они должны быть в управляющей компании. А в целом напишите жалобу в прокуратуру постфакту незаконного сбора денежных средств, они точно разбираться в Вашем вопросе и скорее всего заинтересуются данными сборами денег, так как это незаконно. Вы должны платить только по квитанциям.
СпроситьВопрос о председателе ЖСК.
Каким образом председатель старого дома ЖСК может по своему желанию уйти со своего поста? Понятно, что вопрос переизбрания председателя должен решаться на общем собрании, но выбрать нового председателя, думаю, будет нереально, т.к. нет желающих. Как председателю в этих условиях (при практической невозможности переизбрания) юридически правильно оформить свой уход со своего поста? Трудовой кодекс на председателя ЖСК распространяется?
Спасибо за ответы.
Уважаемый Борис!
На председателя ЖСК ТК РФ распространяется и он может покинуть свое место по любым законным основаниям и по собственному желанию в том числе. председатель пишет заявление на имя общего собрания ЖСК. если в установленные законом сроки общее собрание не проводится, председатель все-равно вправе прекратить свою деятельность.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
Спросить
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ " По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность"
Спросить"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Статья 137. Права товарищества собственников жилья1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
Функции председателя ТСЖ управляющей организации передаваться не могут, а вот заключить договор управления с УК возможно.
Спросить
Вопрос специалистам по ЖСК. Возможен ли перевод одной из квартир ЖСК на баланс ДЭЗа? Ситуация следующая: по договору между бывшим собственником квартиры ЖСК и городом Москва данная квартира перешла в собственность Москвы. Теперь ДЭЗ требует у председателя ЖСК оформить документы для передачи этой квартиры на баланс ДЭЗа. ДЭЗ собирается предоставлять эту квартиру на условиях найма как обычное муниципальное жилье. Как в этом случае должно происходить управление домом? (если такой перевод возможен и законен, конечно).
Буду очень признателен всем, кто сможет ответить.
Собственником помещения в ЖСК может быть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное образование (ст. 6 ФЗ от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья").
Собственник жилого помещения может любым способом владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и сдавать в наем.
Управление происходит в соответствии с указанным законом.
СпроситьДень добрый Всем! Помогите советом.
Провели общее собрание собственников МКД. Выбрали председателя совета МКД сроком на три года. Цель проведения собрания была, выбрать председателя, который в дальнейшем подаст иск от собственников в суд к управляющей компании с требованием о понуждении к заключению договора на обслуживание/управление. Однако в протоколе отсутствует вопрос о выборе формы управления. Вопрос. Можем ли мы подать иск в суд к управляющей компании о заключении договора управления, если в протоколе не был поставлен вопрос о выборе управляющей компании и выборе способе управления МКД? Заранее всем спасибо.
Здравствуйте!
Как раз по этой причине вам и откажут. Несоблюден порядок.
В соответствии с жилищным законодательством, собственники квартир должны определиться с методом управления домом. Это происходит путем проведения общего собрания с владельцами жилых помещений.
СпроситьПрошу помочь в решении следующего вопроса: строительная компания строит коттеджный поселок (дома реализовываются гражданам по дду и купле-продаже) для эксплуатации домов построен газопровод, который стоит у нее на балансе. Право собственности на газопровод не зарегистрировано. Возникла необходимость списать этот газопровод с баланса в пользу Управляющей компании. Подскажите, каким образом это сделать? Какие для этого нужны основания? Заранее спасибо!
