Как оспорить действия Арендодателя при возврате офиса с изменениями?

597₽ VIP

Здравствуйте, Антоний! Если арендатор действительно ухудшил состояние и вернул при этом офис арендодателю, то нужно смотреть условия договора аренды (ст.606 ГК РФ), а именно что там конкретно сказано относительно обеспечительного платежа и какой порядок возмещения. Однако в общем случае согласно ст.15 и 1064 ГК РФ если арендодателю был причинен вред, то он вправе в порядке самозащиты нарушенного права согласно ст.12 и 14 ГК РФ восстановить его и использовать обеспечительный платеж, но строго в рамках договора. Если же договор нарушен, то за это можно зацепиться и использовать против арендодателя, если тот поторопился с ремонтом.

К сожалению, Вы не раскрываете всех условий договора аренды. По закону Вы должны сдать помешение по акту приема-передачи, а арендодатель обязан его принять. Если причинен ущерб имуществу, то он взыскивается в судебном порядке на основании ст.1064 ГК РФ.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Если Вы выполнили все условия договора, то можете в судебном порядке истребовать удержанную с Вас арендодателем сумму восстановительного ремонта.

Здравствуйте Антоний

Нарушение арендодателя в том, что в отсутствии расторжения договора аренды как установлено законом, арендодатель сделал восстановительный ремонт и удержал его стоимость.

(в противоречие с законом)

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Добрый вечер! Мало информации в вопросе.

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Т.к. у нас по законодательству свобода договора (ст. 421 ГК РФ), необходимо знать условия вашего договора и ответственность сторон. Если в договоре предусмотрено, что обеспечительный платеж может быть зачтен в счет каких-либо восстановительных работ, это один вопрос. Если нет, то тут арендатор вправе возражать.

Далее, необходимо знать, как арендодатель уведомил Арендатора об удержании обеспечительного платежа, какие документы, подтверждающие стоимость восстановительного ремонта предоставил (к примеру, смета, чеки на материалы), каким образом просил привести помещение в нормальное состояние (письменно/устно) и др.

Также необходимо знать, был ли подписан акт возврата помещения, что в нем написано, были ли возражения арендодателя и арендатора насчет состояния помещения.

Но вообще по сложившейся судебной практике, действия арендодателя зачастую неправомерны, т.к. он должен доказать, что убытки имели место.

То есть вы можете написать в ответ претензионное письмо и либо потребовать подтверждения затрат арендодателя на восстановительный ремонт и в случае несогласия с суммой, далее потребовать возврата части суммы также в претензионном или уже в судебном порядке. Либо занять иную позицию: потребовать возврата обеспечительного платежа в претензионно-судебном порядке (если опять же, договором не предусмотрен был его зачет на проведенные работы и еще смотря что было написано в акте возврата). А там уже пусть арендодатель пробует доказывать факт причиненных ему убытков.

Уважаемый Антоний г. Москва!

Согласно ст.15 и 1064 ГК РФ Арендодатель вправе требовать от Арендатора:

- приведения офиса в первоначальное состояние;

- возмещения ущерба и т.д. в т.ч. и в Судебном порядке.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 11.10.2020 г.

Здравствуйте, Антоний, фактически подтвердить не соответствие удержанных средств реальной стоимости работ по косметическому ремонту, можно только после проведения оценочных работ, для этого привлеките оценщика, который рассчитает затратным методом стоимость восстановительных работ с учетом цены сопоставимых предложений по ремонту и применяемых материалов в вашем регионе, кроме того, необходимо проанализировать договор на предмет того, возможны ли были подобные самоуправные действия арендодателя для компенсации убытков и материального ущерба (ст.15,1064 ГК РФ) без согласования с арендатором.

Удачи Вам.

А на фига Вам грамотные ответы,пользуйтесь услугами попрошаек.

Юрист Куликова Карина Сергеевнана сайте

отзывов: 2 395

•

ответов: 4 295

•

г. Тверь

позавчера, 10:54

пожаловаться

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Антоний!

Если нет основного долга по оплате за аренду помещения, то сумма внесенного обеспечительного платежа будет квалифицироваться как штрафные санкции, а точнее удерживается в счет возмещения убытков.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ,

Цитата:

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Таким образом, не видя самого договора, юристы могут предоставить вам неверную информацию.

По общему правилу, обеспечительный платеж это возмещение убытков, а под убытками понимается и невнесение арендной платы, и штрафные санкции по договору, если они предусмотрены.

Всех благ Вам!

+27 / 0

Отблагодарить юриста ₽

Выбирайте ЛУЧШИЙ ОТВЕТ сами!

Авторам VIP-вопросов, уточнение ответа - бесплатно.

📞Viber, WhatsApp: 8-904-025-55-61

Консультации ПЛАТНЫЕ.

Юрист Попов Павел Евгеньевич

отзывов: 7 000

•

ответов: 12 336

•

г. Новосибирск

позавчера, 12:15

пожаловаться

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Анатолий!

Дело в том, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Варианты и перспективы зависят от текста договора.

И порядка действий который был предусмотрен там.

В том числе по удержанию платежа.

В принципе Арендодатель вполне мог так сделать, т.к. восстанавливал свои права (ст. 15, 606 ГК РФ)

Здравствуйте, Антоний!

Согласно ст. 616 ГК РФ

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Исходя из этого и, если договор аренды не устанавливает иное, вытекает, что арендатор не должен ухудшать состояние арендованного имущества (с учетом износа). В то же арендодатель не может произвольно удерживать средства, а только в судебном порядке (если не предусмотрено ДА).

Добрый день.

Вообще так как арендатор ухудшил имущество, то арендодатель мог в принципе удержать стоимость из обеспечительного платежа. Но дело в сумме. И если арендатор не согласен с ней - то дорога в суд и там нужно оспаривать, в том числе путем проведения экспертизы. Надо смотреть также сам договор аренды, раздел ответственность сторон, ст.606,616 ГК РФ.