«Спор о придомовой территории - жильцы одного МКД сталкиваются с возмущением автовладельца».
Я являюсь старшим по дому МКД. Весной мы провели общее собрание жильцов и решили засыпать газоны перед домом и обустроить парковочные места своими силами.
Дабы автовладельцы из соседних дворов не занимали эти места, мы огородили их тросами с замками, чтобы доступ был только у жильцов нашего дома.
Позавчера к одной из жительниц приехал внук на внедорожнике и просто порвал трос бампером и повредил замок. В разговоре делал упор на то что все эти замки и тросы незаконны и просил подтверждающие документы из администрации района.
Насколько я знаю, согласно ЖК РФ, что делать с придомовой территорией решает собрание жильцов и уведомляет управляющую компанию, а никак не администрацию района.
Правомерно ли будет написать заявление о порче общедомогового имущества (порваный трос и сломанный замок) или же в данном случае тросы действительно установлены незаконно?
Уважаемый Айрат г. Уфа!
Обращаю ваше внимание, что в настоящее время такого правового понятия как Старший по МКД НЕ существует т.к.:
Согласно статьи 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе Председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 12.10.2020 г.
Спросить
Да, для того чтобы на законном основании отделить земельный участок вокруг дома нужно сформировать данный земельный участок и получить его в собственность на МКД. Процесс этот в рамках вопросы прописать трудно и долго. Таким образом вывод: вы не имеете право ограждать земельный участок и не имеете право засыпать газоны И самовольно оборудовать стоянки для автомобилей.
Спросить
Я являюсь председателем совета собственников. "Старший по дому" - просто так привычнее звучит.
СпроситьЕсли вы конкретно хотите решить вопрос по формированию земельного участка вокруг МКД и при этом не хотите нанимать для этой работы адвоката Или другого специалиста, то вам не обойтись элементарным изучением жилищного кодекса, законом о введении в действие жилищного кодекса… Ну суть решения вашей проблемы – формирование земельного участка и получения его в собственность МКД.
Спросить
Имеем придомовою территорию на которой самовольно установлены ограждения для паковочных мест (как жителями данного дома, так и соседних) Никакого собрания собственников по данному вопросу не проводилось. Обращение в администрацию города результата не дало, была получена банальная отписка, если что то не нравиться собирайте общее собрание жильцов, в том числе и чтобы убрать незаконно установленные сооружения.
Кто может действительно помочь в данном вопросе?
Как организовать парковочные места перед домом. По кадастровому плану земля принадлежит нашему дому. Управляющая компания подписала согласие на организацию парковочных мест, так же собраны подписи жильцов согласных на организацию парковочных мест (70% жильцов). Приехал сотрудник службы заказчика нашего района, ссылаясь на статью 19-1 (самовольное оставление транспортных средств на газоне), произвела фото фиксацию нарушения. Что делать в данной ситуации?
Вопрос по парковочным местам на придомовой территории многоквартирного дома.
Проконсультировались в Ижевске у 2 юристов.
П 1 юрист сказал
1. необходимо отвести землю из муниципальной собственности (совершить отвод земли)
2. оформить кадастровый паспорт на землю
3. все эти документы провести через Администрацию района города
4. Подготовить план парковки в управлении архитектуры города
5. Взять в аренду землю согласно плану парковочных мест.
Права ли эта женщина?
Если жильцы решили сажать цветы на участке придомовой территории, то никаких разрешений и оформления документов ненужно.
А если мы решили организовать парковочные места на придомовой территории, то кучу документов да еще платить за аренду парковочных территорий?
Проконсультировались у юриста (платно). Юрист нам сказала:
- провести общее заочное голосование жильцов дома что мы и сделали
- парковочные места организовать, но не закрывать, ни столбиками ни цепями.
Т.к. это не стояночные индивидуальные места, а парковочные.
Собрать 51% собственников жилья и можем на основании этого решения обустроить парковочные места, отправив решение дома (собственников жилья) в управляющую компанию.
Подсчёт голосов производится по количеству собственников жилых помещений либо по имеющейся в собственности площади жилых помещений?
Подскажите, пожалуйста, кто прав и что делать?
Мой адрес rerik51@yandex.ru
Вопрос по парковочным местам на придомовой территории многоквартирного дома.
Проконсультировались в Ижевске у 2 юристов.
П 1 юрист сказал
1. необходимо отвести землю из муниципальной собственности (совершить отвод земли)
2. оформить кадастровый паспорт на землю
3. все эти документы провести через Администрацию района города
4. Подготовить план парковки в управлении архитектуры города
5. Взять в аренду землю согласно плану парковочных мест.
Права ли эта женщина?
Если жильцы решили сажать цветы на участке придомовой территории, то никаких разрешений и оформления документов ненужно.
А если мы решили организовать парковочные места на придомовой территории, то кучу документов да еще платить за аренду парковочных территорий?
Проконсультировались у юриста (платно). Юрист нам сказала:
- провести общее заочное голосование жильцов дома что мы и сделали
- парковочные места организовать, но не закрывать, ни столбиками ни цепями.
Т.к. это не стояночные индивидуальные места, а парковочные.
Собрать 51% собственников жилья и можем на основании этого решения обустроить парковочные места, отправив решение дома (собственников жилья) в управляющую компанию.
Подсчёт голосов производится по количеству собственников жилых помещений либо по имеющейся в собственности площади жилых помещений?
Подскажите, пожалуйста, кто прав и что делать?
Мой адрес rerik51@yandex.ru
http://www.9111.ru/questions/q1923278-parkovka.html
На собрании жильцов дома большинством голосов было определено на придомовой территории обустроить парковочное место для а/м. На том месте (определённом для стоянки) проходит тротуар, по которому никто не ходит. Вопрос: правомерно ли будет засыпать гравием тот участок тротуара, на котором собранием жильцов решено было сделать парковку?
Сегодня возвращаясь домой, обнаружила, что соседний дом растянул трос и повесил замок на части нашей придомовой территории, куда я обычно ставлю свою машину. Владельца дома нет на месте, только арендаторы. Я показала им документы на землю в доказательство, что это действительно наша земля. Но эти арендаторы, отказались убирать трос и замок. Подскажите как правильно действовать в данной ситуации. Заранее спасибо!
На придомовой территории организовали парковочные местадля автомобилей жильцов нашего дома, собрали деньги. Защитили проект в администрации. Получили разрешение на уширение придомовой территории под парковку для автомобилей, все сделали своими силами и за свои средства, вопрос имею ли я право на продажу своего места/или это все же это общая собственность города. Наш дом не относится к ТСЖ.
Доброго времени суток уважаемые юристы.
Собранием жильцов МКД решили на придомовой территории нашего МКД оборудовать парковычные места для жильцов данного МКД.
Написали письмо на имя главы администрации района:
Уважаемый Петр Петрович
Пишу Вам от лица жителей дома по адресу Кольская 149 подъезд №1.
В настоящее время жильцы по адресу Кольская 149/1 подъезд №1 испытывают серьёзные трудности из-за отсутствия парковочных мест для автотранспортных средств. Так как на нашей придомовой территории паркуются все близлежащие дома, а их минимум 6.!
Стоянка автомобилей осуществляется на проезжей части, что приводит к заторам во дворах и делает затруднительным проход пешеходов, мешают уборки снега, не говоря уже о пожилых людях, людей с ограниченными возможности и пешеходов с детскими колясками.
В связи с чем, убедительно просим рассмотреть вопрос по выделению максимально возможного земельного участка для организации парковки напротив дома № 149 подъезд №1 по ул. Кольская.
Парковка будет оборудована силами и средствами жильцов.
Жильцы в обязательном порядке будут поддерживать чистоту данных парковочных мест от мусора, грязи и снега своими силами и за свой счет.
Приложение №1 Протокол Собрания Собственников МКД
Получили ответ:
Уважаемый Анатолий!
Администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, рассмотрев Ваше обращение, касающееся обустройства парковочных мест во дворе дома №149/1 по ул. Кольская, направленное на официальный сайт Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, сообщает следующее.
Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Из чего следует, что вопросы об организации парковочных мест для жителей многоквартирного дома должны решаться с учетом мнения всех собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников. Данный вопрос необходимо согласовать общим собранием собственников помещений МКД и оформить протокол общего собрания собственников (более 50, 01 % от общего числа голосов). Протокол общего собрания собственников помещений МКД предоставить в управляющую компанию по адресу: ул. Российская, д.41/3.
Для установки ограждения парковочных мест в виде столбиков и цепей на карабинах Вам необходимо оформить данный земельный участок в аренду (собственность). Для предоставления земельного участка в аренду (собственность), Вам необходимо обратиться в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с соответствующим заявлением.
В свою очередь сообщаем, что Администрация района не возражает в устройстве парковочных мест по указанному адресу при условии оформления необходимой разрешительной документации и надлежащего содержания парковки в соответствии с «Правилами благоустройства г Уфы».Вопрос заключается в следующем, а нужно ли брать землю в аренду, земля и так принадлежит собственникам МКД. На каком основание мы должны брать ее в аренду?.
Спасибо.
Как написать заявление в Администрацию от жильцов дома для Управляющей Компании, чтоб Администьрация дало разрешение им спелить деревья возле подъездов?. Без разрешения Администрации они это делать не вправе.
