Составление брачного договора при покупке квартиры в ипотеку - на какой стадии и участвует ли в этом банк?

199₽ VIP

Здравствуйте, Виктория! Составляется до сделки брачный договор, где прописывается, в какой части будет имущество принадлежать Вам, а в какой мужу (ст.40-44 Семейного кодекса РФ). Банк ставится в известность о заключенном брачном договоре. Так что непосредственным участником сделки банк не является. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удоствоверению.

При заключении брачного договора банк не участвует и не имеет к вашему договору отношения

Брачный договор заключается до брака и во время брака и определяет имущественный режим супругов при разводе

(ст.40-44 Семейного кодекса РФ).

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Здравствуйте, Виктория!

Если вы хотите себя обезопасить в будущем с данной недвижимостью и в случае развода и раздела квартиры доказать факт того, что первоначальный внос это личные ваши средства, брачный договор необходимо заключить ДО СДЕЛКИ, согласно ст. 40 СК РФ,

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Банк вообще не имеет никакого отношения к брачному договору, это только вы лично с супругом определяете имущественные права и обязанности, в случае расторжения брака.

Всех благ Вам!

Приветствую. В соответствии с ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Надо понимать в отношении чего вы хотите ввести режим раздельной собственности. Видимо это квартира приобретаемая по ипотечному кредиту. Соответственно до регистрации сделки.

В отношении совместно нажитого имущества, если будете вводить режим раздельной собственности обращаю внимание на вероятность так называемого неблагоприятного положения одного из супругов.

У меня в практике было, что супруги разделили имущество неравноценно и суд общей юрисдикции признал договор недействительным.

Банк не участвует. Иногда при одобрении заявки может сам рекомендовать заключить договор брачный, оценив одного из супругов как неблагонадежного.

Удачи вам.

Здравствуйте, Виктория, вообще, брачный договор может быть заключен в любой момент, согласно СК РФ ст.41, но в Вашем случае следует составить его до заключения сделки, поскольку если будете заключать после, придется привлекать к его заключению кредитора (банк), брать разрешение, так как он является заинтересованным лицом, квартира будет у него в залоге, а брачный договор предусматривает определение собственников при расторжении брака.

Здравствуйте

Брачный договор Вы, конечно можете составить в любое время..., но в Вашем случае составить брачный договор лучше до получения кредита , поскольку потом придётся обращаться к банку и получать у него согласие об изменении режима имущества, приобретённого в ипотеку

Поэтому действовать нужно следующим образом

Вам, до заключения договора ипотеки обратиться к нотариусу за составлением брачного договора, в котором указать порядок определения права собственности на имущество приобретаемые каждым из супругов т.ч. по ипотеке (ст 40 СКРФ

Тут два варианта, сначала сосавляете брачный договор аотом ипотечный, обязаны уведомить об этом банк.

Можете сначала брачный договор и затем ипотечный договори уведомит/не уведомлять об этом банк.

Это существа вопроса не меняет, потому что квартира у банка в залоге до того, пока не будет выплачен ипотечный договор.

СК РФ Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 46 СК РФ

1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенно[b][/b]го между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.