Как обезопасить процесс покупки квартиры с тремя прописанными родственниками, чтобы избежать возможных проблем?

199₽ VIP

Лучше всего обратиться к специалисту, который будет проверять все документы на квартиру, собственников, корректно составлять документы или проверять их.

Здравствуйте, Владимир Алексеевич!

1. Чтобы проверить квартиру на чистоту сделки, первое что вам нужно сделать это заказать выписку из ЕГРН, можно через официальный сайт Росреестра.

В выписке вы увидите, кто действительно является собственником, нет ли ограничений и обременений на данную недвижимость.

2. Что касается детей несовершеннолетних, для отчуждения их доли, продавец должен вам предоставить разрешение органов опеки и попечительства, дающее право на продажу их долей.

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)

3. Если квартира приобретена в браке, то необходимо согласие супруги (супруга), даже если он (она) не зарегистрированы в данной квартире и не являются собственниками.

Ст. 35 СК РФ,

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Владимир Алексеевич, если право собственности прошло государственную регистрацию в Росреестре, то следует заказать выписку из ЕГРН, там содержатся все сведения об обременениях, ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" если государственной регистрации еще не было, то такие сведения Росреестр не предоставит. Что касается несовершеннолетних, детей, как я понимаю, у них нет долей в праве собственности на квартиру, в этом случае распоряжение органа опеки на продажу не требуется. Потребуйте, чтобы на момент заключения сделки ст.549 ГК РФ из квартиры все были выписаны. Также можете попросить собственника предоставит справку из паспортного стола о лицах, зарегистрированных в квартире на момент приватизации, так можно убедиться, что при приватизации не были нарушены чьи либо права, в частности несовершеннолетних, которые возможно проживали в квартире на момент приватизации, но по какой то причине не были включены в договор. Если у собственника есть супруга и квартира принадлежит ему по возмездному договору (купля продажа, мена) и приобретена в период брака, она является совместной собственностью супругов, в этом случае потребуется согласие супруги на продажу, согласно СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

...

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Удачной Вам покупки.

Здравствуйте Владимир Алексеевич

Если несовершеннолетние дети только зарегистрированы в покупаемом вами жилье, то нет причины для беспокойства

Для уверенности в этом закажите выписку из ЕГРН на объект в которой будет отражено кто является собственником недвижимости и по какому праву, сведения об ограничениях.

Согласно ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости.

Так же уточните состоит ли в браке продавец и если да то имеется ли нотариально оформленное согласие на продажу объекта от супруга (ги) в силу ст.35 СК.

Добрый день! Покупка квартиры - это процесс, требующий самых разных знаний и навыков. На каждой стадии приобретения квартиры цели разные: на стадии поиска - найти искомую квартиру, на стадии проверки - подтвердить юридическую чистоту и отсутствие рисков приобретения, далее обеспечить оформление в собственность и передачу юридически и физически свободной квартиры.

Для оценки "юридической чистоты" квартиры требуется проверка документов, выявление рисков невыселения, риска признания договора недействительным, риска истребования квартиры у покупателя после ее покупки. Для этого процесса необходимы специальные юридические познания, а значит, профессиональный юрист в сфере жилой недвижимости.