Возможно ли старшему по дому МКД подписывать договор на размещение рекламы в лифте, если ранее этим занималась УК?

995₽ VIP

Вопросы по распоряжению общим имущество решаются собственниками помещений МКЖД. Если собственники наделили старшего по дому такими полномочиями - то может.

Здравствуйте, Нурфия! Все зависит о того, было ли решение общего собрания собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) на распоряжение этим имуществом. Если есть такой протокол общего собрания, то вполне возможно заключение такой сделки. Если же нет, то это будет противозаконным и поводом для жалобы в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Здравствуйте, Нурфия!

Ну вообще то старший дома может подписывать.

Однако для этого должно быть соответствующее решение общего собрания (ст. 44-46 ЖК РФ).

Т.е. общее собрание должно его уполномочит это делать.

А не просто управляющая компания.

Вариант может быть и такой, что управляющая компания была уполномочена общим собранием и выдала ему доверенность.

Деньги тоже может принимать.

Также зависит от тех полномочий, которые были оформлены.

Здравствуйте. ВСЕ ВОПРОСЫ с рекламой, размещением вывесок на вашем доме, решает ТОЛЬКО СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ.. Ни Управляющая компания, ни старший по подъезду не имеют на это прав и полномочий. Старший по дому - нет такой должности в Законах РФ.для этого должно быть соответствующее решение общего собрания (ст. 44-46 ЖК РФ).

Желаю удачи. В.

Здравствуйте, уважаемая Нурфия!

Решение о сдаче мест общего пользования МКД (в том числе в лифтах) принимаются общим собранием собственников МКД, ст.36,44,46,48 ЖК РФ.Там же обычно в протоколе пишется кому поручается прием денежных средств. Это может быть и УК или ТСЖ. Или председатель Совета МКД (ч.8 ст.161.1 ЖК РФ). Должности старшего по дому в законе нет.

Председатель Совета МКД действует на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает договоры и совершает действия на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме,

Добрый день! Лифт входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. В ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" устанавливается, что, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Старший по дому МКД может являться таким уполномоченным лицом согласно протоколу общего собрания собственников, на основании доверенности, выданной УК.

Нурфия, доброго дня Вам!

Если старший по дому уполномочен на такие действия, то можно. Единолично, без наделения правами, такого делать нельзя, так как полномочия старшего по дому должны быть урегулированы.

Ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ гласит, что количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме[u][/u]. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Желаю Вам успехов и просто отличного дня!

Здравствуйте, Нурфия, для осуществления этих полномочий необходимо, чтобы старшего по дому на это уполномочило общее собрание собственников помещений МКД, поскольку лифт является общим имуществом собственников помещений, согласно ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

...

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

...

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Нурфия, здравствуйте!

Для того, чтобы сдать место под рекламу в лифте вашего МКД, собственники дома должны принять об этом решение, согласно ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На повестку дня собственники должны вынести вопросы:

1. О возможности заключения такого договора.

2. О полномочиях на подписание, кому будет поручено подписание договора.

3. А также, о том, что денежные средства будут собираться для таких-то нужд.

Таким образом, если имеется решение (Протокол) собственников жилья о заключении такого рода договора и в данном решение прописано право подписания договора старшим по дому, а не Председателем, то такое решение законно.

Однако, если нет протокола, нет решения о том, что старший по дому имеет право подписать договор на установку рекламы в лифте - ТО ЭТО НЕЗАКОННО.

В данном случае собственники имеют право обратиться с жалобой в ГЖИ и Прокуратуру.

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

Все решения по вопросам, касающихся общего имущества, принимаются общим собранием собственников МКД (44-46 ЖК РФ) В протоколе собрания может быть прописано лицо (старший по дому, допустим), которое в силу наделенных полномочий, может подписать договор сдачи места в лифте под рекламную конструкцию, а также принимать деньги.

Самолично, без соответствующего решения общего собрания - не может.