Как сдать в аренду свою долю в квартире, полученной по программе военной ипотеке после развода?

199₽ VIP

Здравствуйте, Екатерина!

1/2 без разрешения Вы сдавать никак не можете.

Закон запрещает это делать напрямую, т.е. требует получить согласия (ст. 247 ГК РФ).

Поэтому муж может препятствовать поселению.

Однако выход есть.

Надо в судебном порядке лишить, т.е принудительно выкупить у мужа его долю.

Тогда 100 % будет принадлежать Вам.

И Вы сможете делать все что захотите.

Здравствуйте Еуатерина

Без согласия бывшего мужа вы не сможете сдать в аренду комнату т.к.

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом согласно ст.247 ГК.

Если не получите согласие от бывшего мужа на сдачу в аренду комнаты, то можете обратиться в суд по иску об определение порядка пользования квартирой вплоть до указания времени пользования.

Можете продать свою долю предложив бывшему мужу ее выкупить с учетом ст.250 ГК.

Здравствуйте!

Для сдачи комнаты в наем обязательно согласие второго собственника. Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС 19-13573, в котором указал, что право собственников помещений – участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других.

Здравствуйте, можно сдавать свою долю по договору найма, ст.671 ГК РФ, однако, поскольку у Вас с мужем общая долевая собственность, сделать это Вы сможете только с его согласия в силу требований ГК РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте, Екатерина! К сожалению без его согласия не можете сдавать, т.к. согласно ст.247 ГК РФ необходимо общее согласие для определения порядка пользования имуществом. Так что он может препятствовать заселению квартирантов. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По закону Вам стоит попробовать продать долю, сначала предложив ее ему, т.е. с соблюдением порядка преимущественной покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещен ия, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Направьте ему предложение о покупке Вашей доли ценным письмом с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Ну или он может продать Вам свою долю. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Екатерина!

В соответствии со статьей 671, 673 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пункт 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ закрепляет право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Однако, сдача квартиры (части квартиры) в аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц при долевой собственности возможно с рядом ограничений, предусмотренных ст. 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, по закону можно сдавать в наём долю в общей квартире, однако, для этого требуется предварительное согласие всех собственников квартиры (собственников других долей на эту квартиру).

Учитывая то, что ваш бывший супруг не даст разрешение на сдачу доли в найм, и это в принципе логично, так как комнаты не разделены по суду и жить с чужими людьми он не будет, у вас единственный вариант - это продать свою долю.

Только обязательно, перед продажей вы должны ему предложить ее выкупить, согласно ст. 250 ГК РФ,

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Если в течение месяца он не захочет выкупить у вас долю, то вы вправе ее продать посторонним лицам.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

Вы вправе воспользоваться положениями статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) и именно ИЗБАВИТЬСЯ от своей доли в этой квартире не только путем ее продажи с учетом положений статьи 250 ГК РФ.

Продать долю собственности в квартире совместной возможно теоретически согласно положений статьи 250 ГК РФ, а практически сделать это, увы, не так просто. Лично Вы купили бы долю квартиры, в которой будет проживать еще чужой человек, имеющий в ней долю собственности?

Так что продажа доли собственности в совместной квартире долевым собственником жилья - это не единственный способ избавиться на платной основе от своей доли в жилом помещении.

Есть и другие законные способы, как решить этот юридический вопрос.

Удачи Вам.