Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Имею ли я право продлить договор аренды земельного участка для ИЖС на 3 года в третий раз?

19.10.2020, 10:33
• г. Казань

В декабре заканчивается договор аренды зем участка для ИЖС. Незавершеное строительсво зарегистрировано, разрешение под строительство до 2023 г.Имею ли я право на продление договора на 3 г в третий раз.

Читать ответы (1)
Договор аренды участка
Аренда зем участков
Продление договора
Ответы на вопрос (1):

Елена, доброго дня!

Да, конечно, Вам необходимо подать письменное заявление в Администрацию города Казани с просьбой продлить срок действия договора.

Причину отсутствия строительства можете указать любую. Например, тяжелое материальное положение. Но обязательно укажите, что строительство объекта будет осуществлено.

Теперь к закону.

Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ.

В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).

Застройщик, то есть Вы, вправе возражать против иска, в том числе доказывая, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (п. п. 2 и 3 ст. 239.1 ГК РФ).

Но причину можно указать и любую другую, в том числе и ту которую Вам описал выше.

И до суда дело может не дойти, так как в интересах Арендодателя получать выгоду от пролонгации договора аренды!

Желаю Вам успехов в защите Ваших прав!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Казань - онлайн услуги юристов

Раздел земельного участка (713)
Раздел земельного участка в натуре (695)
Составление соглашения о разделе земельного участка (727)
Право собственности на землю (731)
Признание права собственности на землю (743)
Судебные споры о праве собственности на землю (761)
Сопровождение сделок с землей (742)
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка (744)
Оспаривание сделок с землей (728)
Приватизация земли (697)
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю (709)
Определение порядка пользования земельным участком (715)
Уменьшение кадастровой стоимости участка (691)
Межевание земельного участка (674)
Изменение категории земельного участка (676)
Все онлайн услуги