Если есть кредит можно продать квартиру.

199₽ VIP

Если квартира не в залоге и нет ареста, то можете.

Добрый день!

Если Ваш вопрос в том, можно ли продать квартиру, которая находится в залоге (напр., у банка), то есть обременена ипотекой, то необходимо проверить условия Вашего кредитного договора и соглашения об ипотеке. Если отсутствует запрет на продажу квартиры, находящейся в ипотеке, то такая возможно есть, но, как правило, на практике в таких документах устанавливается необходимость получения предварительного согласия залогодержателя (напр., банка). При получении такого согласия это возможно.

Таким образом, для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и пояснить, каким образом возможна такая продажа и какие действия необходимы, требуется видеть кредитный договор и договор об ипотеке, а также в целом оценить иные риски (предбанкротное состояние, наличие арестов и проч.).

Если квартира не находится в залоге, но у Вас имеются необеспеченные или обеспеченные иным имуществом кредиты, то продать квартиру, которая не заложена, можно без ограничений, описанных выше.

Здравствуйте, Ирина! Можно конечно. Как собственник согласно ст.209 ГК РФ Вы вправе продать квартиру (ст.549 ГК РФ), если нет ареста или запрета на регистрационные действия (ст.139-142 ГПК РФ, ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", требования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Причем если она в залоге, то либо с согласия залогодержателя, либо через заключение предварительного договора (ст.429 ГК РФ), по которому получаете деньги, закрываете ипотеку, после чего заключаете основной договор. А если иные кредиты (не ипотека), то вообще сразу можете продать. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте

Если квартира находится в залоге банка которую Вы приобрели, то продать такую квартиру без согласия банка невозможно

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2020)

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

Вам понадобится обязательно согласия залогодержателя на продажу квартиры, при его отсутствии необходимо оплатить полностью ипотеку, только после этого когда снято вот ограничения и обременения продать.

Ирина, доброго дня Вам желаю!

Предполагаю, что кредит у Вас как раз на покупку квартиры.

Вам нужно обязательно получить письменное согласие у банка, который выдал кредит на покупку данной квартиры.

В заявлении обязательно укажите, что стоимость от продажи квартиры пойдет, в то числе, на оплату ипотечного кредита.

Если же у Вас не ипотечный, а просто потребительский кредит, то никаких ограничений на продажу своей квартиры нет И НИ У КОГО СПРАШИВАТЬ ОДОБРЕНИЯ НЕ НУЖНО. Это положения о праве собственности. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.[i][/i]

Ипотечная сделка предполагает, что до момента полного погашения кредита квартира будет находиться в залоге у банка. Поэтому без его одобрения продать жилье не получится (п. 1 ст. 37 № 102-ФЗ, п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ).

Желаю Вам успехов в защите своих прав!

Добрый день! Можно, но при определенных условиях. При покупке жилья в кредит и указании об этом в договоре купли-продажи Росреестр при регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику-покупателю автоматически регистрирует и залог в пользу банка. С этого момента пользование квартирой ограничено и при неисполнении обязательств на нее может быть обращено взыскание. Из основных ограничений выделяют, в том числе запрет на распоряжение. Квартира может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке (Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Здравствуйте, Ирина!

Можно только осторожно.

А если квартира заложена, то надо получать согласие банка (ст. 322 ГК РФ)

без него не продать.

Ну и чтобы не было запретов, ограничений.

Здравствуйте Ирина, отвечу вам коротко и по делу, если квартира не ИПОТЕЧНАЯ, в отношении вас НЕТ судебных приказов по взысканию задолженности, или ареста на квартиру нет, то вы как собственник квартиры в порядке ст 209 ГК и ст 421 ГК ИМЕЕТЕ право продать, обменять, подарить и сдать в аренду квартиру по своему УСМОТРЕНИЮ.