Проблемы с выселением из квартиры после смерти отца - возможные решения и аргументы для судебного процесса

Здравствуйте, Мария.

Споры по проживанию в кооперативных квартирах лиц, которые не являются их собственниками - не самые простые споры. У меня было аналогичное дело. Иск о выселении был заявлен новым собственником. Приведу выдержки из моего отзыва на исковое заявление...

"... в настоящее время гражданским и жилищным законодательством никак не урегулированы отношения между собственником кооперативной квартиры и бывшими членами его семьи. Считаю, что к данным правоотношениям нельзя применять нормы права, регулирующие отношения между собственником жилого помещения, приобретенного в результате какой-либо сделки и бывшими членами его семьи. Дело в том, что при получении кооперативной квартиры до 1 марта 2005 г. будущий ее собственник и члены его семьи имели равные права по пользованию ею. Право собственности возникало у будущего собственника только после полной выплаты пая. Так, спорная квартира была получена в 1974 году, а право собственности на нее у Щ.И.И. возникло только в 1988 году. В период с 1974 по 1988 годы Щ.Г.П., его мать и Щ.И.И. – будущий собственник квартиры - имели равные права по пользованию квартирой. Причем до выплаты пая членство в кооперативе могло перейти по простому заявлению в кооператив. Поэтому в 1988 году собственником квартиры в равной мере могли стать, как Щ.И.И., так и Щ.Г.П. и его мать.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ГПК РФ «в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права)». Полагаю, что отношения между бывшими членами семьи собственника кооперативной квартиры, полученной до 1 марта 2005 г., и собственником данной квартиры аналогичны отношениям, возникшим между бывшими членами семьи собственника приватизированного жилого помещения и его собственником, если в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением. Аналогия возникает по следующим обстоятельствам:....

Отношения же между бывшими членами семьи собственника приватизированного жилого помещения и его собственником, если в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением, регламентированы ст. 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в соответствии с которой «действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором», т.е. право пользования жилым помещением данными членами семьи не может быть прекращено после прекращения семейных отношений между ними и собственником жилья. Это означает, что за бывшими членами семьи собственника сохраняется бессрочное право пользования жилым помещением.

В соответствии в правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2005 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 марта 2006 г., «следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища".

В этом деле решение суда было вынесено в нашу пользу. Бывший член семьи пайщика - Щ.Г.П. - остался проживать в квартире.

После прочтения Вашего вопроса возникло множество встречных вопросов:

дата получения квартиры, дата полной выплаты пая, дата Вашего рождения, работали ли Вы в период выплаты пая (в этом случае можно будет претендовать на долю в праве собственности) и т.д.

В ДКП в соответствии со ст. 558 ГК РФ Вы должны быть указаны, но не обязательно указано Ваше бессрочное право пользования данной квартирой. Возможно указание о том, что за Вами не сохраняется право пользования. Регистрация ДКП в простой письменной форме после наложения ареста - конечно же незаконна. Однако в данном случае необходимо обжаловать решение Росреестра о регистрации. Не думаю, что по Вашему иску возможно признание договора недействительным.

Рекомендую Вам обратиться на очную консультацию, поскольку в данном деле необходима конкретика и предпринимать нужно также конкретные определенные действия.