Как мы потеряли возможность рефинансировать ипотеку из-за ошибки при использовании материнского капитала

398₽ VIP

Здравствуйте, Иван! Сможете воспользоваться рефинансированием (ст.819-821 ГК РФ), т.к. жилье и так в залоге у первого банка, и от смены залогодержателя ничего не поменяется, так что возможно заключить сделку по рефинансированию, т.к. в залоге все равно вся квартира, а не только Ваши доли. Так что обращайтесь для начала в банк. Здесь возможно рефинансирование. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, а какие условия рефинансирования у того или иного банка? Дело все в том, чтона данный момент существует только закон об ипотечных каникулах на федеральном уровне

Заемщик - физическое лицо, индивидуальный предприниматель (далее в настоящей статье - заемщик), заключивший до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с кредитором, указанным в пункте 3 части 1 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", кредитный договор (договор займа), в том числе кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, вправе в любой момент в течение времени действия такого договора, но не позднее 30 сентября 2020 года обратиться к кредитору с требованием об изменении условий такого договора, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств на срок, определенный заемщиком (далее - льготный период), при одновременном соблюдении следующих условий:

1) размер кредита (займа), предоставленного по такому кредитному договору (договору займа), не превышает максимального размера кредита (займа), установленного Правительством Российской Федерации для кредитов (займов), по которому заемщик вправе обратиться с требованием к кредитору о предоставлении льготного периода в соответствии с настоящим Федеральным законом, в случае такого установления. Максимальный размер кредита (займа) для кредитов (займов), по которому заемщик вправе обратиться с требованием к кредитору о предоставлении льготного периода, может быть установлен Правительством Российской Федерации в абсолютном значении и (или) в относительном значении в зависимости от дохода заемщика с учетом региональных особенностей;

2) снижение дохода заемщика (совокупного дохода всех заемщиков по кредитному договору (договору займа) за месяц, предшествующий месяцу обращения заемщика с требованием, указанным в настоящей части, более чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (совокупным среднемесячным доходом заемщиков) за 2019 год. Правительство Российской Федерации вправе определить методику расчета среднемесячного дохода заемщика (совокупного среднемесячного дохода заемщиков) для целей применения настоящей статьи;

3) на момент обращения заемщика с требованием, указанным в настоящей части, в отношении такого кредитного договора (договора займа) не действует льготный период, установленный в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

2. Указанное в части 1 настоящей статьи требование заемщика - индивидуального предпринимателя вместо приостановления исполнения заемщиком своих обязательств может предусматривать уменьшение размера платежей в течение льготного периода. Заемщик - индивидуальный предприниматель не вправе обратиться к кредитору в соответствии с настоящей статьей с требованием об изменении условий кредитного договора (договора займа), в отношении которого был установлен льготный период по требованию этого заемщика в соответствии со статьей 7 настоящего Федерального закона.

Все остальное остается на усмотрение банка, но выделение детям доли НИКАК не влияет на право залогодержателя при смене банка, поэтому отказ в рефинансировании НИКАК точно не связан с выделением долей детям.

Здравствуйте, Иван!

В Вашей ситуации не все потеряно.

Дело в том, что банк Вам отказал, т.к. посчитал, что кредитовать под залог, находящийся в собственности несовершеннолетнего проблемно.

Однако, по сути разницы никакой нет.

Дело в данном случае просто в политике этого банка.

Поэтому Вам надо:

- либо дождаться, когда у данного банка поменяется политика.

- либо обратиться в другой банк.

Т.к. другие такой проблемы не видят. Она надумана.

Это даже не в юристе дело. Это просто у банка какие то свои заморочки.

МОжет быть и такой залог (ст. 334, 819-820 ГК РФ)