«Дедушка работал на предприятии 35 лет - как обжаловать отказ администрации в заключении договора социального найма на унаследованную квартиру?»

• г. Санкт-Петербург

Ситуация такая, дедушке в 86 году был выдан служебный ордер на квартиру на семью из 4 человек, проработал он на этом предприятии 35 лет, позже в 97 году все квартиры, производство выдаваемое ордера, передали квартиры городу, В квартплате дедушка писался как квартиросъёмщик и все ком. Квитки приходили на его имя, теперь когда Почти скончались все кто был вписан в ордер в том числе дедушка, осталась одна мама, я и мой несовершеннолетний ребёнок (мы просто прописаны в квартире ну и живем соответственно в ней) , сделали как положено сняли с рег. Учета дедушку и пошли подавать заявление в администрацию с просьбой о заключении договора соц. Найма на мою маму (дедушкину дочь) в чем администрация отказала, предложив обжаловать в суде их решение, ссылаясь на ст 103 жк, и какое то постановление от 2005 года о квадратных метрах, мол на троих нам много, взяв выписку егр я увидела что квартира в собственности города с 97 года! Подскажите реально ли решить этот вопрос а точнее обжаловать через суд?

Читать ответы (9)
Ответы на вопрос (9):

Реально. Нужно обращаться в суд и решать вопрос о заключении догвора там.

Спросить

Вы не указали, чьи и какие действия конкретно хотите обжаловать в суде.

Спросить

Статья на которую. Ссылаются в администрации-ЖК РФ Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений. Не ваш случай, потому что квартира не относится к специализированному жилому помещению, т.к. Вы ее не приватизировали, то квартира находится в собственности города.

Поскольку квартиру получали в 1986 году имеет место указать положения "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ЖК РФ Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени

1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Поэтому право на проживание в данной квартире у вас законное и регламентируется положениями

"Жилищный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004)

Статья 10. Жилищные права и обязанности граждан

Граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Граждане обязаны бережно относиться к дому, в котором они проживают, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдать правила пользования жилыми помещениями и правила социалистического общежития, экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.

Может еще раз напишите грамотно возражение на отказ переделать в ордере имя главного квартиросъемщика и укажите положения ЖК РФ которые имеют прямое отношение к данному случаю.

Спросить

Смутило что в ответе администрации чёрным по белому написано, рекомендовано отказать в заключении дог соц. Найма а не просто отказать, кому они рекомендуют? Суду надо пологать? И при чем тут 103 ст если квартира в собственности города а договора соц найма никогда не было заключено на квартиру.

Спросить

Какой статус жилья? Служебное жилье? Были ли Вы вписаны в ордер Вашего дедушки?

Если квартира после передачи перестала быть служебной, то после введения ЖК РФ в действие не требовалось заключать договор социального найма. Сейчас в СПб не мало людей которые живут в жилых помещениях в "собственности города" по ордерам, которые были выданы до образования Российской Федерации, и на эти ордера распространяются те же правила, что и на договор соц. найма.

Поэтому Вам нужно обращать внимание не только на ЖК РФ, но и на закон о его введение в действие и на ЖК РСФСР (особенно внимательно прочтите 108 статью ЖК РСФСР).

Спросить

Квартира деду выдавалась согласно тогдашнего законодательства а значит в бессрочное пользование. Срок действия ордера юридически не ограничен.

В связи со смертью главного квартиросъемщика Вы обратились в администрацию для переоформление лицевого счета от бывшего нанимателя к новому. Для переоформления лицевого счета, жилого помещения в связи со смертью нанимателя Вам необходимо заключить договор социального найма на занимаемое Вашей семьей жилое помещение (квартиру)

Квартира не приватизирована, поэтому собственник Вашей квартиры – муниципалитет, и все действия с квартирой возможны только с согласия официального представителя муниципалитета.

В ЖК РФ с 2005 года отсутствует понятие «ордер», вместе него введено понятие «Договор социального найма». Договор социального найма несет на себе такие же функции, что и ордер-дает право на регистрацию по месту жительства и приватизацию. У Вас на настоящий момент ордер на квартиру, выданный в период действия Жилищного Кодекса РСФСР, КОТОРЫЙ ПОДТВЕРЖДАЕТ ВАШЕ ПРАВО НА ПРОЖИВАНИЕ В ДАННОЙ КВАРТИРЕ.

.Вы ее можете приватизировать, это Ваше право, ТОЛЬКО ВОТ ЛИШНИЕ МЕТРЫ ТЕПЕРЬ ПРИДЕТСЯ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ПЛАТНО.

В суде вы можете на основании ордера и законодательства на момент получения квартиры доказать свое право на проживание в этой квартире а значит и на переоформление ордера, а на данный момент ДСН на маму как главного квартиросъемщика.

Спросить

Статус жилья собственность СПб по крайней мере в выписке егр информация такая, в орде вписана моя мама.

Спросить

Здравствуйте.

В Вашей ситуации необходимо обращаться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и возложении на администрацию муниципального образования обязанности по заключению договора социального найма.

Обращаю Ваше внимание на то, что это должен быть ни в коем случае НЕ административный иск, но обычный.

Спросить

Собственность это не статус жилья.

Если Ваша мама была вписана в ордер, то она, по сути, является следующим ответственным квартиросьёмщиком.

Так как ордер был выдан до введения в действие ЖК РФ, то на Вашу маму распространяются действия ЖК РСФСР ст.108 (если речь идёт о выселении) и ст. 97 ЖК РСФСР. Если происходит выселение, то выселение происходит с предоставлением жилого помещения.

Как написала коллега, надо идти в суд с ИСКОВЫМ заявлением (в порядке ГПК РФ).

Спросить
Наталья
02.02.2021, 20:32

Семья из четырех человек в борьбе за право на социальный найм квартиры, принадлежащей городу уже 24 года.

Служебный ордер на квартиру выдан в 1986 году на семью из четырёх человек, на данный момент в квартире прописаны трое я, моя мама (она вписана в ордер) и мой несовершеннолетний ребёнок, дедушка и ещё двое вписанные в ордер скончались, мы обратились в администрацию с просьбой заключить дог соц найма, отказ так как жильё служебное и нам на троих много метров, взяв выписку я увидела что квартира принадлежит городу с 1997 года, подали иск в суд о заключении дог соц найма с нами и соответсвенно признать утратившим статус служебной квартиры, на предварительном заседании администрация настаивала на своём а суд задала вопрос о том стоим ли мы на очереди на жилье? Мы не стоим, и вопрос состоит в том, для чего эта информация суду и как может повлиять на исход дела? В квартире мы проживаем больше 34 лет, дедушка отработал на производстве 48 лет.
Читать ответы (1)
Наталья
06.02.2021, 23:17

Как защитить свое жилье - история оформления квартиры и отказе в соцнайме

Я уже обращалась на данный сайт с вопросом, но теперь открылись новые обстоятельства, поэтому дублирую вопрос ещё раз, в надежде получить консультацию! Ситуация такая, моему дедушке была выдана квартира на семью из 4-х человек (мой дедушка, бабушка, мама и Дядя) также был выдан служебный ордер на эту квартиру в 1986 году, выдан был сразу при вселении (все члены семьи вписаны в ордер) проработал он на предприятии 48 лет (непрерывного стажа) , в квартире мы проживаем уже 34 года, позже в 1991 году прописали меня и я в 2018 своего сына, все время проживаем в данной квартире, теперь Когда умер дедушка, бабушка и ДЯдя, зарегистрированными осталась моя мама (она вписана в ордер) я и мой ребёнок! Обратились в администрацию для заключения договора соц найма, в чем нам отказали ссылаясь на то, что квартира находится в специализированном жилищном фонде (служебная надо пологать) выписка ЕГрН на руках в ней указано что собственник город! Помимо этого какое то постановление о лишних метрах (было 4 человека теперь три) , подали иск в суд, предварительное заседание состоялось на нем были такие вопросы: применялись ли к нам меры о выселении?-нет, стоим ли мы на очереди на жилье?-нет, на что судья сказала что ей все понятно и назначила основное слушание, администрация настаивала на своём! Подскажите какой исход может нас ожидать? Мне вообще не понятно какое отношение имеют лишние метры и стоим ли мы на очереди (кто бы нас ещё на неё поставил, когда жильё есть)
Читать ответы (4)
Денис
15.06.2016, 21:42

Оформление договора соц найма для приватизации муниципальной квартиры

Привет! Ситуация такая, есть муниципальная квартира, она получена по ордеру в 1964 г. Ордер выдан на моего дедушку и там еще записаны его жена (моя бабушка) и его сын, позже у них родилась дочь (моя мама), но в ордер ее не записывали. Дедушка давно умер, его сын тоже. Бабушка выписалась из квартиры в другую. Как итог остались прописаны мы трое которых нет в ордере я, брат, мама (их дочь). Квитанция по оплате до сих пор приходит на имя дедушки. Хочу пойти оформить вместо ордера договор соц найма (для последующей приватизации) Оформят ли его на кого нибудь из нас троих или нет? Повлияет ли как нибудь на этот процесс старый долг по квартплате который висит уже более 3 лет? (последние 3 года все вовремя оплачиваем) Не получится ли так что из за этого долга могут просто отказать в оформлении договора?
Читать ответы (3)
Олеся Григорьевна
22.01.2015, 00:21

Как обеспечить наследование квартиры маме, несмотря на отсутствие приватизации и проблемы с родственными отношениями?

У нас не приватизированная квартира. По ордеру она на Дедушке и его 3 х детей. Одна из них не вписана в паспорте у дедушки так как этот ребенок ему не родной. Но в ордере указаны все троя дочерей. У двух из них есть своё жильё в собственности. А в этой квартире прописаны Моя мама, я её дочь и дедушка. Квартиру мы не стали приватизировать так как сёстры притендуют на наследство. Как нам поступить что бы мы с мамой не остались без желья? И что бы квартира досталась маме? Дедушка наш тоже не хочет что бы квартира досталась им.
Читать ответы (2)
Людмила
19.12.2009, 22:19

Сколько стоит вступление в наследство (отдельная однокомнатная квартира 32,7 м кв)?

Умерла моя "бабушка", которая была второй женой моего дедушке (дедушка умер в 1977 г.) и не является мне родной. Квартиру приватизировала бабушка на свое имя после смерти дедушки. "Бабушка" оставила на мое имя завещание. Может ли мой отец (сын дедушки) в это случае претендовать на квартиру или ее долю (он не был усыновлен женой дедушки)? Ордер на получение квартиры был выдан на имя дедушки в 1966 г. Является ли мой отец наследником в этом случае или все решает завещание? Опечатывают ли квартриру, если я и мой сын часто находимся в этой квартире? Сколько стоит вступление в наследство (отдельная однокомнатная квартира 32,7 м кв)?
Читать ответы (4)
Наталья
27.07.2015, 08:46

Права на квартиру по завещанию и прописке - анализ ситуации

Хозяин квартиры, мой дедушка, умер. По завещанию оставил квартиру моей маме, хотя у дедушки есть еще сын, брат мамы. Я, внучка, прописана в этой квартире, а совсем недавно мой дедушка вписал в лицевой счет мою несовершеннолетнюю дочь. Подскажите, кто еще имеет права на квартиру, кроме моей мамы, и имеют ли вообще? Заранее спасибо.
Читать ответы (2)
Nfnmzyf
08.04.2010, 18:04

Если можно оформить договор дарения, то как это сделать на бабушкину и дедушкину часть?

2-х комнатная квартира, которая приватизирована на бабушку, дедушку и тетю. Где находятся документы на квартиру неизвестно, т. к. знал только дедушка до своей болезни. Сейчас дедушку парализовало и не разговаривает, бабушка - инвалид. Тетя, на этот момент, прописана по другому адресу. Здесь теперь прописаны бабушка, дедушка, мама (старшая дочь бабушки и дедушки), я и мой родной брат. Нам известно, что завещание можно составить и без документов на квартиру, бабушка сможет завещать свою часть, но дедушка не дееспособен. Если можно оформить договор дарения, то как это сделать на бабушкину и дедушкину часть? Подскажите как можно и как лучше поступить, что бы две части, которые принадлежат бабушке и дедушке достались моей маме?
Читать ответы (1)
Александр
25.04.2004, 22:54

На мою жену дедушка написал завещание, но нам сказали, что его можно оспорить.

Имеется квартира 1/4 доля её принадлежит моей жене и 3/4 принадлежит дедушке жены. В квартире прописаны дедушка, моя жена и дочь. На мою жену дедушка написал завещание, но нам сказали, что его можно оспорить. Затем дедушка написал ген. доверенность на мою жену и по этой доверенности 3/4 квартиры была продана моей сестре. Может ли сын дедушки заявить право на эту квартиру? Заранее спасибо.
Читать ответы (3)
Наталья
24.11.2015, 07:47

Права мамы на не приватизированную квартиру после смерти бабушки и дедушки

После смерти бабушки и дедушки осталась не приватизированная двухкомнатная квартира, имеет ли их дочь (моя мама) права на эту квартиру, младший брат моей мамы был прописан последнее время в данной квартире, со своей несовершеннолетней дочерью, и он тоже умер. В ордере квартиры моя мама вписана, но из квартиры выписалась. Его дочь (моя двоюродная сестра) приватизировала квартиру на себя не считаясь со своей родной тетей (моей мамой). В квартире никто не проживает, она сдаётся в аренду.
Читать ответы (1)
Валерия
15.05.2019, 12:53

Как остаться в служебной квартире после смерти дедушки и бабушки и выписки мамы - риски и способы переоформления?

В 1995 году мой дед прописал меня и мою мать и свою супругу в ордер на служебное жилье в закрытой воинской части. С течением времени я стала военнослужащей этой части, мама уехала и выписалась, дедушка и бабушка умерли, т.е., из всех, кто был прописан в ордере этой квартиры осталась одна я. Можно ли переоформить квартиру на себя (договора соц. найма нет, так как есть ордер) и есть ли риски выселения меня из данной служебной квартиры? Что необходимо предпринять, чтобы остаться жить в этой квартире? Квартплату произвожу регулярно, задолженностей нет. Служу уже более 10 лет.
Читать ответы (4)