Обязаны ли собственники жилья обеспечить проезд госучреждения через закрытую территорию и какие права у них есть?

Здравствуйте, Светлана Ивановна! В соответствии с п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Сервитут (т.е. право ограниченного пользования земельным участком для прохода или проезда) может устанавливаться соглашением между собственниками помещений в МКД и лицом, которому необходим проход или проезд (за исключением публичного сервитута, который устанавливается не на основании такого соглашения, а на основании решения соответствующего органа исполнительной власти). Оснований для установления публичного сервитута в данном случае, как представляется, нет (эти основания перечислены в ст.ст.23 и 39.37 ЗК РФ).

Исходя из изложенного выше - передвижение личного транспорта по придомовой территории можно ограничить безусловно в силу того, что владельцы такого автотранспорта не имеют никаких прав в отношении помещений в МКД (и, соответственно, в отношении общего имущества МКД). В отношении служебного транспорта может быть поставлен вопрос о заключении соглашения о сервитуте (на условиях платности использования участка - п.5 ст.274 ГК РФ) с ограничением пользования участком в случае незаключения такого соглашения. В любом случае целесообразно созвать общее собрание собственников и принять решение о пределах пользования земельным участком, чтобы все ограничения были зафиксированы документально.

С уважением, А.Д.Руслин.