Муниципалитет отказывает заменить трубу канализации у 46-летнего дома - кто должен оплачивать ремонт?

Уважаемая Татьяна Николаевна!

Поскольку речь идет о стояке, то ремонт, безусловно осуществляет управляющая компания, работающая по договору с Вашим муниципалитетом.

Вы можете написать претензию в их адрес, сославшись на п.149

Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

149. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за:

а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг;

б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах;

в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей, в том числе в результате договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с настоящими Правилами;

г) моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами.

Если недостатки устранены не будут - обращайтесь с заявление в Государственную жилищную инспекция Санкт-Петербурга

Адрес: 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д.68 Лит. А

Телефонный справочник

Телефон: (812) 576-07-01; (812) 576-06-80; (812) 417-41-11

Факс: (812) 576-07-02

Здравствуйте, Татьяна Николаевна. Чтобы определить кто должен менять канализационный стояк, нужно знать кто является владельцем трубопровода.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ "Цитата" Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

"Цитата" "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Согласно п.5 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, вашу канализационную трубу должна менять Управляющая компания которая следит за домом. Так как это общедомовое имущество.

Татьяна Николаевна, канализационный стояк является общим имуществом в многоквартирном доме. Поэтому решением проблем, связанных со стояком, должна заниматься управляющая организация. И не имеет значения, являетесь Вы нанимателем жилого помещения или собственником.

Чтобы управляющая организация поменяла стояк, нужно постараться, потому что это повлечет за собой большие ремонтные работы.

Менять чугунные на чугунные они не будут, а будут менять на пластик. Но над пластиком не должны быть чугунные трубы. Соседи также могут препятствовать, потому что унитаз придется снимать не только у Вас, но и у них.

Если проблема критичная, то пишите заявления и жалобы, включая жилинспекцию и прокуратуру.