Что делать, если в аварийном доме начали приходить квитанции от новой ЖКХ?
Дом аварийный И тут появилась новая жкх, и присылает квитанции на оплату: текущий ремонт, содержания жилья, управление многоквартирным домом. Как быть?
Как быть в следующей ситуации Наш дом выбрал способ управления многоквартирным домом " Непосредственное управление домом собственниками жилья". На общем собрании собственников жилья мы приняли решение о том, что денежные средства на содержание и текущий ремонт общего имущества дома сдавать кассиру под личную роспись в ведомости сбора денежных средств. Тем жильцам дома которые имеют льготы по оплате услуг ЖКХ, надо выдавать квитанции об оплате для предоставления этих квитанций в "СОБЕС". Для того чтобы заверить квитанцию об оплате нужна печать. Печати у меня у нас нет. В департаменте социального обеспечения мне сказали, что им нужна квитанция с печатью.
Подайте запрос в департаменте социального обеспечения с просьбой разъяснить со ссылками на нормативные акты, порядок учета льгот при оплате услуг ЖКХ.
СпроситьЖители многоквартирного дома на общем собрании собственников жилья приняли способ управления многоквартирным домом "Непосредственное управление домом собственниками жилья".
Деньги на содержание и текущий ремонт мест общего пользования дома сдают выбранному на собрании кассиру по ведомости. Некоторые жители дома получают от департамента соц. защиты денежную компенсацию. Для её получения им надо предоставить в департамент квитанции об оплате услуг ЖКХ. Мы не являемся юридическим лицом, поэтому у нас нет печати. Департамент не принимает квитанции без печати. Поэтому люди не смогут получить компенсацию с суммы, которую они сдают на содержание и текущий ремонт. Подскажите какие подтверждающие документы надо предоставлять в департамент соц. защиты в таком случае.
Мы не являемся юридическим лицом, поэтому у нас нет печати.
В вашем случае проше органищовать ТСЖ. сразу уйма проблем решится.
Спросить
Такая форма домового управления означает, что жильцы — собственники квартир сами заключают договоры с обслуживающими дом организациями (без помощи управляющей компании и создания ТСЖ). Однако если квартир в доме более 12, то по ст. 161 ЖК РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2005) его жильцы обязаны заключить договор о ремонте и содержании общего имущества с профессиональной компанией. При этом существует три варианта, позволяющих распределить управленческие обязанности между жильцами-собственниками (конкретный способ закрепляется соответствующим решением общего собрания):
Каждый из собственников добровольно участвует в управлении домом, а также вступает в отношения с третьими лицами.
Один из собственников получает полномочия от всех остальных.
Необходимые полномочия на управление получает стороннее лицо (не собственник), которое при этом не становится управляющим и выполняет лишь представительские функции. Достаточно будет протокола общего собрания собственников.
Спросить
Такая форма домового управления означает, что жильцы — собственники квартир сами заключают договоры с обслуживающими дом организациями (без помощи управляющей компании и создания ТСЖ). Однако если квартир в доме более 12, то по ст. 161 ЖК РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2005) его жильцы обязаны заключить договор о ремонте и содержании общего имущества с профессиональной компанией.
При этом существует три варианта, позволяющих распределить управленческие обязанности между жильцами-собственниками (конкретный способ закрепляется соответствующим решением общего собрания):
Каждый из собственников добровольно участвует в управлении домом, а также вступает в отношения с третьими лицами.
Один из собственников получает полномочия от всех остальных.
Необходимые полномочия на управление получает стороннее лицо (не собственник), которое при этом не становится управляющим и выполняет лишь представительские функции.
Спросить154 статья ЖК РФ
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
В соответствии с данным положением собственник, вместе с оплатой за содержание и ремонт жилого помещения, производит оплату за работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
162 статья ЖК РФ
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ст. 162 ЖК РФ собственник, за выполняемые работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязан производить оплату.
ВОПРОСЫ:
1. Если собственник, согласно условиям ст. 154, производя оплату за ремонт жил. помещения, оплачивает за содержание и ремонт общего имущества, то должен ли он производить отдельную оплату по договору управления многоквартирным домом за содержание и ремонт общего имущества?
2. Плата, оговорённая в приведённом фрагменте ст. 162 – это та же плата, что и упомянутая в ст. 154 и которая является составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения. Или это разные платы, каждую из которых необходимо оплачивать?
1. Поскольку в првом договоре уже включена оплата за МОП (места общего пользования), то - нет
2. Та же.
СпроситьЗа счет собственников этого жилого помещения.
"Статья 39 ЖК РФ Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника".
СпроситьЕсли способом управления домом является "Непосредственное управление домом собственниками жилья" как правильно собирать деньги за содержание и ремонт жилья чтобы выдавать людям квитанции об оплате.
Доброго времени суток. Нужно собирать собрание собственников жилья и принимать решения по оплате на этом собрании путем голосования.
Спросить
Это все должны решать собственники - принимайте решение на общем собрании согласно ст. 44-47 ЖК, предусмотрите представителя, кто будет заключать договоры на распечатку квитанций и сбор денежных средств - ст. 155 ЖК.
СпроситьПриходит квитанция по оплате коммунальных услуг, где есть строка содержание жилья и текущий ремонт и также квитанция о взносе на капитальный ремонт. Я должна оплачивать обе квитанции? Или квитанцию об оплате коммунальных услуг я могу оплачивать без строки содержание жилья и текущий ремонт?
В Квитанции появилась новая строка Управление многоквартирным домом, законно ли это?
---вопросами законности занимается прокуратура, к ним обратитесь и они разберутся по законности этой строки.
СпроситьВ квитанции за январь появилась новая строка - Управление МКД Что Это? По моему в смете на содержание и текущий ремонт дома была заложена эта статья - содержание управляющей компании? Спасибо.
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, ВКЛЮЧАЮЩУЮ в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
III. НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ
НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Пункт 28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
29. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
СпроситьПомогите разобраться в законности оплаты по этой квитанции. Почему такой большой тариф за оплату на содержание жилого помещения, и почему кап. ремонт идет отдельным тарифом. Это счет на каждый месяц.
Квитанция:
Оплата за ЖКУ Управление Жил. Фондом. Содержание жилого помещения 1311,11 р.
Оплата за ЖКУ Управление Жил. Фондом взнос на кап. ремонт 392,24 р.
Оплата за ЖКУ Управление Жил. Фонда Организаци кап. ремонта 74,28 р.
Здравствуйте!
Тариф на содержание и ремонт, скорее всего верный, должен быть указан в договоре управления, на каждый дом свой. На капитальный ремонт плата установлена нормативным актом по региону и составляет, где-то 5 руб. с м2. А вот последний пункт вызывает вопросы. За разъяснениями надо обращаться уже в УК. Если сомневаетесь в законности начислений, обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру.
Спросить
Я проживаю в кооперативном пятиэтажном доме. Мы платим за содержание и текущий ремонт жилья в свой ТСЖ. Мне приходят квитанции из "Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов". Нужно ли их оплачивать, если я плачу квитанции за содержание и текущий ремонт жилья в свой ТСЖ?
Здравствуйте. Да , за капитальный ремонт необходимо платить. Вам следует обратиться в жилищную инспекцию, чтобы уточнить, кому точно необходимо платить по Вашему дому.
Спросить
