Собственицей 38 соток в Смоленской области, я сталкиваюсь с проблемой продажи колхозного дома на моей территории - правовые аспекты и возможное требование арендной платы
Я В 2007 году получила в наследство, 38 соток в Смоленской области, через 6 месяцев по закону РФ вступила в права собственника. На моей территории остался колхозный дом (колхоза не существует с 1993 г), т.к. документов на данный дом предоставленно не было, он стоит на моей территории до сих пор. Глава местной администрации, уведомил нас о том, что хочет продать этот дом (либо что бы выкупила его я). На каком основании он может продать этот дом? Могу ли я потребовать арендную плату, за те годы которые дом занимал часть моего участка? Имею ли я право не пускать выше упомянутое лицо на свой участок?
Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения указанных требований, оставляет заявление без движения. Судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором; дело неподсудно данному суду; исковое заявление подано недееспособным лицом; исковое заявление не подписано или исковое заявление подписано и подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление в суд; в производстве этого или другого суда либо третейского суда имеется дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя; имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; имеется ставшее обязательным для сторон и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Отказ в принятии искового заявления препятствует повторному обращению заявителя в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям. (ст.ст. 131-136 ГПК РФ)
Как видите, требований к исковому заявлению довольно много и в случае их невыполнения и/или по целому ряду других причин может отказаться невозможным не только положительное решение Вашего вопроса в суде, а и сам судебный процесс. Поэтому для составления искового заявления лучше всего воспользоваться услугами специалиста, для начала записавшись на очную консультацию, где можно будет изучить более подробно Вашу проблему.
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
В местной адмистрации не регистрируют участок (30 соток) в собственность ссылаясь на то, что в нашем Наро-Фоминском районе можно получить в собственность один раз бесплатно только 15 соток, хотя этим участком до 1991 года пользовалась моя бабушка (на этом участке стоит дом в котором она была прописана и есть план участка БТИ 1990 года). Дом в 1991 году был подарен бабушкой папе. В 1993 году (после смерти бабушки) в местной администрации оформили этот участок на папу, но 12 соток в собственность, а 18 во владение (именно во владение). Можно ли сейчас оформить все 30 соток в собственность и на основании каких документов? Можно ли ссылаться на статью 234 Гражданского кодекса (Приобретательная давность), вправе ли отказать местная администрация в регистрации права собственности на участок в 30 соток? С уважением Елизавета.
На приобретательную давность вы ссылаться не можете, по нашему законодательству нет основания приобретения права собственности на землю на основании приобретательной давности.
СпроситьВ 1969 году свекр получил от колхоза земельный участок где вместе с женой построил дом. Дом был записан в похозяйственную Книгу и признан как колхозный двор. В 1973 году кто то меняет главу хозяйства со свекра на свекровь без оснований простым перечеркиванием. Колхозный двор стал двором служащих. Фамилия свекрови на тот момент была неправильно записана у неё никогда не было такой фамилии Правда потом через несколько лет она была исправлена на правильную тоже без каких либо оснований В 1990 году я вошла в эту семью 1991 году родился мой сын 1998 году умирает мой свекр. В 2009 году мы пристроились к дому увеличив его площадь в 2 раза Вложили кучу денег на ремонт Но два года назад умирает мой муж а свекровь быстро оформляет, ранее никогда не оформленные, землю и дом на себя, и продаёт его вместе со мной и сыном. Сейчас новый собственник выгоняет нас и дома. Что нам делать.
Попробуйте обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании со свекрови неосновательного обогащения согласно статьи 1102 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
ЗДравствуйте, если честно, то дело крайне сложно, непонятно, почему вы так долго ждали. Максимум, что вы сможете доказать, это что вы вкладывали туда деньги, остальное будет сделать сложно.
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
---Здравствуйте, у вас сложное дело и не факт что есть шансы даже в суде что-то доказать. На моё мнение их вообще нет. Если свекровь была собственником дома, то она имела полное право его продать, а новый собственник имеет право снять вас с регучёта в судебном порядке вместе с ребёнком. См. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
1.Единственный вариант у вас это подача иска в суд ст.ст 131 и 132 ГК РФ о признании недействительным договора купли-продажи.
В суд вам нужно будет доказывать ст.ст 55 и 56 ГПК РФ что вложение в дом существенно увеличили его стоимость и,что этот дом по сути стал совместной собственностью.
2 Что касается варианта взыскания денег в качестве неосновательного обогащения ст.1102 ГК Рф,то такой вариант не пойдет. Потому что нет здесь никакого неосновательного обогащения-так как вы добровольно и осознанно вкладывали деньги в ремонт дома
3 Дело у вас крайне сложное и ни один юрист не даст вам гарантии что вы сможете суд выиграть. Но с другой стороны иного варианта у вас нет
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Спросить
Обращаться в муниципалитет.
Признавайтесь нуждающимися и ждите жильё.
Ст. 292 ГК РФ однозначна.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Спросить
Здравствуйте. Права на наследство к сожалению в этом случае у вас нет.
Если у вас есть возможность доказать, что вы вложили в ремонт большие средства. То подавайте в суд иск на свекровь о возврате неосновательного обогащения. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ.
Согласно ст.1102 ГК РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Спросить
Анжела, здравствуйте.
Я всё же считаю, что шансы у Вас есть, хоть и небольшие. Связаны они именно с возможностью доказать здесь наличие наследственных правоотношений и оспорить сделку купли-продажи спорного имущества.
К сожалению, ничего не написали, принимал ли Ваш муж наследство после смерти своего отца (Вашего свёкра) подачей заявления нотариусу; принимали ли Вы с сыном наследство после смерти мужа подачей заявления нотариусу. Если этого не было, то придётся в том числе доказывать фактическое принятие Вами наследства, поскольку имуществом (спорным, которое в последующем было "оформлено" на свекровь) потенциальные наследники пользовались, улучшали его и т.п. Правоотношения по наследованию регулируются 3 частью Гражданского кодекса РФ. Ну и с основанием регистрации права собственности свекрови нужно будет разбираться и признавать недействительной государственную регистрацию права собственности свекрови; признавать недействительной сделку по отчуждению спорного имущества покупателю с возвращением части спорного имущества в наследственную массу (если возможно считать его совместно нажитым в браке со свёкром) и признанием права собственности на его идеальные доли за Вами и сыном по основанию наследования. Да, дело сложное, но выхода у Вас другого нет. Либо смириться и быть выселенной с ребёнком на улицу. Либо судиться отстаивать свои права.
Пишите: "Сейчас новый собственник выгоняет нас и дома. Что нам делать?" Ни в коем случае не уходить из дома, а посылать нового покупателя в суд - выселить он Вас может только в судебном порядке. Но Вы этого не дожидайтесь. Вам следует найти юриста, адвоката на месте и получить квалифицированную юридическую помощь на предмет защиты Ваших прав.
Спросить
Здравствуйте, Анжела!
На данный момент пока Вы зарегистрированы в доме, Вы имеете право в нем проживать. Но, к сожалению. До тех пор, пока не будет принято судебное решение о Вашем выселении и снятии с регистрационного учета. Как только решение суда о выселении вступит в законную силу, Вам придется съезжать из дома. Иначе выселение будет происходить при участии судебных приставов. У Вас есть еще 2-3 месяца со дня подачи иска новым собственником дома.
Судебный спор по поводу вложенных в ремонт дома денег или по поводу самого дома никак не приостановит Ваше выселение.
Единственное, после вынесения решения Вы можете попросить у суда, вынесшего решения, об осрочке его исполнения. Но на срок, не более 10 дней.
По поводу наследования и вложенных в ремонт дома денег надо разбираться отдельно и обстоятельно. Смотреть какие доказательства у Вас имеются о расходах на ремонт, кто принимал наследство, принимал ли наследство Ваш муж ит.д. Шансы побороться в любом случае есть, если не отчаиваться и не опускать руки
Если понадобится помощь, собирайте все имеющиеся у Вас документы и обращайтесь ко мне в личку, на электронку. Обязательно постараюсь Вам помочь.
СпроситьЕсть ли смысл оспаривать границу своего участка, если соседка при вступлении в права наследования получила в 2002 году кадастровый план участка и зарегистрировала его. В межевом деле нет моей подписи в акте согласования границ.. Мне участок принадлежит на основании Постановления Главы администрации, в связи с покупкой дома, 1993 год. В администрации категорически отказываются показывать планы участков за 1992-1994 годы, которые у них есть.
С уважением, Татьяна.
обращайтесь с иском в суд об определении границ земельного участка
в порядке досудебной подготовки просите суд истребовать нужные вам документы
Если земля оформлена в собственность, дополнительно нужно заявлять требование об анулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности
СпроситьМой отец умер и по наследству мне перешел земельный участок находящийся в аренде в колхозе. Оформив все документы я вступил в наследство, арендную плату за землю (паевые) колхоз отказывается выплачивать, аргументирует тем что я недавно вступил в наследство и получу только на следующий год а за этот нет! имеют ли право отказывать и на каком основании.
Здравствуйте.
Свои права и законные интересы Вы можете защитить в суде. Для более полного ответа необходимо изучать документы на землю, а также договор аренды.
Спросить
Ислам Юрьевич, здравствуйте,
Разумеется, колхоз не прав. Все права и обязанности прописаны в договоре аренды. Вы - правоприемник отца-арендодателя по договору аренды. Все, что прописано в договоре аренды, обеими сторонами должно исполняться.
Поэтому, требуйте от колхоза исполнения в соответствии с условиями договора.
СпроситьВ 1993 году купил 1/2 часть дома (оформив это через дарственную). Преждний владелец имел участок на правах ПБП. Насколько я понимаю право владения землей на тот момент т.е.1993 году перешло ко мне, как новому владельцу 1/2 части дома. Есть постановление местной администрации о разделе участка между совладельцами другой части дома и преждним владельцем моей части дома с выделением размера участка. Что из документов должно быть у меня на руках указывающих на мое право БП?. И теперь, решив приватизировать участок я столкнулся стем, что мне отказывают в бесплатной приватизации участка (право на б/п приватизацию у меня не использовано), а предлагают выкупить участок по рыночной цене. Размер участка 7 соток, дом с пропиской, в черте города Королева М.О.Насколько права администрация? Если нет, то на какие законы опираться, чем руководствоваться?
Право бессрочного пользования землей к Вам перешло автоматически, вместе с переходом права собственности на дом.
Полагаю, что действия администрации по отказу Вам в приватизации участка не законны, и их следует обжаловать. Для этого необходимо получить письменный отказ в приватизации, и в зависимости от указанных там оснований, составить жалобу.
СпроситьНаследодатель в 1997 году вступил в право на наследство на жилой дом, вместе с тем данный дом он принял без земельного участка, т.к. до этого земельный участок не был оформлен в собственность и не приватизирован. Наследодатель скончался в этом году, наследники вступили в права на наследство, но опять же получили дом без земельного участка. Каким образом в судебном порядке признать право собственности на земельный участок/либо обязать администрацию заключить договор купли-продажи на земельный участок и по какой цене его выкупать впоследствии (кадастровой, рыночной, снижать стоимость в суде и т.д.)?
Подготовка исковых заявлений осуществляется в платном порядке; В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.01.2001 г. № 137-ФЗ (в редакции от 03.06.2015 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Пункт 9 данной статьи предусматривает равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные гражданам до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю.
Спросить
Думаю вам следует вначале решить вопрос о том на каком праве находится земельный участок, а оттуда уже и двигаться. Писать заявление в администрацию о передаче зем. участка в аренду или использовать право на приватизацию или выкупа.
СпроситьЗдравствуйте! Нет оснований для признания права собственности на земельный участок. Наследники могут подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка в собственность.
Спросить
Здравствуйте Анна!
В суд с иском о признании права собственности на земельный участок Вам идти не с чем - отсутствуют основания.
Вы имеете право обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту нахождения земельного участка с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность/в аренду для обслуживания жилого дома в установленном законом порядке.
СпроситьВ 1993 году был отдан (так написано в решении правления колхоза) родителям мужа колхозный дом с условием отработать 5 лет в животноводстве. Родители отработали по 10 лет в колхозе. В 2003 году умер отец, в 2005 году - мать.
Земля под домом 50 соток оформлена в собственность матери. Скажите, пожалуйста, может ли муж вступить в права наследства на дом?
Да. но сперва надо обратиться в суд за включением дома в наследственную массу после смерти родителей. Удачи
Спросить
Проблемные участки в садовом товариществе - как их переоформить на СНТ или другого собственника?
Как быть в данной ситуации: я председатель садового товарищества с 1995 года, (СНТ сущесвует с 1992 года) на территории товарищества есть три участка по шесть соток, не обрабатываемые многие годы. Но на эти участки выданы свидетельства о праве собственности на землю в 1993 году. Одно из свидетельств не востребовано с 1993 года, собственник другого участка уехал с семьей на ПМЖ в Израиль в 1996 году, а третий собственник не вступив в наследство умер.
Раньше никому шесть соток в садовом товариществе даром не нужны были, а сейчас желающих достаточно. Подскажите пожалуйста есть ли какой-то способ переоформления таких проблемных участков на СНТ или другого собственника? Спасибо.
Проще всего по третьему участку: если человек умер, не вступив в наследство, то он уже не может являться собственником. Данные случаи должны быть прописаны в Уставе СНТ. С двумя остальными сложнее - от израильтянина нужен нотариально заверенный, с проставлением апостиля, отказ от прав собственности, а вот, что до первого, то невостребованность свидетельства не есть доказательство отказа от прав собственности.
Спросить
Уважаемая, Елена! Третий участок - собственность государства (выморочное имущество) и может быть продан с торгов. Никаких вариантов его автоматического перехода в собственность товарищества нет. Что касается остальных двух участков, то нужно икать их владельцев.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУточненеие к вопросу №800776. Искали владельца участка свидетельсктво которого не востребовано - поиски не дали результатов. Где проживает сейчас никто не знает.
СпроситьВ 2004 году был приобретен земельный участок, 8,5 соток на основании договора купли-продажи, есть все комплекты документов, зарегестрирован дом на земельном участке, у продавца земельного участка было свидетельство на право собственности земли выданное в 1993 году на 8,5 соток, отец продавца тоже получил в 1993 году право на земельный участок, но в размере 6 соток. В 1996 году он сделал завещание на эти 6 соток на свою дочь, В 2019 году после ее смерти по ее завещанию, участок унаследовал племянник, но участок в 2004 годом, как уже было написанно ранее был продан на законных основаниях и зарегестрирован в росреестре. Племянник знал, что этот участок уже продан в 2004 году его отцом уже вступая в наследуемые права, был на сделке вместе с отцом при продаже этого земельного участка (присутствовал при передаче денег), не смотря на это он вступил в права на этот участок, зная что участок продан. Росреестр на основани права на наследование зарегестрировал права на этот земельный участок, присвоив ему кадастровый номер, участок по одному адресу имеет 2 кадастровых номера и разные характеристики. При обращении в Росреестр, был дан ответ что все решается через суд. Участок наследника не имеет межевого дела и не имеет границ. Наследник шантажирует что продаст свой земельный участок неизвестным лицам и у нас будут проблемы. Как правильно разрешить этот вопрос?
Здравствуйте, Тимофей! Вам нужно срочно обращаться в суд с иском о признании свидетельства о праве собственности в порядке наследования по закону на спорный земельный участок недействительным, о прекращении права собственности на земельный участок сына. И не забыть заявить ходатайство о запрете совершать сыну действия по отчуждению земельного участка. Согласно ст. 168 ГКРФ недействительность сделки не соответствующей закону. Ваша сделка купли продажи была первой, поэтому, хорошо подготовившись Вы дело выиграете. Непонятно, почему Ваше право на земельный участок не было зарегистрировано в реестре? Или возникла путаница с кадастровыми номерами? В суде разберётесь. С уважением. Надеюсь ответ полезен.
СпроситьЗдравствуйте, Тимофей! Нужно через суд устанавливать право собственности на земельный участок (ст.209 ГК РФ) и отсутствие таких прав у "наследника", который унаследовал фактически проданный земельный участок из-за допущенной ошибки нотариусом либо Росреестром. Если этот "наследник" вздумает продать не принадлежащий ему по факту земельный участок, то можно будет по факту мошенничества (ст.159 УК РФ) смело подавать заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ, получить талон-уведомление с номером из книги учета сообщений потерпевших (КУСП), чтобы потом отслеживать статус заявления. Так что подавайте в районный суд по месту нахождения земельного участка исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании за Вами права собственности на земельный участок и отсутствие таких прав у "наследника".
Спросить
Срочно в суд идти с исковым заявлением - ст. 131. ст. 132 ГПК РФ, требования в иске - о признании за Вами права собственности на участок, о признании свидетельства о праве собственности в порядке наследования по закону на спорный земельный участок недействительным и о прекращении права собственности на земельный участок наследника. В качестве обеспечительных мер - ст. 140 ГПК РФ и рядом - подать заявление о запрете регдействий с данным земельным участком.
Спросить
