Часто случается, что сдают не свои квартиры, собирая деньги с большого количества людей.

Уважаемый Сергей.

В том случае, если в Вашем вопросе идёт речь о заключении договора коммерческого найма (не аренды) между собственником квартиры, выступающим в качестве наймодателя, и нанимателем - физическим лицом, которому квартира предоставляется за плату в соответствии с вышеозначенным договором коммерческого найма жилого помещения (квартиры), в пользование на определённый срок (п. 1 ст. 671 ГК РФ), право собственности на жилое помещение собственник жилья (наймодатель) должен подтверждать свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Если же речь идёт о сдаче в поднаём объекта (квартиры) муниципального жилищного фонда, т. е. квартиры, занимаемой нанимателем на основе договора социального найма жилого помещения (ст. 672 ГК РФ; ст. 51 ЖК РСФСР), то сдать её он будет вправе лишь при наличи письменного согласия наймодателя (балансодержателя жилого дома, в котором расположена квартира) и аналогичного согласия со стороны всех совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения (ст. 76 ЖК РСФСР). Статус нанимателя квартиры может быть подтверждён договором социального найма жилого помещения (квартиры) или же копией финансово-лицевого счёта.

ЖК РСФСР: "Статья 76. Поднаем жилого помещения

Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель.

Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.

Правила сдачи жилого помещения в поднаем устанавливаются в порядке, определяемом Советом Министров РСФСР.

Статья 77. Условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается

Сдача жилого помещения в поднаем не допускается:

1) если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее установленной нормы;

2) если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (пункт 3 статьи 36);

3) без согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в одной квартире;

4) в других случаях, устанавливаемых правилами сдачи жилого помещения в поднаем.

Статья 78. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма

Размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и платы за коммунальные услуги.

В случае сдачи в поднаем жилого помещения с превышением установленной платы, незаконно полученная сумма подлежит взысканию в доход государства.

Статья 80. Прекращение договора поднайма

По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и, при отказе освободить занимаемое жилое помещение, по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядке поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения.

Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.

Договор поднайма может быть также расторгнут по основаниям, предусмотренным статьями 65 и 98 настоящего Кодекса".

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Требуйте у наймодателя паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Только собственник (или - в случае если у квартиры несколько собственников - все собственники) имеет право сдавать квартиру. Большое значение имеет юридически грамотно составленный договор найма квартиры. С уважением,