Объясняем - что такое задолженность по арендной плате и как работает установка неустойки
Разъясните пожалуйста наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.? эТО КАК ПРО НЕУСТОЙКУ, ПРИВЕДИТЕ ПРИМЕР.
Есть Фз о защите конкуренции, там прописано при каких условиях с арендаторами можно не заключать новый договор аренды вот один из условий-наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
Разъясните на примере как это наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ЗДЕСЬ НЕТ БЕСПЛАТНЫХ юристов, юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, а это платная услуга выберите юриста, обратитесь к нему лично, договоритесь об оплате, и вам её окажем на платной основе, на основании ст.779 ГК РФ.
Спросить
( ( (В случае просрочки оплаты арендной платы Арендатору начисляется за каждый день просрочки неустойка в размере 0,01% от размера постоянной составляющей арендной платы))) Уважаемые адвокаты могу ли я просить большую сумму неустойки В случае просрочки арендной платы не один суд не заставит платить больше.
Большую сумму неустойки вы могли бы просить если бы это зафиксировали в договоре, либо ничего не фиксировали в таком случае неустойка бы исчислялась по правилам ст 395, так как у вас есть договорная неустойка, применяется она.
Спросить
Готовимся к заключению договора аренды на нежилое помещение (офис). Мы - Арендодатель. Арендная плата - в виде авансового платежа, ежемесячно: Арендная плата за пользование Помещением вносится Арендатором один раз каждый текущий месяц не позднее 10 (десятого) числа. В случае ненадлежащего исполнения (нарушении сроков внесения Арендной платы) Арендатором обязанности по внесению Арендной платы, установленный настоящим Договором Аренды, Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки. Как правильно прописать условие об ответственности, если начисление неустойки возможно только на уже оказанные услуги по Аренде, а не на авансовый платеж?
Если Вы хотите прописать что начисление неустойки возможно только на уже оказанные услуги по Аренде, а не на авансовый платеж, то теряет смысл авансового платежа, поскольку Вы как арендатор можете спокойно не платить авансовый платёж, не боясь никаких санкций. На такое условие Арендодатель вряд ли пойдет.
Суть же гражданско правовой ответственности и заключается в том, что она наступает за нарушение обязательства и если обязательства предусматривает срок его исполнения, то и просрочка с соответствующими последствиями, начинает длиться со дня когда обязательство должно быть исполнено. В вашем случае срок 10 числа текущего месяца.
СпроситьФиз. лицо (Арендатор) заключило с Департаментом лесного хоз-ва (Арендодатель) договор аренды лесного участка.
Сроки внесения аренды – ежемесячно. В 2014 г. Арендатор нарушил сроки внесения арендной платы, заплатив дважды - в начале года (за один месяц) и в декабре (всю сумму за год).
На 02.03.2015 задолженности по аренде не имеется.
Согласно пункта д-ра «По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут по решению суда при однократном нарушении сроков внесения арендной платы»
Арендодателем в течение года направлялись претензионные письма о погашении задолженности.
В настоящее время Арендодатель подал в суд о расторжении договора аренды лесного участка и о взыскании задолженности по арендной плате (определение суда от 14.01.2015 о назначении судебного разбирательства).
Судебное заседание состоится в марте. Вся задолженность в настоящее время погашена.
Сейчас Департамент также через суд хочет дополнить исковые требования и взыскать с Арендатора неустойку.
(Пункт в д-ре о неустойки: «За нарушение условий настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в следующих размерах: - за нарушение сроков внесение арендной платы - 0,5 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки»).
Вопрос: имеет ли право Департамент сейчас выставлять неустойку через суд (письма Арендатору об уплате неустойки не направлялись)? Имеет ли право сейчас Арендодатель расторгнуть договор, если задолженность по аренде погашена.
Нарушения договора были не зависимо от предупреждения Арендодателя, следовательно, Договор может быть расторгнут.
СпроситьВ договоре аренды авто с правом обязательного выкупа был указан размер выкупных платежей только, размер арендной платы указан не был, прописывалось, что аренда носит условный характер. Суд взыскал арендную плату в том размере, в котором я вносила выкупные платежи 10 тыс. руб. в месяц. На что можно сослаться, обжалуя такой размер арендной платы, ведь я на него не соглашалась, в статистике данных о размере платы за аренду авто нет, и влияет ли нахождение машины в ремонте на снижение арендной платы?
Обжалуя решение суда нужно ссылаться на договор,но в вашем случае, ссылка на договор неуместна,т.к в договоре допущены пробелы по арендной плате вообще и конкретно по размеру арендной плате в связи с нахождением автомобиля в ремонте
СпроситьЗдравствуйте!
Помогите разобраться в ситуации. Был заключен договор аренды ЮЛ с другим ЮЛ.
В соответствии с условиями Договора аренды арендная плата за предоставленное нежилое помещение формируется из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы –это фиксировання сумма самой аренды.
Переменная часть арендной платы –это коммунальные платежи. Переменная часть оплачивается по счетам, выставляемым Арендодателем по показаниям приборов учета и/или пропорционально занимаемой Арендатором площади, в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета.
Арендная плата уплачивается ежемесячно и производиться авансовыми платежами за каждый месяц в течение 5 рабочих дней месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Оплачиваемый период начинается с момента подписания Акта приема-передачи помещения. Оплата за первый оплачиваемый период производиться в течение 3-х дней со дня подписания акта приема-передачи.
Потом арендатор перестал платить арендные платежи и съехал не подписав акта приема-передачи помещения.
Согласно Договору аренды при нарушении Арендатором условий внесения арендной платы, указанных выше арендатор выплачивает арендодателю неустойку в определенном размере от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Был сделан расчет задолженности по арендным платежам, в котором неустойка начисляется на постоянную и переменную части арендной платы. Насколько обосновано начисление пеней на переменную часть арендной платы?
Доброго времени суток. В соответствии статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, а при разрешении спорных ситуаций необходимо руководствуется исключительно условиями этим договор.
Спросить
Здравствуйте.
Начисление неустойки на переменную часть законно, так как это обусловлено условиями договора, обязанность по оплате коммунальных платежей возложена на арендатора.
Арендодатель такие платежи за арендатора внес, понес расходы и соответственно может требовать и их уплаты и начислить на них неустойку.
Кроме того, так как помещение обратно не передано (как я понимаю, так как акта нет), то отношения по договору продолжаются и за это время копится долг по арендной плате.
Арендатор сможет доказать обратное, только если докажет, что это помещение передано другому арендатору и занято таким арендатором.
СпроситьДоговором аренды предусмотрено право арендатора 1 раз в год повышать арендную плату. Арендодатель отправил уведомление о повышении арендной платы арендатору. После этого отправил проект доп соглашения. Арендатор не подписывает его. Что делать?
Здравствуйте! Если в договоре аренды прописана возможность 1 раз в течение года повысить арендную плату, то стороны договора должны исполнять данные условия. В случае одностороннего отказа от исполнения, вы имеете право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, либо обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.
Спросить
С какими требованиями обращаться в суд? о расторжении договора аренды или о взыскании арендной платы?
Спросить
Здравствуйте, чтобы ответить на вопрос необходимо ознакомиться с договором аренды. Вероятнее всего следует обращаться с требованиями взыскании арендной платы.
СпроситьАрендная плата 7026,21 в год срок аренды три года до 03,10,2016 Оплата ежеквартально равными долями, В случае неуплаты пеня в размере установленной на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки, В случае прекращения договора-неустойка в размере 0,1 процента от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки. Ничего не платил с 03,10,2013 года На сегодня какая сумма выходит.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно смотреть все расчеты по долгу и договор ст. 606 ГК РФ.
Спросить
За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором-взимается пеня в размере, равному одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Сумма аренды за месяц 3500
Договор аренды нежилого помещения, одно из условий:
В случае несвоевременного внесения арендной платы, арендодатель вправе обязать Арендатора выплатить неустойку в размере определенном законодательством.
Вопрос: Не могу найти размер неустойки, определенный законом, которую арендодатель вправе обязать выплатить Арендатора в случае просрочки арендных платежей. В Договоре размер неустойки не прописан.
Добрый день.
ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
П = З * С / 365 (366) * Д,
где П – проценты взыскиваемые с должника по ст. 395 ГК РФ;
З – задолженность по денежному обязательству, не погашенная в установленные сроки;
С – ключевая ставка ЦБ РФ, действовавшая в периоде просрочки (в %);
Д – количество дней, за которые начисляются проценты.
Количество дней в формуле 365 или 366 зависит от того, високосный год, за который рассчитываются проценты, или нет.
Спросить
