Бывшая супруга ищет способы лишить меня доли в квартире - подробности конфликта и последний иск в суде

398₽ VIP

Здравствуйте, Артур! Это не основание. Вы ведь не лишены родительских прав и не ограничены в них, а значит это не довод, что она там жить не может. Может, просто не хочет, вот и выдумывает. Пусть докажет, что вынуждена проживать, но для признания доли малозначительной это не поможет ей. Согласно п.3 и 4 ст.252 ГК РФ 1/4 это НЕ малозначительная доля. Так что она не с той стороны заходит. Хотела бы выселить Вас, инициировала бы вопрос лишения родительских прав, чтобы Вы не могли проживать с детьми.

Здравствуйте Артур

Для Признания доли незначительной вашей супруге требуется доказать, что вы в ней не нуждаетесь, не имеете интереса в проживании и у вас имеется еще место проживания для того, чтобы суд вынес решение о выплате вам компенсации

Вам нужно представить доказательства о нуждаемости в доле

По признанию доли незначительной

суд устанавливает имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, и решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. согласно

Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Положения о праве собственности и иных вещных правах.

Нет, доля 1/4 не может быть признана незначительной, так как это четверть помещения.

Выселить из квартиры бывшего супруга-собственника не получится. Запрещено отчуждать у человека собственность, если это не сопряжено вескими причинами (ст. 235 ГК РФ).

Здравствуйте.

Такой вопрос был предметом рассмотрения Верховного Суда РФ.

Смотрим

Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Вячеслава Горшкова поддержала апелляцию (дело № 5-КГ 17-51). В определении суд напомнил п. 4 ст. 252 ГК: там разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если на такой сценарий он не согласен. Для этого, помимо незначительности доли – должны быть одновременно соблюдены еще два условия. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли. А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратила внимание коллегия. Обращать внимание надо на возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессию, наличие у него детей и прочие обстоятельства, сослался ВС на п. 36 Пленума ВС и ВАС от 1 июля 1996 г. № 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ".

Отмечу, что как правило

Незначительная доля – это доля, которая должна быть меньше 1/4 части площади квартиры и не превышать размеры самой маленькой комнаты в помещении, чтобы такую собственность нельзя было обособить для проживания.

В ВАШЕМ СЛУЧАЕ

Говорить о незначительности доли нельзя, доводы бывшей жены вообще не имеют никакого правового значения.

Ваша задача - подать письменное обоснованное возражение на иск с изложением своих доводов.

Здравствуйте!

Есть общие рекомендации Верховного суда Российской Федерации.

Когда жилищная доля признается незначительной:

если ее нельзя выделить в натуральном размере – фактическое отделение от остальной части квартиры (создание отдельного входа, кухни, коммуникаций, раздел лицевых счетов);

если возникнут сложности с порядком пользования квартирой – яркий пример, когда 1-комнатную квартиру занимают чужие люди разного пола: мужчина и женщина;

если собственник малой доли не проживает в квартире и не имеет существенного интереса к своей части жилья;

если за хозяином числится долг по коммунальным услугам;

если имеется альтернативное жилье.

Совокупность факторов позволяет считать долю незначительной. Если человек заинтересован в мизерном соотношении, живет в квартире, имеет несовершеннолетних детей, оплачивает услуги и у него нет другого жилья – собственники больших долей не смогут отнять у него квадратные метры даже через суд!

Хозяин малозначимой доли не отличается от других совладельцев. За ним остается право продажи, дарения, завещания и даже залога под ипотечный займ (при условии, что банк одобрит сделку).

Ограничения связаны с арендой – поскольку долю нельзя представить в виде отдельной комнаты, заселить жильцов будет проблематично. Придется заключать соглашение с остальными дольщиками.

Одно из преимуществ владения даже маленькой долей в квартире – возможность регистрации (прописки) третьих лиц. Опять же, если это не ребенок собственника, требуется согласие других совладельцев.

Кроме того, обладатель незначительной дроби имеет приоритет в выкупе долей остальных собственников (ст. 250 ГК РФ).

Если Вы хотите остаться со своей долей, советую обратиться к адвокату в очной форме, для подробного изучения Ваших документов, и дать реальную юридическую оценку!

Всего Вам хорошего!

Добрый день! В рассматриваемой ситуации правовых оснований у супруги не имеется. Вы, в свою очередь, вправе продать свою долю постороннему лицу, поскольку проживать в данном жилом помещении Вы не сможете, даже при определении порядка пользования квартирой.

При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пусть супруга выкупит Вашу долю.

Здравствуйте, Артур!

Все доводы вашей бывшей супруги в суде (указанные в вопросе) ни в коем случае не приведут к тому, что вашу долю суд признает малозначительной.

1. У вас определен порядок пользования жилым помещением, соответственно проживать она может в своей комнате.

Если она ссылается на угрозы, то пусть докажет это в суде (ст. 56 ГПК РФ), аудио, видео запись, обращения в полицию. НЕТ таких доказательств, соответственно ее слова - пустые.

2. Это ваше право проживать в своем жилье или нет (ст. 209 ГК РФ), вы можете работать. Отдыхать на даче, гостить у родителей.

Вы оплачиваете услуги ЖКХ, соответственно никаких к вам претензий быть не может.

3. Тот факт, что у вас есть где-то еще жилье не является основанием, чтобы вас лишили доли в квартире.

4. Ко всему прочему, вы также являетесь отцом детей и имеете право проживать с ними, общаться, воспитывать, участвовать в жизни.

Вы не лишены родительских прав.

Артур, вам необходимо было грамотно направить возражение на иск, а сейчас отстаивать свои интересы в суде, 1/4 доля не может быть признана малозначительной.

Всех благ Вам!

Здравствуйте

Нет, то, что она не может якобы с Вами проживать не является основанием

Вот посмотрите, что говорит об этом закон

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ).

Следовательно, главное предоставить суду доказательства именно того, что Вы живете, пользуетесь жилым помещением, нуждаетесь в проливает и что является немаловажным - определили порядок пользования

Поэтому у Вас есть все шансы на защиту, тем более Вашей доле определена конкретная комната

Вам надо Обязательно подать суду возражения на иск на предмет отсутствия признания доли малозначительной согласно по основаниям ст.252 ГК РФ, долю в 1/4 не признают малозначительной. По вышеуказанным обстоятельствам