Председатель ТСЖ требует возмещения затрат на уборку крыши примыкающего здания - скрытые детали договора и дисквалификация.

199₽ VIP

Здравствуйте, Владимир! Если он за свой счет сделал при том, что согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ это должно быть за счет жильцов, то он вправе взыскать неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Однако если оплата была только за свою часть, то тут не будет неосновательного обогащения. Но ТСЖ также должно оплатить за содержание общего имущества за счет средств, собранных с собственников.

Владимир!

Очень трудно понять суть Вашего вопроса.

Если он председатель ТСЖ, то это не может быть нежилым помещением.

Для очистки крыши от снега управляющая компания Вашего дома должна была на основании ст.702. Договор подряда ГК РФ заключить с ним договор и приняв выполненный объем работы, оплатить ее.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Если этого сделано не было, то у Вас нет оснований для оплаты, так как это будет трактоваться как нецелевое расходование средств.

Дисквалификация председателя в данном случае значения не имеет, так как договор подряда можно заключить и с физическим лицом, в качестве кого он и выступал.

Вопрос не понятен. Информации не достаточно.

Здравствуйте Владимир Лавриненко!

Во первых, следует смотреть условия вашего договора, согласно ст. 253 ГК РФ.

Та как распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.

Если согласия нет о возмещении расходов, спор можно решить в суде.

Что касается вопроса дисквалифицирован был председатель, то нужно смотреть, чем конкретно данное обстоятельство подтверждается.

Если в выписке ЕГРЮЛ на момент подписания договора он был исключен из руководителя ТСЖ, то договор ничтожный.

И договор оспоримый. И такой договор не порождает правовых последствий.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

КонсультантПлюс: примечание.

К сделкам, совершенным до 01.09.2013, нормы ст. ст. 166 - 176, 178 - 181 применяются в редакции, действовавшей до указанной даты (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Договор можно оспорить в суде, если он подписан не уполномоченным лицом.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!