«Продали земельный участок под огородничество, но судятся из-за ЛЭП - что делать?»

Написать возражение на это исковое заявление. Шансов у покупателя не очень много, если хорошо выстроите позицию защиты.

Здравствуйте!

В статье 450 Гражданского кодекса говорится, что суд может расторгнуть договор купли продажи недвижимости, если одна из сторон существенно его нарушает. Существенно - то есть другая сторона в значительной степени лишается того, на что она могла рассчитывать при заключении договора.

Ст. 37 Земельного кодекса, где о расторжении договора купли продажи земельного участка говорится конкретнее. Итак, покупатель (речь идёт именно о покупателе) может потребовать расторжения договора, если продавец соврал, исказил информацию при заключении договора:

об обременениях земельного участка (участок может быть обременён ипотекой, сервитутом, арендой, арестом, но продавец об этом не сказал);

о том, что использование участка ограничено;

о разрешении на строительство на участке (например, продавец солгал, говоря, что участок свободен, хотя на самом деле по нему проходят линии электропередач или магистраль нефтепровода, из-за этого ничего строить и регистрировать на участке невозможно);

о том, как используются соседние участки, о том, что они оказывают существенное воздействие на приобретаемый участок (например, с соседнего участка постоянно стекают сточные воды, из-за чего что-то вырастить на участке очень трудно);

о качестве земли (например, продавец уверял, что земля - чистый чернозём, а оказалось, что это глина с песком);

или о другой существенной информации.

Я Вам советую заручится поддержкой Грамотного Юриста для Вашего дела!

Всего Вам хорошего!

Екатерина, сбросьте на почту исковое заявление.

Добрый вечер, вот выдержка из судебной практики: заключая договор купли-продажи, принимая имущество и зарегистрировав право собственности на спорный земельный участок, покупатель., действуя разумно и добросовестно, должен был принять меры к получению сведений о потребительских свойствах земельного участка, так как воздушные линии электропередач на период покупки земельного участка имелись.

Вам необходимо подготовить грамотные возражения, посмотрите судебную практику, вот например:

sudact.ru