Как продать квартиру без налоговой выплаты при наследовании долей от отца и дедушки?

Датой возникновения права собственности у наследника принято считать день, в который наследодатель ушел из жизни. Фактическая регистрация роли не играет, и преемник может использовать полученное по собственному усмотрению. ... С момента смерти наследодателя прошло 3 года.

Доброго дня. В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ Срок владения квартирой, полученной в наследство, начинается со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя, независимо от даты выдачи свидетельства о праве на наследства.

ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ ПИСЬМО от 19.04.2013 г. N 03-04-05/13444

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 НК РФ разъясняет следующее.

Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 ГК установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.

Кроме того, в соответствии со ст. 235 ГК изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже.

Нет, доход от продажи квартиры не облагается толко в случае, если квартира находилась в собственности продавца 5 лет (а в отдельных случаях - три года), статус самого продавца значения не имет.