Продажа приватизированной квартиры с долей двух совершеннолетних детей - как правильно поступить?
Решили продать квартиру, приватизирована, имеется доля двух совершеннолетних детей.
На продажу все согласны. Как поступит в данной ситуации?
Куда обращаться? Спасибо заранее за ответ.
Если совершеннолетия, это уже не дети. Обычная продажа. Ищите покупателя, составляет договор, регистрируйтесь его, получайте деньги.
Спросить
Проблем нет. 1.обратиться к нотариусу с документами, подтверждающими право собственнсти
2.письменно уведомить других собственников ("дольщиков") о намерении продать долю, предложить им ее купить за такую то цену
3.подождать месяц (30 дней), если ответа на предложение о выкупе доли от других собственникв не поступило, то
4.найти покупателя
5.оформить договор через нотариуса с этим покупателем
6.сдать документы для регистрации перехода права в Россреестр.
При продаже доли третьему лицу (не "дольщику") иметь ввиду, что цену снижать нельзя. В противном случае, другие собственники ее оспорят.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)СпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Все гораздо проще!
Продаете квартиру по договору, который не нуждается в нотариальном удостоверении, платится госпошлина за совершение сделки, получаете деньги, подаете документы в МФЦ для регистрации.
Спросить
Ищите риелтора или пробуйте сами продать. Давайте объявление о продаже на ЦИАН. Обращайтесь, если нужен риелтор.
Спросить
Хотим продать одну из двух квартир.
1 лицевой счет на две квартиры. (вода и электричество по разным).
Собственниками квартир являются 2 совершеннолетних гражданина РФ и 2 несовершеннолетних.
У совершеннолетних доля в квартире по 2/6 доле, У детей по 1/6 доле.
На сколько реально продать одну квартиру? И что надо учитывать при этом.
Все согласны на продажу одной квартиры.
Скажите пожалуйста
Кто может претендовать на наследование?
Квартира была приватизирована на мать и двух совершеннолетних детей в равных долях, один из которых трагически погиб. Кто в данном случае может претендовать на долю (треть) квартиры в рамках наследования. Могут ли мать и ее совершеннолетний ребенок претендовать на наследование данной трети в равных долях и в итоге иметь по пол квартиры. Может ли претендовать на часть от этой доли отец, не участвовавший в приватизации и не прописанный в квартире ни в н. момент, ни в момент приватизации.
Заранее спасибо.
Ситуация сложная. Есть квартира, приобретенная в браке моим отцом и матерью. Оформлена она на отца и он решил её продать. На данный момент в квартире прописаны три его совершеннолетних ребенка, проживает один несовершеннолетний, но не прописан (так все сложно). Какие права у нас, как у детей при продаже квартиры? Можно ли вообще миновать продажу? Спасибо.
Как поступить в данной ситуации. Мой муж имеет 1/2 доли в квартире, а 1/2 имеет его бывшая жена (все документы на квартиру находятся у неё). Встал вопрос о продаже квартиры, решили обратиться к риелторам. Сообщили об этом бывшей жене, а она говорит, что документы ни какие она не даст и ключи тоже, хотя сама согласна на продажу квартиры. Как поступить? Можно ли сделать дубликаты докуметнов и продать квартиру.
Я проживаю одна в квартире, приватизированной на бывшего мужа (7 лет в разводе) и двух совершеннолетних дочерей. В квартире прописана я, одна дочь и бывший супруг. За коммунальные услуги бывший муж исправно платит и приходит в квартиру с периодическими проверками. Хочу разменять данную квартиру, мужу предлагала выкупить 3 доли: мою и две доли от детей (естественно дочери согласны с данной ситуацией), но он против. И категорически не согласен на счёт размена квартиры.
Подскажи, пожалуйста, как правильно поступить? Могу ли я продать данные доли без его согласия? И что можно вообще сделать в данной ситуации, чтобы разъехаться?
Заранее благодарю, за ответ.
Четырехкомнатная квартира на двух хозяев. (3 комнаты не приватизированы, 1 комната приватизирована). соседи хотят продать свою приватиризованную комнату. Обязаны ли они спрашивать согласия на продажу у нас? если мы не согласны чтоб они продавали комнату, но согласны её купить. На данный момент нет возможности единовременно отдать деньги. Как нам быть в данной ситуации?
Как действовать и на что расчитывать в следующей ситуации: кооперативная квартира, полностью выплачена в 1998 году в период совместного проживания супругов. На данный момент супруги розвелены. Имеют двух совершеннолетних детей, прописанных в данной квартире. Вовпросы:1.Нужно ли приватизировать эту квартиру? 2. Если да, то она будет приватизирована с учетом интересов всех в ней прописанных, или только на супругов в равных долях? Благодярю за ответ.
Вопрос в следующем. Могу ли я продать долю в квартире? Квартира приватизирована, квартира на 5 человек. 3 из них согласны на продажу. Двое не совершеннолетних.
Как поступить в данной ситуации. Мой муж имеет 1/2 доли в квартире, а 1/2 имеет его бывшая жена (все документы на квартиру находятся у неё). Встал вопрос о продаже квартиры, решили обратиться к риелторам. Сообщили об этом бывшей жене, а она говорит, что документы ни какие она не даст и ключи тоже, хотя сама согласна на продажу квартиры. Как поступить? Можно ли сделать дубликаты докуметнов и продать квартиру. Если второй собственник согласен на продажу, но не хочет сам ехать к риелторам.
