Какие права имеет жена собственника-инвалида при продаже или обмене доли в квартире?
Я и моя жена являемся собственниками по 1\2 квартиры каждый. Я инвалид 2 гр. Может ли жена без моего согласия продать свою долю или разменять квартиру?
-
Юрий, если квартира приобретена в браке, то ваша жена не вправе без вашего согласия продать свою долю.
Спросить
Уважаемый Юрий. Тут много нюансов.
Согласно ст. 34 СК РФ правовым режимом имущество супругов является режим совместной собственности. То есть, распоряжение имуществом осуществляется с согласия другого супруга. Согласно ст. 35 СК РФ необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Поскольку, правовым режимом вашей квартиры является долевая собственность. Я полагаю, в период брака осуществлен раздел имущества путем купли-продажи недвижимости либо дарения. То в этом случае, не применяется ст. 35 СК РФ, и не требуется нотариальное согласие другого супруга. Однако согласно ст. 250 ГК РФ супруга должна Вас известить в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу. Если Вы в течение месяца не приобретаете данную долю, то она вправе продать свою долю любому лицу.
Согласно 256 ГК РФ Жена может распоряжаться всей квартирой только с Вашего согласия. Вследствие чего супруга не сможет без Вашего согласия "разменять" квартиру.
Скажите пожалуйста, вследствие чего правовым режимом квартиры стала долевая собственность. Напишите личное сообщение мне.
Спросить
Если доли выделены, то формально она может заключить договор мены, но к нему применяются правила о купле-продаже, так что эту сделку можно оспорить.
Спросить
Я, моя мать и мой сын являемся собственниками квартиры. Еще в квартире прописан мой отец. Я хочу разменять квартиру себе и родителям, но мой отец против. Я могу продать квартиру без его согласия?
Продавать квартиру могут только собственники, согласия зарегистрированных членов семьи на продажу не требуется. Если квартира приватизирована и отец был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, то выселить его не возможно, ни Вам, ни новым собственникам.
Если обстоятельства его регистрации иные, то новый собственник сможет его выселить.
СпроситьВ своё время по глупости отказался от права собственности на квартиру. В данный момент собственником квартиры является моя мать. Хочет разменять квартиру. У меня жена и двое несовершеннолетних детей. Все прописаны в этой квартире. Как мне восстановить права на долю в собственности квартиры? И может ли она разменять квартиру без моего согласия?
Жена собирается со мной развестись. У нас есть совершеннолетняя дочь. И совместно нажитая 3-х комнатная квартира, приватизированная по 33% на каждого члена семьи. Но жена разменивать квартиру не собирается после развода. Говорит, что будем жить пока вместе в разных комнатах, а дальше она подождет, когда я найду себе жилье и оставлю ей свою долю. Меня интересуют следующие вопросы: 1. Может ли жена меня оставить без моей доли 33% и как она может это сделать? 2. Как я могу заставить ее разменять квартиру и получить свои 33%? 3. Может ли жена после развода прописать в квартире кого-нибудь без моего согласия? 4. Могу ли я продать свою долю 33% без согласия жены и соответственно может ли она продать свою долю без моего согласия? 5. Как для меня лучше разводиться в данном случае, через ЗАГС или через Суд, чтобы не потерять свою долю квартиры?
Владимир! 1.Лишить Вас Вашей собственности каким- либо образом, принудительно, без Вашего желания нельзя. Ни в судебном порядке, ни в каком-либо ином. 2.Никак. Заставить не сможете. Только договариваться мирными переговорами. 3. Не сможет. Регистрация кого-либо возможна только с согласия ВСЕХ сособственников (исключение, несовершеннолетние дети). 4. Согласия на продажу как такового не требуется. Необходимо соблюсти преимущественное право покупки. 5.Не имеет никакого значения. Через ЗАГС проще. Удачи! Адвокат Калинина А.А.
СпроситьЯ и мой родной брат являемся собственниками квартиры в Москве. Лицевой счет общий, два свидетельства о собственности в равных долях (квартира трехкомнатная). Оба прописаны в этой квартире. Кроме того в квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь. Я проживаю у жены, которая имеет квартиру в собственности. Может ли брат продать или обменять свою часть квартиры без моего ведома? Если я захочу продать или обменять квартиру - как это правильно сделать? Большое спасибо.
Без уведомления и предложения о покупке остальных собственников возможно только подарить. Если необходима более подробная консультация или юридическое сопровождение при совершении сделки обращайтесь по телефону 8 (495) 784-49-42.
Спросить
Анна, ваш брат не может без уведомления вас о продаже доли продать свое имущество.(ст. 251 ГК РФ). Если вы откажетесь от покупки доли, в этом случае он имеет право продажи имущества третьим лицам, но за установленную вам цену. Если имущество будет продано третьим лицам за другую цену вы вправе оспорить сделку в судебном порядке. Всего доброго.
Спросить
Ваш брат вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст. ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Ваш брат может распорядиться своей долей по своему усмотрению. Если он решит ее продать, то обязан письменно вас уведомить об этом и предложить вам ее выкупить по определенной цене. Если не выкупите, вправе будет продать ее третьим лицам по цене не ниже той, по какой предлагал вам.
Аналогичным образом должны поступать вы если решите продать свою долю.
Если требование уведомления сособственника о продаже не будет соблюдено, 2 сособственник вправе будет оспорить сделку купли-продажи в течение 3 месяцев.
Спросить1.Квартира нажита в браке. При приватизации муж отказался от доли в пользу жены. Таким образом квартира является собственностью жены. При разводе может ли муж по суду разменять квартиру или требовать свою долю в квартире (если да, то какую. Двое совершеннолетних детей в приватизации тоже не учавствовали. В квартире прописаны 4 человека: муж, жена, двое совершеннолетних детей)?
2. Может ли человек, на кого приватизирована квартира, продать квартиру без сргласия прописанных в ней людей (муж, двое совершеннолетних детей)?
Дмитрий! Приватизированная, то. есть полученная в дар отг осударства квартира явялется собствнностью супруга и разделу не подлежит. Лицо, кторое имело право на приватизацию, но от нее отказалось, имеет право на проживание в этой квартире в случае прекращения семейных отношений. Собственник квартиры может продать квартиру с прописанными там третьими лицами, причем их право проживания после перехода права собственности не сохраняется (ст. 292 ГК РФ)
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры по договору дарения от мамы. В квартире прописаны: я, несовершеннолетняя дочь инвалид и бывшая жена. Может ли бывшая жена, без моего согласия разменять квартиру или отсудить её?
Нет, жена не может ничего сделать с Вашей квартирой. Если квартира подарена Вам, то она является только Вашей собственностью.
Спросить
В браке куплена квартира, но собственниками явлются муж 1/2 и его мать 1/2.Подскажите пжл, может муж продать квартиру или подарить свою долю без согласия жены, если жена там не прописана. И является ли прописка ограничением в действиях мужа по этой квартире. За ранее благодарна.
Без нотариально заверенного согласия жены муж квартиру продать не сможет.
Регистрация не является ограничением для продажи.
Этим ограничением являются брачные отношения.
Спросить
Елена, факт регистрации никаким образом не влияет на раздел имущества супругов. Супруга имеет право на половину от доли супруга. Если после расторжения брака не заявить о разделе, супруг может сделать со своей долей все, что захочет без согласия бывшей жены. Если супруги в браке - то потребуется нотариально удостоверенное согласие
СпроситьЯ прописанна в квартире и имею 1/2 площади этой квартиры. Может ли отец разменять квартиру или продать ее без моего согласия?
Может. Но перед продажей своей доли он обязан Вас уведомить об этом за месяц, указав условия совершения сделки (цена и т.п.) Если он в последующем продаст долю по другой цене или не уведомит Вас в установленном законом порядке. Вы вправе в суде оспорить договор купли-продажи.
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьЯ и сын являемся собственниками квартиры в равных долях. Скажите, пожалуйста, может ли мой сын продать свою долю или сдать в аренду без моего согласия. Спасибо.
Сдать в аренду может только с Вашего согласия. Продать - при условии соблюдения Вашего преимущественного права выкупа доли (ст. 250 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, если квартира приобретена в период брака, то соответственно это совместная собственность супругов, и для отчуждения потребуется согласие супруги.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Статья 35 Семейного кодекса РФ
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.Спросить2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Если квартира приобреталась им до брака, или была получена в браке по безвозмездной сделке (дарение) или была получена в порядке наследования, то режим совместной собственности супругов на квартиру не распространяется.
Пункт 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ:
"Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью."
Соответственно, согласие супруги на распоряжение таким имуществом не требуется.
В случае, если будете продавать, то лучше делать альтернативную сделку и проводить все деньги через банк.
Спросить
