Продаю квартиру, был заключён Предварительный договор. У покупателя Ипотека, он хотел завышения стоимости... нет денег на первоначальный взнос. Я будучи юридически не грамотной в этом вопросе его подписала, тк мне сказал риэлтор, что не о чем беспокоиться, что это нужно только для банка. Но оказалось, что такая продажа несёт риск для продавца, если договор признают недействительным, то мне придётся вернуть указанную в договоре сумму. Поэтому я решила не рисковать и расторгнуть договор, ссылаясь на его незаконность. В этом случае я должна вернуть только задаток или задаток + неустойка?

Лариса Фёдоровна, если покупатель против расторжения договора, то лучше его расторгать в судебном порядке, описав в иске реальную причину расторжения договора, в этом случае вам придётся возвратить только задаток.

А если отдать только задаток? И пусть он идёт в суд... так можно?

Заключение предварительного договора при ипотеке - какие обязательства несёт продавец?

Невозвращенный первоначальный взнос при продаже квартиры через оформление ипотеки - возможность взыскания по суду

Продали квартиру через оформление ипотеки с первоначальным взносом. Договор подписали, но первоначальный взнос не был отдан продавцу (есть расписка покупателя) договорились, что первоначальный взнос отдадут в течение года. Покупатель его не возвращает. Можно ли взыскать эту сумму по суду. В договоре купли продажи указано, что первоначальный взнос передан продавцу.

Читать ответы (2)

Оформление кредита через Сбербанк

Здравствуйте-я продаю квартиру в другом городе за 1800000 р.а покупатель приобретает по ипотеке через сбербанк, кредит одобрен на такую же сумму, по оценки стоимость квартиры 2100000 р. риэлтор со стороны покупателя предлагает оформить предварительный договор на квартиру в банке и тут же рассчитаться, но в предворительном договоре будет прописано что якобы был дан задаток 15% от стоимости оцененной квартиры 2100000 р. таким образом банк видет что первоначальный взнос внесен и доплачивает остальные 1800000 р.потому что у покупателя нет такой суммы этих 15%.А в договоре купли-продаже, который буду подписывать в госпалате будет указана сумма 1800000 р.это реальная цена квартиры, как обезопасить себя и чем это все обернется если в случае не состоявшийся сделки в предварительном договоре прописано что якобы задаток был взят. Спасибо.

Читать ответы (1)

Изменение условий платежа при приобретении квартиры в ипотеку - что делать?

По вопросу приобретения квартиры в ипотеку. Квартира найдена, одобрена банком. Имеется первоначальный взнос наличными в размере 35% от общей стоимости жилья, оставшуюся сумму предоставляет банк в виде ипотечного кредита. С продавцом через агентство недвижимости заключен предварительный договор (с задатком) о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Был передан задаток в размере 100 000 (Сто тысяч руб). В договоре было изначально прописано условие передачи всей суммы через банковскую ячейку. Это устраивало обе стороны. В дальнейшем, риэлтор попросила изменить условия: в день подписания договора купли-продажи передать все наличные средства в качестве первоначального взноса. Оставшаяся сумма будет передана банком после получения права собственности. По истечении еще нескольких дней, риэлтор опять просит изменить условия передачи денег: отдать все наличные средства под расписку продавцу до заключения договора купли-продаж, ссылаясь на отсутствие средств у продавца для погашения задолженности по квартплате и для сопровождения сделки у нотариуса. Как мне поступить в данном случае?

Читать ответы (5)

Риски для Продавца при указании в договоре покупки-продажи дома суммы, меньшей согласованной, и вопросы по расписке

Продаю дом. Покупатель просит в договоре указать сумму, меньше той, на которую мы договорились, аргументируя это своими проблемами. Риэлтор подготовила договор купли-продажи и расписку в получении денежных средств. В договоре сумма, которую нужно для Покупателя, в расписке - реальная сумма, которая должна быть мне выплачена, превышающая указанную в договоре. Есть ли в этом случае риски для Продавца? И как лучше в этом случае быть с распиской?

Читать ответы (1)

Некоторые вопросы при продаже квартиры без первоначального взноса - расписки, риски и судебная сила

Продаю квартиру, у покупателей нет первоначального взноса, поэтому сумма договора увеличена на сумму первоначального взноса, соответственно, мне нужно будет написать расписку, что я получила первоначальный взнос наличными. В свою очередь, они хотят написать расписку, что денег от меня не получали и т.д. Будет ли документ, который они напишут иметь какую либо силу в случае обращения в суд? Риэлтор говорит, что занижение/завышение суммы покупки-обычная практика. Как снять риски при завышении суммы договора?

Читать ответы (1)

Как правильно составить заявление на расторжение договора без оплаты неустойки риэлтору в случае отсутствия предоставления

Как правильно составить заявление на расторжение договора без оплаты неустойки риэлтору. Ситуация такая: заключен договор на продажу квартиры, риэлтором не предложен ни один покупатель, в квартире риэлтор не был, его затраты только объявление в газете. Я сама нашла покупателя, хочу расторгнуть договор, но в договоре есть один пункт: в случае отказа от услуг и необоснованного расторжения договора заказчик уплачивает все расходы и неустойку в размере 20000 руб. Риэлтор ссылается на этот пункт и говорит, что мы должны оплатить неустойку. Подскажите пожалуйста как быть, оригиналы документов на нашу квартиру у них.

Читать ответы (3)

Как вернуть задаток за квартиру, если он получен не собственником - история ошибки риэлтора

Задаток за квартиру получил не собственник. Можно ли расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры, который составлял риэлтор, если вместо собственника квартиры (меня) его заключил мой муж от моего имени БЕЗ доверенности и взял задаток у покупателя за квартиру, написав расписку в получении. Собственником квартиры я являюсь одна. Могу ли я вернуть задаток (не в двойном размере) покупателю и расторгнуть этот договор. Что мне сказать риэлтору, ведь он не имел права составлять предварительный договор купли продажи квартиры не с собственником квартиры и задаток ведь может получить только собственник квартиры? На какие статьи опереться, чтобы убедить риэлтора в не законности такого договора. В договоре прописан мой муж, что он представляет мои интересы в продаже квартиры, повторюсь, доверенности не было.

Читать ответы (3)

Сопровождение продажи квартиры с использованием ипотеки - кто составляет договор и какие риски для собственника?

Я собственник, продаю квартиру физ. лицу по ипотеке (Сбербанк, берет покупатель). Сделку сопровождает риэлтор-привел покупатель. Договор купли-продажи составляет риэлтор, ссылаясь на договор ипотеки Сбербанка для моего покупателя, я этот договор не видела. Должен ли банк составлять договор и со мной тоже? Какие мои риски? В договоре риэлтора указано, что покупатель окончательно рассчитывается со мной после регистрации права наличными средствами, выданными ему банком по ипотечному договору. Это правильно? Почему банку не рассчитаться со мной лично? Спасибо.

Читать ответы (1)

Оформление ипотеки провалилось из-за параллельного кредита - должен ли Продавец возвращать задаток?

Продаем дом, покупателю одобрили ипотеку. Составили предварительный договор, в котором оговорили, что если банк не одобрит ипотеку Продавец вернет задаток. Банк отказал в ипотеке, потому что Покупатель параллельно с оформлением ипотеки, взял кредит в другом банке на первоначальный взнос. Должен ли Продавец возвращать задаток? Не являются ли такие действия Покупателя мошенничеством?

Читать ответы (1)

Я подписал с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры в только-что сданном доме.

Я подписал с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры в только-что сданном доме. По условиям договора я должен был внести первый взнос в размере 10% стоимости квартиры до определенной даты (04.03.2010). По устной договоренности с менеджером я внес этот первоначальный взнос на следующий день (05.03.2010). При этом в договоре есть пункт "Предварительный договор считается расторгнут без составления каких-либо дополнительных соглашений между сторонами при непоступлении первой части суммы обеспечения на счет Продавца. При этом Предварительный договор будет считаться расторгнутым со дня, следующего за днем в который Покупатель должен был внести первую часть суммы обеспечения". Дело в том, что сейчас я уже не хочу приобретать квартиру у данного застройщика и хочу расторгнуть данный договор, но вернуть внесенную сумму, могу ли я рассматривать данный договор недействительным в связи с нарушением срока и потребовать обратно деньги (первоначальный взнос) как ошибочно внесенный.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59