Судьба аренды - от срочного договора до бессрочного и выселения без уведомления
11 Лет назад заключали срочный договор аренды на 11 месяцев..
У меня договора нет-он утерян.
Через 11 месяцев я просто продолжил пользоваться помещением а арендодатель не возрaжал. Срок договора сменился на бессрочный.
Появилось ли у меня первостепенное право аренды после такого?
Надо было ли регистрировать договор в россрестре?
Арендодатель в устной форме выгнал меня из помещения. Хочу заехать обратно каковы перспективы дела?
1. если арендодатель знает, что у вас нет на руках договора то вам будет крайне сложно его восстановить.
2. Преимущественное право на заключение договора аренды установлено в ст. 621 ГК РФ.
3. регистрация договора аренды помогло бы вам доказать наличие договора и его пролонгацию.
4. перспективы дела необходимо оценивать по документам, так как договором могло быть предусмотрено право Арендодателя расторгнуть договор досрочно. В таком случае даже если вы выиграете дело то арендодатель вас письменно "попросит" съехать и расторгнет договор.
5. если договор аренды заключен на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Спросить
Я ИП арендную помещение под торговлю продуктами, арендодатель физ. лицо, не имеет на данное помещение свидетельства о праве собственности, т.к. постройка не закона, но участок земли находится в аренде. Хочу расторгнуть договор аренды т.к не вижу перспективы работать в данном помещении. Арендная плата платилась вовремя, в сроки установленные в договоре. Арендодатель требует оплату до конца срока договора, т.к. с моей стороны появилась инициатива расторгнуть договор. Как без финансовых потерь расторгнуть договор аренды на данное помещение?
Для ответа на поставленный вопрос необходимо знакомиться с договором. Также возможно признание договора аренды недействительным.
Спроситьи просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьМы заключали договор на 11 месяцев на жилое помещение, после чего еще полгода продолжили им пользоваться, вносили плату в положенный срок. Арендодатель выслал уведомление о том, что полгода назад договор закончился, а мы ещё живем. Просьба съехать через месяц. Каковы наши действия? Имеем ли мы право на двойной депозит?
Здравствуйте, смотрите условия вашего договора. Если никто не заявил о прекращении его действия, то он должен действовать на тех же условиях.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Смотрите условия договора
вполне возможно что требование законно.
Вы понимаете что такое депозит...
и с чего вдруг и на основании чего и с кого вы его собрались требовать...
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Добрый день! Если это предусмотрено условиями договора, то вполне можете рассчитывать на получение депозита. А если нет-то прийдется съехать. Всего вам доброго.
Спросить
Доброго времени суток.
Предупредить Вас о выселении арендодатель должен по закону за три месяца.
Если договор закончился, но стороны продолжали его исполнять, значит он был пролангирован.
Вам необходимо направить претензию арендодателю.
Спросить
Добрый день! В данном случае Вам нужно смотреть условия договора прежде всего, но вообще, если срок договора истек, то Вам нужно выехать, по сути, по факту Вы оплачиваете только то время, что проживали в этом жилом помещении. Но опять же, чтобы точно сказать, нужно видеть сам договор.
Спросить
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
В таком случае о расторжении вас должны уведомить не за месяц, а за три месяца (ст.610 ГК РФ)
Спросить
Добрый день.
В договоре должны содержаться условия и порядок расторжения, а так же последствия такого расторжения. Если в условиях указано, что в случае досрочного расторжения по инициативе арендодателя депозит возвращается в двойном размере, то, соответственно, можете рассчитывать. В настоящее время договор считается продленным на тот же срок.
Спросить
Уважаемая Наталья! Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом арендодатель не вправе указывать на то, что срок договора аренды истек полгода назад. Таким образом, Ваш договор аренды считается продленным на неопределенное время и расторжение его возможно на тех условиях, указанных в самом договоре.
Спросить
Вы имеете право не съезжать.
Пусть собственник обращается в суд с соответствующим иском.
А Вы на протяжении судебных разбирательств можете проживать (это будет 3-4 месяца...)
Основанием для законности проживания являются арендные платы после окончания договора.
СпроситьВ 2008 году заключен был договор аренды нежилого помещения, на 11 месяцев, по окончании срока аренды арендатор съехал ровно в срок. Причем в договоре написано, что если арендатор желает продлить договор на новый срок он должен написать обращение Арендодателю, но желания продлить договор не было. Сейчас нас (Арендатора) вызывают приставы оказывается Арендодатель требует внести аренду за месяцы когда мы уже фактически не арендовали помещение. Акта у нас нет, но мы ведь съехали не доссрочно а по окончании срока действия договора. Каковы наши шансы в этом деле и возможно ли вернуть дело на разбирательство в суд? Что для этого нужно.
По-видимому, в Вашем отношении уже состоялось решение суда, вступившее в законную силу, о котором Вы не знаете (коль скоро дело дошло до судебных приставов). Вам придется обращаться в суд, постановивший данное решение, брать копию решения, восстанавливать сроки на кассационное обжалование и подавать собственно кассационную жалобу на данное решение суда. Только так у Вас сохранятся шансы "соскочить" с мнимой задолженности. Удачи.
СпроситьПомогите пожалуйста! Я ИП, снимаю в аренду помещение под магазин, срок аренды с 03,05,2012 истекает 03,04,2013 г арендодатель не хочет продливать договор аренды, договор составлен без пролангации, арендодатель оповестил меня в устной форме за 2 недели до истечения договора, что мне делать? Как продлить договор?
В том случае, если арендодатель не желает его продлевать с Вами, то вы можете обратиться в суд с требованием о его продлении с указанием на то, что на протяжении всего срока действия договора свои обязательства вы исполняли надлежащим образом.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Спросить
По действующему законодательству арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды. Если ваш арендодатель и дальше собирается сдавать помещение сделайте ему официальную оферту (предложение) на заключение договора аренды на новый срок. Что касается устного предупреждения, то такое предупреждение не имеет юридической силы т.к. вы можете не признавать такого факта. Посмотрите условия договора, в каком порядке и в какие сроки сторона должна извещаться о прекращении действия договора и освобождении помещения. Если в договоре прописана ваша обязанность освободить помещение в последний день аренды без каких-либо напоминаний со стороны арендодателя, вы обязаны это сделать. В том случае если вы это не сделаете и арендодатель будет требовать освобождения помещения , в этом случае вы не сможете настаивать на продолжении аренды. В принудительном порядке освободить вас помещение арендодатель по закону может только через суд (при вашем упорстве) с взысканием с ваш своих убытков.
СпроситьМы арендовали не жилое помещение договор аренды был на 1 год. После его истечения арендодатель отказался заключать договор на новый срок, но счета за аренду продолжал слать. Имеем ли мы право при отсутствии договора аренды не платить арендную плату?
Добрый день!
Нет. Если пользуетесь, обязаны оплачивать, либо арендодатель сможет взыскать с вас оплату в судебном порядке.
Всего доброго,
СпроситьЯ снимала помещение аренда уплачена в срок арендодатель выгнал договор аренды действителен теперь он удерживает имущества которое у меня в аренде.
С какими требованиями обращаться в суд? ситуация следующая: Сдавали помещение в аренду на 11 месяцев. Акт приема-передачи (возврата) помещения был подписан сторонами в соответствии с условиями договора. Но арендатор фактически продолжал занимать помещение, оплачивал аренду и в один из дней исчез. А затем через суд пару лет назад взыскал с арендодателя гарантийную арендную плату, мотивировав что договор прекращен по этому акту приема-передачи. Как теперь доказать, что он продолжал пользоваться помещением и этот акт был фиктивным по сути.
Здравствуйте, Екатерина Игоревна.
К сожалению, у вас нет правовых оснований для истребования денежных средств, так как прекращение арендных отношений вами зафиксировано в акте приема-передачи, да и кроме того решение о взысканий гарантийной арендной платы вы не обжаловали, а срок прошел приличный.
А предидущее решение суда, будет использовано оппонентом, как преюдиция.
Спросить
Надо было доказывать в том суде, что фактическое пользование продолжалось. Теперь суд уже установил, что оно прекратилось. Разве что обжаловать имеющееся решение...
СпроситьВ августе 2014 году нежилое помещение было сдано по договору аренды физ. лицу, на срок 11 месяцев, не выезжая из этого помещения арендатор на этот адрес зарегистрировал фирму, Договор был заключен с юр. лицом (один и тот же человек) от 01.07.2015 г. , (помещение не сдавалось обратно арендодателю, арендатор им продолжал пользоваться) но данные по ООО были неверными, (их предоставил ген. директор) Фирма зарегистрировалась только в середине сентября, Арендная плата от арендатора поступала на р\с без задержек, Правомерен ли договор и оплата за аренду по факту пользования арендованным помещением?
Добрый день, Владимир! Юридически собственник нежилого помещения имел право зарегистрировать по данному адресу ООО. Договор аренды правомерен, так как арендатор пользовался данным помещением и своевременно вносил арендные платежи согласно договора аренды. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
СпроситьВладимир, в любом случае можно вести речь о том, что сложились отношения аренды между сторонами. Тем более, очевидно, после 2015-го года договор еще раз перезаключался и продлевался. В чем вопрос по сути дела?
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения заключен на срок 13 месяцев. Согласно условий договора Арендодатель обязан подготовить и передать помещение Арендатору через два месяца после заключения договора. Непосредственно срок аренды составит 11 месяцев. Требуется ли регистрация договора в Росреестре?
